فکر خرید آپارتمان در نیکوزیا را دارید؟ شما تنها نیستید! بسیاری از افراد مجذوب زیبایی مدیترانه‌ای نیکوزیا شده‌اند و رویای داشتن یک ویلای جذاب یا یک آپارتمان مدرن در این شهر را در سر می‌پرورانند. اما هزینه خرید آن چقدر است؟ خرید در مرکز شهر یا حومه شهر، کدام بهتر است؟ آیا هزینه‌های دیگری دارد؟ در این مقاله به تمامی این سوالات پاسخ خواهیم داد.
مشاوره خرید آپارتمان در نیکوزیا
مراحل گام به گام برای خرید آپارتمان در نیکوزیا به صورت زیر است:
- تحقیق در مورد بازار املاک و مستغلات و بودجه خود در نیکوزیا.
- پیدا کردن یک کارگزار املاک دارای مجوز یا جستجو در لیست املاک آنلاین.
- بازدید از املاک برای ارزیابی تناسب و موقعیت.
- استخدام یک وکیل متخصص در قوانین املاک قبرس برای راهنمایی حقوقی.
- ارائه پیشنهاد از طریق کارگزار با کمک وکیل خود.
- مذاکره در مورد قیمت و شرایط با در نظر گرفتن روند بازار محلی.
- امضای توافق اولیه (پیش قرارداد) که در آن شرایط و ضوابط ذکر شده است.
- پرداخت هزینه رزرو (معمولاً ۱ تا ۵ درصد از قیمت ملک) برای تضمین ملک.
- وکیل شما بررسی‌های لازم را انجام خواهد داد، از جمله اسناد مالکیت و مجوزهای ملک.
- پس از پاک شدن تمام چک ها، قرارداد نهایی (قرارداد فروش) را امضا کنید.
- برای تکمیل خرید وجوه را منتقل کنید؛ شما به یک حساب بانکی قبرسی نیاز خواهید داشت.
- با کمک وکیل خود، ملک را به نام خود در اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه ثبت کنید.
همچنین بخوانید: راهنمای جامع خرید آپارتمان در فاماگوستا قبرس شمالی و قوانین ۲۰۲۴
قیمت آپارتمان‌ها در نیکوزیا
طبق آخرین اطلاعات از اداره آمار جمهوری قبرس، خرید ملک در نیکوزیا به طور متوسط حدود ۲۶۶۰ دلار برای هر متر مربع هزینه دارد. بدیهی است که این میزان می‌تواند تغییر کند. قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر نیکوزیا ممکن است با قیمت یک خانه در استروولوس متفاوت باشد.
همچنین، قیمت مسکن در نیکوزیا ۴۵ درصد ارزان‌تر از پافوس است. احتمالاً گران‌ترین محله‌های نیکوزیا آگلاتسیا، استروولوس و انگومی هستند، در حالی که ارزان‌ترین محله‌ها به احتمال زیاد کایماکلی، لاتسیا و اومورفیتا هستند.
معاملات املاک در نیکوزیا
آیا ارزش املاک در حال افزایش است یا کاهش؟ بیایید آخرین داده‌ها و آمار را بررسی کنیم.
املاک در نیکوزیا، انواع مختلفی از املاک برای فروش پیدا می‌کنید، از جمله آپارتمان، خانه، ویلا و اماکن تجاری مانند مغازه‌ها و دفاتر. آپارتمان‌ها اغلب در اندازه‌های مختلف موجود هستند، از استودیوهای دنج تا واحدهای چند خوابه بزرگ.
خرید خانه در منطقه نیکوزیا برای کسانی که به دنبال فضای بیشتر و حریم خصوصی هستند، می‌توانند گزینه‌ای را از بین طراحی‌های مدرن تا سبک‌های سنتی انتخاب کنند. علاوه بر این، فرصت‌هایی برای سرمایه گذاری در املاک تجاری مانند مغازه‌هایی برای مشاغل خرده فروشی یا دفاتر برای مشاغل وجود دارد. چه به دنبال مکانی برای زندگی باشید و چه به دنبال فرصتی برای سرمایه گذاری، نیکوزیا طیف وسیعی از املاک را برای ارائه می‌دهد.
همچنین بخوانید: شرایط اقتصادی و امنیت مالی در قبرس شمالی چگونه است؟
قوانین خرید آپارتمان در نیکوزیا
در این بخش نکات کلیدی برای خرید آپارتمان در نیکوزیا به عنوان فردی خارجی را شرح می‌دهیم.
１. محدودیت مالکیت برای غیر شهروندان قبرس شمالی
طبق قوانین جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC)، غیر شهروندان معمولا اجازه دارند تنها یک ملک به مساحت حداکثر 5 دونوم (تقریبا 1.5 هکتار) خریداری کنند. با این حال، راه‌هایی برای دور زدن این محدودیت وجود دارد، مانند تاسیس شرکت یا تراست در قبرس شمالی، یا یافتن فردی معتمد برای نگه داشتن سند به نام شما.
２. سیستم مالکیت دائمی
تمام املاک در قبرس شمالی به صورت “مالکیت دائمی” هستند، به این معنی که شما مالک کامل ملک و زمین آن به طور نامحدود هستید. در TRNC سیستم اجاره‌ای وجود ندارد، جایی که شما فقط برای مدت زمان مشخصی مالک ملک باشید.
３. اهمیت مشاوره حقوقی محلی
برای خرید ملک در قبرس شمالی، باید یک مشاور حقوقی محلی داشته باشید. این به دلیل وجود رویه‌های حقوقی خاص در TRNC است که ممکن است یک وکیل خارجی با آن‌ها آشنایی نداشته باشد. به عنوان مثال، اخذ مجوز خرید یکی از کارهایی است که باید توسط یک وکیل در TRNC انجام شود.
４. خرید از راه دور
در حالی که برای سرمایه گذاران امکان خرید ملک بدون سفر به TRNC از طریق تنظیم وکالت از راه دور وجود دارد، این فرآیند به طور کلی پیچیده‌تر است و توصیه نمی‌شود مگر در موارد ضروری.
５. یافتن مشاور حقوقی معتمد
اگر به کمک برای یافتن مشاور حقوقی معتمد در TRNC نیاز دارید، مشاورین اورنت می‌توانند به شما کمک کنند. بسیاری از این وکلای باتجربه ما در زمینه معاملات ملکی در قبرس شمالی مهارت دارند.
６. تنظیم وکالت نامه
به عنوان یک فرد غیر ترک زبان که به طور دائم در قبرس شمالی زندگی نمی‌کند، به یک وکیل نیاز خواهید داشت. تنظیم وکالت نامه محدود با یک مشاور حقوقی معتمد در TRNC، به وکیل این امکان را می‌دهد که در صورت عدم حضور شما در کشور، اسناد را به نمایندگی از شما امضا کند.
７. پرداخت اولیه
برای رزرو ملک در قبرس شمالی، معمولا یک سپرده اولیه غیر قابل استرداد به مبلغ 1000 پوند انگلیس مورد نیاز است. این مبلغ را می‌توان به وکیل خود یا مستقیما به فروشنده پرداخت کنید.
８. مجوز خرید
قبل از اینکه سند مالکیت یک ملک به نام شما ثبت شود، باید مجوز خرید را از شورای وزیران TRNC دریافت کنید. این فرآیند معمولا 6 تا 9 ماه طول می‌کشد، اما مالکیت شما در ضمن با ثبت قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد و املاک تضمین می‌شود.
９. مسئولیت‌های مالیاتی
هنگام خرید ملک در قبرس شمالی، مشمول پرداخت چند مالیات یکجا خواهید شد. این مالیات‌ها شامل 0.5 درصد مالیات تمبر، 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده (برای املاک نوساز یا املاک فروشی مجدد که مالک قبلی آن مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت نکرده است) و مالیات انتقال سند مالکیت می‌شود.
１０. قرارداد فروش
قرارداد فروش یک سند مهم برای حفظ منافع شماست. این قرارداد جزئیات کلیدی مانند شماره پلاک، مساحت زمین، قیمت، برنامه پرداخت و تاریخ تکمیل را مشخص می‌کند. پس از توافق طرفین، قرارداد توسط وکیل شما به نمایندگی از شما امضا خواهد شد.
１１. دریافت ویزا و اقامت
اگر قصد دارید بیش از 90 روز در هر بار در قبرس شمالی اقامت داشته باشید، باید برای مجوز اقامت موقت درخواست دهید. با این حال، اگر مدت اقامت شما 90 روز یا کمتر باشد، ویزای بازدید 90 روزه کافی است.
امکانات رفاهی در آپارتمان‌های نیکوزیا
در زمان خرید آپارتمان در نیکوزیا باید به امکانات رفاهی ان توجه داشته باشید. این امکانات به طور قابل توجهی با توجه به محل، نوع آپارتمان و سطح قیمت آن‌ها متفاوت خواهد بود. اما در مجموع می‌توان امکانات زیر را انتظار داشت:
- آشپزخانه: تجهیز شه با لوازم استیل ضد زنگ، کابینت‌های شیک و پیشخوان‌های گرانیتی یا کوارتز هستند. البته برخی نیز جزیره آشپزخانه یا کمدهای مخصوص دارند.
- حمام: حمام‌ها معمولا کاشی‌کاری شده‌اند و دوش، توالت فرنگی و روشویی دارند. البته آپارتمان‌های لوکس‌تر امکاناتی مثل وان، حمام دو نفره یا سونا نیز دارند.
- کفپوش: کفپوش آپارتمان‌ها معمولا از سرامیک، پارکت یا لمینت است.
- سیستم گرمایش و سرمایش: اکثر آپارتمان‌ها دارای سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی هستند.
- پنجره ها: پنجره‌ها معمولا دوجداره هستند تا از عایق بندی صدا و گرما اطمینان حاصل شود.
- بالکن یا ایوان: بسیاری از آپارتمان‌ها دارای بالکن یا ایوان هستند که فضای بیرونی را برای ساکنین فراهم می‌کند.
البته علاوه بر امکانات داخل ساختمان، در زمان خرید آپارتمان در نیکوزیا باید به امکاانت مجتمع نیز توجه داشت. وجود استخر، باشگاه ورزشی، فضای سبز، محوطه سازی با درختان گل و چمن و همچنین وجود دریان و دیر برای حفظت از امنیت ساختمان ضروری است.
همچنین بخوانید: مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با دبی
جمع بندی
اگر به دنبال خرید آپارتمان در قبرس شمالی هستید می‌توانید با خرید آپارتمان در نیکوزیا هم سرمایه گذاری امنی داشته باشید و هم اقامت این کشور را دریافت کنید. برای خرید کافی است که با مشاورین اورنست که در قبرس شمالی مستقر هستند، مشورت کنید. پس همین حالا با شماره‌های موجود در سایت اورنست تماس بگیرید و به صورت رایگان با متخصصین خرید ملک در قبرس شمالی به صورت رایگان صحبت کنید.
سوالات متداول | خرید آپارتمان در نیکوزیا
چه نوع آپارتمان‌هایی در نیکوزیا موجود است؟
آپارتمان‌های استودیویی، آپارتمان‌های یک خوابه، دو خوابه و سه خوابه و همچنین پنت هاوس.
بهترین مکان برای خرید آپارتمان در نیکوزیا کجاست؟
بهترین مکان برای خرید آپارتمان در نیکوزیا به نیازها و ترجیحات شما بستگی دارد. اما محبوب‌ترین محله‌های نیکوزیا مرکز شهر و بافت قدیمی آن است.
برای خرید آپارتمان در نیکوزیا به چه مدارکی نیاز دارم؟
برای خرید آپارتمان در نیکوزیا به گذرنامه، ویزا، اثبات تمکن مالی و شماره مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیاز دارید.
چه هزینه‌های دیگری به غیر از قیمت خرید آپارتمان در نیکوزیا وجود دارد؟
هزینه مالیات تمبر و مالیات بر ارزش افزوده (VAT).
