آشنایی با معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی می‌تواند به انتخابی مطابق با نیازهای شما شود. قبرس شمالی به دلیل آب و هوای ایده آل، سواحل زیبا و کیفیت بالای زندگی، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شده است. با این حال، خرید املاک و مستغلات در اینجا، همانند هر تراکنش بین‌مرزی دیگری، می‌تواند با ریسک‌ها و مزیت‌هایی همراه باشد. در این مقاله به بررسی چگونگی به حداقل رساندن این خطرات، محبوب ترین شهر‌ها و ویلا برای خرید و بسیاری موارد دیگر که می‌تواند انتخاب را برای شما ساده کند، می‌پردازیم.
۸ مورد از طلایی ترین معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی
باید زمان انتخاب و خرید خانه به معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی توجه داشته باشید تا بتوانید تصمیمی آگاهانه که با نیازها، ترجیحات و اهداف سرمایه‌گذاری شما همسو باشد، بگیرید.
در اینجا چند معیار کلیدی که باید در نظر بگیرید آورده شده است:
１. موقعیت مکانی ملک
اگر به دنبال فضایی پر جنب و جوش هستید مناطقی مانند مانند کایرنیا یا فاماگوستا مناسب است. اما اگر به دنبال آرامش هستید کارپاز یا اسنته‌په، یا یک پناهگاه آرام در کوهستان مانند آکدنیز یا بلاپایس می‌توانند انتخاب‌های ایاده آلی باشند.
حتما موقعیت مکانی و فاصله ملک را با امکانات ضروری مانند مغازه‌ها، رستوران‌ها، مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز حمل و نقل را در نظر بگیرید.
همچنین، چشم‌اندازهای رشد و تقاضای اجاره در منطقه را برای ارزیابی پتانسیل آن برای افزایش سرمایه و درآمد اجاره تحقیق کنید.
２. مشخص کردن هدف از خرید ملک
یکی از معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی تصمیم در مورد این است که هدف شما از خرید ملک چیست؟ آیا برای استفاده شخصی می‌خواهید یا برای اجاره دادن در تعطیلات یا سرمایه‌گذاری بلندمدت؟
３. بررسی چیدمان خانه
تعداد اتاق خواب، حمام و فضای نشیمن را برای پاسخگویی به نیازهای خود و مهمانان احتمالی در نظر بگیرید. همچنین یبک طراحی و امکانات و تسهیلات مانند استخر، باغ، سالن بدنسازی، امنیت و پارکینگ را در صورت نیاز، ارزیابی کنید.
４. مشخص کردن بودجه خرید ملک
یک بودجه واقع‌بینانه برای خرید ملک تعیین کنید، البته با در نظر گرفتن قیمت پیشنهادی، پتانسیل مذاکره و هزینه‌های اضافی مانند مالیات و هزینه‌ها. علاوه براین، باید هزینه‌های جاری مانند مالیات ملکی، آب و برق و بیمه خانه را در نظر بگیرید. همچنین بررسی کنید که آیا نیاز به بازشسازی دارد یا خیر و چقدر هزینه‌بر است.
５. نیاز به وام دارید یا خیر
گزینه‌های تامین مالی موجود، از جمله نرخ وام، شرایط و الزامات واجد شرایط را بررسی کنید.
６. بررسی سابقه و شهرت سانده ملک
سابقه سازنده، تاریخچه پروژه‌های تکمیل شده و رتبه‌های رضایت مشتری را بررسی کنید. حتما ثبات مالی سازنده را ارزیابی کنید تا مطمئن شوید که می‌توانند تعهدات خود را انجام دهند، به خصوص در مورد در حال ساخت. همچنین در مورد خدمات پس از فروش و سیاست‌های ضمانت سازنده برای هرگونه نقص یا مشکلی که ممکن است ایجاد شود، سوال کنید.
７. بررسی پتانسیل اجاره و فروش آن
پتانسیل اجاره ملک را ارزیابی کنید اگر قصد دارید از اجاره‌های کوتاه مدت یا بلندمدت درآمد کسب کنید. همچنین، ارزش فروش مجدد ملک و افزایش سرمایه بالقوه در میان مدت تا بلندمدت را در نظر بگیرید.
８. معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی برای کاهش ریسک خرید
توجه به معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی، تصمیمی مهم است که نیازمند رویکردی محتاطانه و درک عمیق از بازار است. ملک مناسب نه تنها می‌تواند به خانهای دنج تبدیل شود، بلکه سرمایه‌گذاری سودآوری نیز خواهد بود که درآمدی ثابت به همراه دارد. با این حال، انتخاب اشتباه می‌تواند منجر به ضررهای مالی جدی و مشکلات حقوقی شود.
مهم‌ترین ریسک‌های مرتبط با خرید املاک و مستغلات در قبرس شمالی عبارتند از:
- عدم اطمینان به سازنده: ممکن است سازنده ورشکست شود یا تعهدات خود را انجام ندهد که منجر به از دست رفتن سرمایه‌گذاری شما خواهد شد.
- مشکلات حقوقی با املاک: ملک ممکن است درگیر دعاوی حقوقی باشد و یا مسائل حقوقی حل نشده‌ای داشته باشد که منجر به مشکلاتی در ثبت سند مالکیت شود.
- نواقص اسناد و مدارک: وجود اشتباه یا نقص در اسناد و مدارک ملک می‌تواند منجر به مشکلاتی در ثبت سند مالکیت یا استفاده از ملک شود.
- دشواری در ثبت سند مالکیت: فرآیند ثبت سند مالکیت در قبرس شمالی، به خصوص برای افرادی که با قوانین محلی آشنایی ندارند، می‌تواند پیچیده و پرهزینه باشد.
- تعهدات مالیاتی: خرید املاک و مستغلات می‌تواند منجر به تعهدات مالیاتی شود که باید هنگام برنامه‌ریزی برای بودجه خود در نظر گرفته شود.
همچنین بخوانید: مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با دبی
بنابراین، هنگام انتخاب ملک در قبرس شمالی، انجام بازرسی دقیق و مشورت با متخصصان برای اجتناب از این ریسک‌ها و انتخاب درست، بسیار مهم است.
۱۲ نقاط قوت ملک در قبرس شمالی جهت آگاهی از معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی
مزایای سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی را می‌توان به عنوان معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی درنظر گرفت.
１. قیمت املاک و مستغلات در قبرس شمالی
قیمت املاک در قبرس شمالی از پایین‌ترین قیمت‌ها در کل اروپا است. به دلیل تعداد زیاد خریداران نقدی و ماهیت عدم افشای اطلاعات در این منطقه، به دست آوردن میانگین قیمت برای این ناحیه دشوار است. با این حال، با یک جستجوی سریع در هر وب‌سایت جستجوی ملک، می‌توانید آپارتمان‌های یک یا حتی دو خوابه را از ۶۰,۰۰۰ پوند و ویلاهای کامل را از ۲۰۰,۰۰۰ تا ۴۰۰,۰۰۰ پوند پیدا کنید.
شما می‌توانید واحدهای اقامتی کاملاً نو با امکانات رفاهی لوکس را با قیمتی حدود ۱۰۰,۰۰۰ پوند خریداری کنید.
همچنین بخوانید: خرید ملک در قبرس یا گرجستان
２. مالیات پایین از معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی
نرخ مالیات در قبرس شمالی بسیار پایین است و افراد ثروتمند از سراسر اروپا از آن برای سرمایه‌گذاری کارآمد پول نقد خود استفاده می‌کنند. مالیاتی که پرداخت می‌کنید عبارت است از:
- ۰.۲ یورو به ازای هر متر مربع در سال
- ۱۰۰ لیر برای مالیات سالانه‌ی نظافت
- ۱۰ درصد از اجاره بابت مالیات بر درآمد
- ۷ درصد برای سرمایه‌گذاری ملکی در زمان فروش
３. آب و هوای از موثرترین معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی
قبرس شمالی به دلیل نزدیکی به ترکیه و داشتن آب و هوایی بسیار گرم در دریای مدیترانه، از ماه می‌تا اکتبر (یعنی ۶ ماه یا نصف سال) شاهد آب و هوایی شبیه به تابستان است.
４. زبان
با اینکه زبان رسمی ترکی است، اما با صحبت کردن به زبان انگلیسی نیز می‌توانید در قبرس شمالی به راحتی زندگی کنید، زیرا انگلیسی به طور گسترده صحبت می‌شود.
５. تنوع فرهنگی
قبرس شمالی از نظر سرمایه‌گذاران و بازنشستگان حرفه‌ای از سراسر اروپا، از جمله یونان، ترکیه، آلمان، اسپانیا، انگلستان، روسیه و بسیاری دیگر، دارای تنوع زیادی است.
６. دریافت آسان مجوز اقامت یکی از مهم ترین معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی
دریافت مجوز اقامت در قبرس شمالی آسان است. تنها چیزی که واقعاً نیاز دارید ارائه سند مالکیت ملکی است که در قبرس شمالی در اختیار دارید و مدرکی مبنی بر توانایی تأمین مالی خودتان.
７. مکان محبوب برای دوران بازنشستگی
این منطقه به دلیل آب و هوای عالی، املاک ارزان قیمت و هزینه‌های پایین زندگی، مکانی محبوب برای بازنشستگی است و بازنشستگی در آنجا را آسان می‌کند.
８. رشد سرمایه از معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی
قبرس شمالی شاهد افزایش قابل توجهی در سرمایه‌گذاری از سوی توسعه‌دهندگان گردشگری بوده است. این سرمایه‌گذاری‌ها منجر به ایجاد مجتمع‌های تفریحی فوق‌العاده، زمین‌های گلف و موارد دیگر شده است. تمام این سرمایه‌گذاری‌ها به افزایش ارزش زمین و املاک در کل منطقه کمک می‌کند.
９. بازدهی اجاره
قبرس شمالی با قیمت‌های پایین املاک و بازار داغ اجاره‌های تفریحی، شاهد برخی از بالاترین بازدهی‌ها است. باز هم، به دلیل عدم افشای اطلاعات، این عدد دیگری است که تحقیق در مورد آن دشوار است. اما با توجه به دوره طولانی تعطیلات به همراه قیمت‌های املاک، پتانسیل به دست آوردن بازدهی دائماً دو رقمی وجود دارد.
１０. تاریخ و فرهنگ
قبرس از معابد یونان باستان تا صومعه‌های قرون وسطایی، سرشار از تاریخ است. این امر باعث رونق چشمگیر صنعت گردشگری می‌شود و گردشگری‌ای است که هرگز از بین نمی‌رود، زیرا تاریخ نوشته می‌شود و این سازه‌های شگفت‌انگیز برای قرن‌های آینده محافظت و نگهداری خواهند شد.
１１. هزینه‌های زندگی ارزان
هزینه‌های زندگی در قبرس شمالی برای همه چیز، از غذا و نوشیدنی گرفته تا تفریح، بسیار ارزان است. اما فقط کالاها ارزان نیستند. قبض‌های آب و برق نیز ارزان‌تر هستند، زیرا در بیشتر طول سال نیازی به گرمایش ندارید.
１２. عدم افشای منبع پول
از سرمایه‌گذارانی که در قبرس سرمایه‌گذاری می‌کنند، خواسته نمی‌شود تا پولی را که در قبرس نگهداری می‌کنند، افشا کنند. این بهتر از عضویت در معاهده‌ی مالیات مضاعف است. به عنوان یک سرمایه‌گذار، می‌توانید میلیون‌ها پوند در املاک قبرس شمالی داشته باشید و تنها مالیات‌های پایین قبرس شمالی را پرداخت کنید.
همچنین بخوانید: معرفی شهر فاماگوستا در قبرس شمالی
مناطق محبوب برای سرمایه گذاری در ملک قبرس شمالی ۲۰۲۴
گیرنه، فاماگوستا و نیکوزیا، گزینه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات قبرس شمالی هستند که می‌توان به دنبال موردی را مطابق با معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی در این مناطق پیدا کرد.
- گیرنه یا کیرنیا: این شهر دارای یک بندر زیبا و یک قلعه تاریخی است که آن را به یک مقصد گردشگری محبوب تبدیل کرده است.
- فاماگوستا: این شهر دارای تاریخی غنی و مکان‌های باستانی است.
- نیکوزیا: این شهر دارای صحنه‌ای فرهنگی پر جنب و جوش و مراکز خرید مدرن است.
اگر به دنبال سبک زندگی آرام در کنار ساحل یا در محیطی روستایی هستید، شهرهای ایسکله و گوزل یورت گزینه‌های خوبی برای شما به شمار می‌روند.
در نهایت، بهترین شهر برای خرید ملک در قبرس شمالی به ترجیحات و نیازهای فردی شما و همچنین معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی بستگی دارد. قبل از تصمیم‌گیری، باید در مورد بازار املاک، امکانات رفاهی و سبک زندگی هر شهر تحقیق کنید. مشورت با یک آژانس املاک معتمد یا مشاور املاک نیز می‌تواند راهنمایی و اطلاعات ارزشمندی در اختیار شما قرار دهد.
روش‌های پرداخت خرید ملک در قبرس شمالی
بعد از اینکه ملک مورد نظرتان را براساس معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی پیدا کردید، اولین قدم توافق بر سر قیمت ملک، شرایط قرارداد و برنامه پرداخت است:
برنامه پرداخت استاندارد برای املاک تکمیل شده (به همراه ۳ ماه زمان برای اتمام کار)
- ۶۰% از قیمت باید تا زمان تحویل کلید پرداخت شود (از آنجایی که آپارتمان شما ۳ ماه پس از امضای قرارداد تحویل داده می‌شود، می‌توانید این مبلغ را به ۳ قسط تقسیم کنید).
- برای ۴۰% باقی‌مانده از هزینه، یک برنامه اقساطی بدون بهره به مدت ۲۴ ماه در اختیار شما قرار می‌گیرد (در صورت نیاز می‌توانید از وام استفاده کنید).
برنامه پرداخت استاندارد برای املاک در حال ساخت
- پیش‌پرداخت معادل ۳۰% از ارزش کل ملک است.
- ۳۰% دیگر باید تا زمان دریافت کلید پرداخت شود (این مبلغ در کل فرآیند ساخت و ساز به صورت اقساط مساوی، ماهانه یا سه ماهه، قابل پرداخت است).
- برای ۴۰% باقی‌مانده از هزینه، یک برنامه اقساطی بدون بهره به مدت ۲۴ ماه در اختیار شما قرار می‌گیرد (در صورت نیاز، شما همچنین می‌توانید از وام استفاده کنید).
برنامه پرداخت قبل از امضای قرارداد خرید، به صورت جداگانه با خریدار توافق می‌شود. سپس خریدار برای رزرو ملک و خارج کردن آن از بازار، باید مبلغ رزرو از ۱۰۰۰ یورو به بالا پرداخت کند. مبلغ رزرو بستگی به قیمت ملک ندارد و بخشی از قیمت خرید محسوب می‌شود.
همچنین بخوانید: معرفی شهر گیرینه قبرس شمالی
معیارهای انتخاب ویلا در قبرس شمالی
زمانی که صحبت از خرید ویلا و معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی به میان می‌آید، سبک معماری بسیار اهمیت پیدا می‌کند. قبرس شمالی میزبان ویلاهایی با سبک‌های معماری متنوع است که می‌تواند سلیقه‌های مختلف را راضی کند.
1. ویلاهای سنتی قبرسی
این خانه‌ها نماد معماری بومی قبرس هستند. دیوارهای سفید رنگ، درهای قوسی شکل، سقف‌های باوا (کاشی رسی) و اتاق‌های دلباز که با هنرهای محلی تزئین شده‌اند، بازدیدکنندگان را به فرهنگ قبرس نزدیک می‌کنند. این ویلاها ممکن است استخر اختصاصی یا تراس‌های روی پشت‌بام با چشم‌انداز دریا یا کوه داشته باشند.
2. ویلاهای لوکس مدرن
ویلاهای لوکس مدرن، راحتی امروزی را با زندگی جزیره‌ای از طریق خطوط ساده، نور فراوان خورشید، تکنولوژی خانه هوشمند و جزئیات طراحی الهام‌گرفته از جزیره، ترکیب می‌کنند. امکانات رفاهی به سبک استراحتگاه‌ها مانند استخرهای بی‌انتها، مراکز تناسب اندام و باغ‌های گرمسیری، تجربه‌ای لوکس را برای ساکنان فراهم می‌کنند. بسیاری از این ویلاها چشم‌اندازهای فوق‌العاده‌ای دارند.
3. ویلاهای ساحلی
ویلاهای ساحلی قبرس شمالی که در امتداد خط ساحلی زیبا پراکنده شده‌اند، دسترسی بی‌نظیری را برای دوستداران ساحل ارائه می‌دهند. تصور کنید با صدای امواج آرام بخوابید و صبحانه را در کنار ساحل روی تراس خود میل کنید. ویلاهای ساحلی به ساکنان این امکان را می‌دهند تا با برگزاری مهمانی‌های ساحلی، صرف غذا در کنار دریا و ورزش‌های آبی، زندگی جزیره‌ای را به طور کامل در آغوش بگیرند.
4. ویلاهای کوهستانی
برای فرار از هیاهوی ساحل، ویلاهای کوهستانی که در نزدیکی رشته کوه‌هایی مانند رشته کوه‌های کایرنیا واقع شده‌اند، پناهگاهی آرام را ارائه می‌دهند. این ویلاها با داشتن دمای خنک‌تر در تابستان، محیطی آرام با مسیرهای پیاده‌روی و چشم‌اندازهای خیره‌کننده، همراه هستند. برخی از این ویلاها حتی دارای تاکستان‌ها یا باغ‌های میوه در زمین‌های وسیع خود هستند.
5. ویلاهای سازگار با محیط زیست
ویلاهای سازگار با محیط زیست که از سنگ محلی، چوب و سایر مواد پایدار ساخته شده‌اند، با احترام با طبیعت رفتار می‌کنند. استفاده از انرژی خورشیدی، تهویه طبیعی و شیوه‌های حفاظت از محیط زیست، باعث کاهش اثرات منفی بر محیط زیست می‌شود. این ویلاها با داشتن محوطه باغ یا قرار گرفتن در مجاورت مناطق حفاظت‌شده، ساکنان را در هماهنگی با مناظر خیره‌کننده قرار می‌دهند.
6. ویلا برای سرمایه‌گذاری
یکی از معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی بازده سرمایه گذاری آن است. قوانین مالکیت مسکن در قبرس شمالی، فراتر از اجازه اجاره آن برای تعطیلات رفته است و باعث رونق خرید خانه‌های دوم توسط خارجیان شده است. سرمایه‌گذاران به عواملی مانند درآمد اجاره در تمام طول سال، معافیت‌های مالیاتی، حق اقامت و مزایای سبک زندگی توجه می‌کنند تا ویلاها را به سرمایه‌گذاری‌های پرسودی تبدیل کرده است. به طور خاص، دولت قبرس شمالی به خریداران خارجی ویلا اجازه می‌دهد تا مجوز اقامت و معافیت‌های مالیاتی دریافت کنند.
فرآیند قانونی خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی طی چند مرحله انجام می‌شود. با اینکه فرایند خرید ساده و شفاف است (فقط به پاسپورت نیاز دارید)، بهتر است از خدمات آژانس املاک اورنست استفاده کنید.
دولت بر بخش املاک و مستغلات در قبرس شمالی، مشابه ترکیه، نظارت دقیقی دارد. هر کسی نمی‌تواند بنگاه املاک تاسیس کند، زیرا نیازمند تحصیلات و دانش خاصی در مورد بازار مسکن است. یک مشاور املاک حرفه‌ای به نفع شما عمل می‌کند و با بهترین قیمت، خانه یا آپارتمانی با بالاترین کیفیت را برایتان پیدا می‌کند. همچنین در مورد برنامه‌ریزی مناسب برای پرداخت (هنگام خرید خانهای که هنوز ساخته نشده) یا شرایط وام مسکن (برای خرید خانه‌های آماده سکونت یا دست دوم) به شما مشاوره می‌دهد.
قرارداد با حضور وکلای هر دو طرف، یعنی خریدار و فروشنده، تنظیم می‌شود. برای رعایت تمامی الزامات قانونی و اطمینان از نداشتن مشکلات حقوقی برای ملک انتخابی (مانند بازداشت و غیره)، حضور وکیل ضروری است. قرارداد باید به دو زبان انگلیسی و ترکی تنظیم شود. این قرارداد حاوی اطلاعات دقیق و کامل در مورد فروشنده، خریدار و ملک انتخابی، شرایط پرداخت و همچنین نیاز به حضور شاهد خواهد بود.
گام بعدی پرداخت مالیات تمبر است. مالیات تمبر معادل ۰.۵ درصد از ارزش ملک است. همچنین پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به میزان ۵ درصد از ارزش ملک الزامی است.
پس از پرداخت هزینه‌ها، نوبت به ثبت قرارداد خرید در اداره ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی می‌رسد. برای ثبت قرارداد و دریافت سند مالکیت («کوچان» به زبان ترکی)، باید مالیات ۳ درصدی از ارزش ملک را پرداخت کنید.
پس از ثبت قرارداد و دریافت سند مالکیت، خریدار مالک کامل ملک می‌شود. حالا مالک می‌تواند املاک خود را دوباره بفروشد، رهن کند یا اجاره دهد.
همچنین بخوانید: شهرهای مناسب برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی
جمع بندی
در این مقاله معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی از قیمت و نحوه پرداخت گرفته تا انواع ویلا و مزیت‌هایی که هر شهر دارد را بررسی کردیم. اما قوانین همیشه در حال تغییر هستند و باید پیش از هر تصمیمی با متخصصین املاک در قبرس شمالی مشورت کنید. فقط کافی است که با شماره‌های موجود در سایت اورنست تماس بگیرید و به صورت کاملا رایگان از راهنمایی‌های آنها بهره‌مند شوید.
سوالات متداول | معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی
کلیدی تین معیارهای انتخاب ملک در قبرس شمالی کدامند؟
انتخاب شهر، نوع ملک، بودجه، امکانات موردنظر، ملاحظات حقوقی و اهداف سرمایه‌گذاری.
برخی از خطرات بالقوه مرتبط با خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟
در حالی که قبرس شمالی فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب را ارائه می‌دهد، اما خطراتی پیچیدگی‌های حقوقی، سازندگان غیرقابل اعتماد، کلاهبرداری‌های ملکی، نوسانات نرخ ارز را باید درنظر گرفت.
چگونه می‌توانم خطرات را به حداقل برسانم و یک تصمیم سرمایه‌گذاری آگاهانه در قبرس شمالی بگیرم؟
برای کاهش خطرات و اتخاذ یک تصمیم سرمایه‌گذاری صحیح باید تحقیقات کافی انجام دهید و از مشاورین و وکلای مستقر در قبرس شمالی که با قوانین آشنایی دارند راهنمایی بگیرید.
