راهنمای جامع خرید آپارتمان در فاماگوستا قبرس شمالی و قوانین ۲۰۲۴

اگر به دنبال مکانی هستید که از تمام مزایای یک تعطیلات آفتابی در خانه خود لذت ببرید، خرید آپارتمان در فاماگوستا می‌توانید تمام نیازهای شما را برآورده کند. زندگی در فاماگوستا که در ساحل شرقی قبرس شمالی واقع شده است، به شما امکان دسترسی به آب‌وهوایی فوق العاده، سواحل شنی سفید و همچنین طیف وسیعی از فعالیت‌های فرهنگی سرگرم کننده را می‌دهد. فاماگوستا، چهارمین شهر بزرگ قبرس، یکی از بهترین شهرهای متصل به دیگر نقاط است. بنابراین، هر چیزی که نیاز داشته باشید به راحتی در دسترس شما قرار خواهد گرفت.

در این مقاله با نحوه خرید آپارتمان، قوانین جدیدی 2024 برای خرید ملک برای خارجیان و همچنین مزایای زندگی در این شهر زیبا آشنا خواهید شد.

مشاوره خرید آپارتمان در فاماگوستا

اهداف خود را از خرید آپارتمان در فاماگوستا تعیین کنید

اولین تصمیمی که قبل از خرید آپارتمان در فاماگوستا باید بگیرید، درک اهداف بلندمدت شماست. به عنوان مثال، آیا قصد دارید به طور دائم در قبرس شمالی اقامت داشته باشید یا از ملک خود به عنوان خانه تعطیلات استفاده می‌کنید؟ همچنین، آیا قصد اجاره ملک خود را دارید یا خودتان در آن زندگی خواهید کرد؟ پاسخ شما به این سوالات، موقعیت، بودجه و تعداد املاکی را که می‌خواهید خریداری کنید، تعیین می‌کند. دانستن اینکه چه هدفی را از سرمایه‌گذاری در املاک دنبال می‌کنید، در شروع خرید آپارتمان در فاماگوستا اهمیت زیادی دارد.

همچنین بخوانید: شرایط اقتصادی و امنیت مالی در قبرس شمالی چگونه است؟

میزان بودجه خود را مشخص کنید

وقتی صحبت از خرید آپارتمان در فاماگوستا می‌شود، گزینه‌های متنوعی در اختیار شماست. قیمت آپارتمان‌های فاماگوستا برای فروش بسته به موقعیت، اندازه و وضعیت ملک متفاوت است. با این حال، می‌توانید آپارتمان لوکسی را با قیمتی به مراتب پایین‌تر از نسبت به سایر شهرهای اروپایی خریداری کنید.

سرمایه‌گذاری در خرید آپارتمان در فاماگوستا با مزایای بسیاری همراه است. در وهله اول، قیمت‌ها در مقایسه با سایر شهرها با آب و هوای گرم مشابه، بسیار رقابتی هستند. دوماً، این کشور سیستم مالیاتی خوبی دارد که پایین‌ترین نرخ‌ها را در بین کشورهای اتحادیه اروپا دارد. برخی دیگر از مزایای اضافی شامل اقتصاد باثبات، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و کیفیت بالای زندگی است.

نوع ملک را انتخاب کنید

هنگامی که هدف از خرید آپارتمان در فاماگوستا و بودجه خود را مشخص کردید، قدم بعدی، تصمیم‌گیری در مورد نوع آپارتمانی است که می‌خواهید در فاماگوستا خریداری کنید. خوشبختانه، این شهر دارای تنوع عالی از مسکن‌های موجود است و آن را به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند. واقعاً در اینجا برای همه سلیقه‌ای چیزی وجود دارد، خواه یک آپارتمان ساحلی باشد یا آپارتمانی در کوهستان، ملکی را پیدا خواهید کرد که عاشقش شوید. برخی از محبوب‌ترین انواع املاک لوکس شامل پنت هاوس، ویلا و خانه‌های شهری (تاون هاوس) می‌شود.

پنت هاوس‌ها منظره خیره کننده‌ای از شهر و دریای مدیترانه دارند. آنها معمولاً امکانات رفاهی مانند استخرهای خصوصی، سالن‌های ورزشی و پارکینگ ارائه می‌شوند.

همچنین بخوانید: قوانین ملکی در قبرس شمالی برای ایرانیان

اطلاع از فرآیند خرید آپارتمان در فاماگوستا

گام بعدی درک قوانین مربوط به خرید آپارتمان در فاماگوستا قبرس شمالی است تا بدانید برای تکمیل معامله به صورت قانونی و ایمن چه کاری باید انجام دهید. اولین عاملی که باید در نظر بگیرید، مالیات‌ها و عوارض مختلفی است که بر فروش اعمال می‌شود، از جمله حق تمبر، مالیات بر املاک و هزینه‌های ثبت. همچنین، باید مطمئن شوید که شرایط قانونی سرمایه‌گذاری در املاک در قبرس را برآورده می‌کنید. شما می‌توانید در صورتی که بالای ۱۸ سال سن داشته باشید، سوء پیشینه نداشته باشید و (در صورتی که شهروند اتحادیه اروپا نیستید) مجوز لازم را از شورای وزیران دریافت کنید، در فاماگوستا، آپارتمان بخرید.

قیمت آپارتمان‌ها در فاماگوستا

میزان هزینه‌ای ه برای خرید آپارتمان در فاماگوستا می‌کنید، بسیار کمتر از سایر مناطق اروپایی مشابه است. قیمت‌ها بنا به فاکتورهای مختلفی تغییر می‌کنند ک در ادامه توضیح داده‌ایم.

• موقعیت مکانی: قیمت‌ها بنا به منطقه تغییر می‌کنند که می‌تاند بسیار متفاوت باشند. هرچه به مرکز شهر یا ساحال نزدیک‌تر باشد، طبیعتا قیمت بیشتر نسبت به حومه شهر خواهند داشت.
• متراژ آپارتمان: هرچه تعداد خواب‌ها، متراژ کل و مستر بودن خواب‌ها بیشتر باشد، قیمت آن بالا می‌رود.
• سال ساخت آپارتمان: آپارتمان‌های نوساز نسبت به آپارتمان هان قدمی که نیاز به بازسازی دارند، قیمت بیشتری دارند.

در مجموع، می‌توان گفت که برای خرید آپارتمان در فاماگوستا باید حدود ۲۰۰۰۰۰ تا ۱ میلیون پوند هزینه کنید.

مناطق مختلف برای معاملات املاک در فاماگوستا

در مجموع، مناطق محبوبی که بیشتر سرمایه گذاران تمایل به رید آپارتمان در فاماگوستا دارند را می‌توان به موارد زیر تقسیم کرد:

• مرکز شهر فاماگوستا: در مرکز شهر شما به امکانات مختلف و همچنین رستوران ها، مغازه ها، کافه‌ها و مکان‌های تاریخی دسترسی خواهید داشت.
• سالامیس (Salamis): شهری باستانی در نزدیکی فاماگوستا که امکان دیدینی زیادی دارد.
• لانگ بیچ (Long Beach): ساحل شنی بلندی که بهترین مکان برای شنا، ورزش و حمام آفتاب است.
• آیا ناپا (Ayia Napa): شهری تفریحی در نزدیکی فاماگوستا است که طیف وسیعی از انواع تفریحات را دارد.

همچنینی بخوانید: مهاجرت به قبرس شمالی از ایران

قوانین خرید آپارتمان در فاماگوستا ۲۰۲۴

در سال ۲۰۲۴ تغییراتی در مورد تعداد خانه‌ها و زمین‌هایی که افراد خارجی، مانند روسیه، اوکراین و ایران فروخته می‌شود، وضع شده است. هدف از این قوانین کاهش قیمت مسکن و مبارزه با پولشویی است.

تغییرات در قانون به این معناست که خرید املاک دیگر از طریق وکلا یا در دفاتر انجام نمی‌شود. تمامی خریدها باید از طریق اداره ثبت اسناد انجام شود.

همچنین، خریداران باید از وجود برنامه‌ریزی مناسب برای زمین مطمئن شوند و دولت نیز می‌خواهد به رویه قیمومیت پایان دهد.

برای قراردادهای فعلی که منتظر سند مالکیت هستند، تمهیدات انتقالی درنظر گرفته شده است. خریدارانی که املاک خود را در مدت یک سال گذشته ثبت کرده‌اند، روال را باید طبق قانون فعلی پیش ببرند.

با این حال، اتباع خارجی که به دنبال خرید آپارتمان در فاماگوستا هستند، همچنان باید تحت نظارت امنیتی و تأیید شورای وزیران قرار گیرند. این امر نظارت و انطباق با مقررات را تضمین می‌کند.

رئیس انجمن پیمانکاران ترک قبرس، جافر گورچافر، در دسامبر سال ۲۰۲۴ گفت که قوانین فعلی تفاوتی بین مجوز خرید خانه‌های تعطیلات برای خارجیان و کسانی که به طور دائم در این کشور ساکن می‌شوند، قائل نیست.

وی خاطرنشان کرد که تلاش‌هایی برای تنظیم مسائلی مانند مجوز کار و مجوز اقامت در حال انجام است و بر لزوم تمایز بین خارجیانی که برای اهداف تفریحی خانه می‌خرند و کسانی که برای سکونت خرید می‌کنند، تاکید کرد.

گورچافر گفت که مقررات فعلی هیچ کمکی به بهبود جامعه یا ایجاد منافع اجتماعی نمی‌کند.

مزایای زندگی در آپارتمان فاماگوستا

دلایل اصلی برای انتخاب فاماگوستا به عنوان محل زندگی را در ادامه معرفی کرده‌ایم.

لذت بردن از سواحل فوق العاده با خرید آپارتمان در فاماگوستا

تعداد کمی از شهرهای جهان چنین سواحل شنی زیبایی دارند. اما با خرید آپارتمان در فاماگوستا، می‌توانید تنها با چند دقیقه پیاده روی از گذراندن وقت در ساحل لذت ببرید. در سراسر قبرس شمالی، مناطقی مانند آيا ناپا و پروتاراس بسیار معروف هستند و گردشگرانی را از سراسر جهان به خود جذب می‌کنند. سواحل فاماگوستا برای تمامی توریست‌ها ایده‌آل است، خواه بخواهید خود را در ورزش‌های آبی در آب‌های فیروزه‌ای خلیج کونوس سرگرم کنید یا از یک روز آرام در ساحل نیسی لذت ببرید.

عجایب طبیعی

جاذبه‌های طبیعی خیره‌کننده فاماگوستا به زیبایی‌های ساحلی آن محدود نمی‌شود. فاماگوستا، مسیرهای صخره‌ای زیادی در دل طبیعت برای کشف کردن دارد. یکی از مکان‌های معروف این منطقه، کیپ گریکو که پارک طبیعی حفاظت شده‌ای است که توسط صخره‌های ناهموار، حیات وحش و مناظر خیره کننده احاطه شده اند. همچنین، می‌توانید به غار سیکلوپ برای غواصی بروید.

زندگی پر تحرک شهری

فاماگوستا علاوه بر جذابیت بصری، تمام مزایای زندگی در یک شهر پر رونق را دارد. فاماگوستا با صنعت گردشگری پر رونق خود، مکان عالی برای کار یا راه‌اندازی کسب‌وکار شخصی شماست. همچنین، در مرکز شهر آيا ناپا رستوران‌ها و مراکز خرید بسیاری هستند. با خرید آپارتمان در فاماگوستا می‌توانید تنها با ۴۵ دقیقه رانندگی به فرودگاه بروید.

آب و هوای عالی

قبرس به داشتن آب و هوای گرم و آفتابی معروف است و منطقه فاماگوستا نیز از این قاعده مستثنی نیست. در حالی که ماه‌های زمستان مانند دسامبر و فوریه سرد است‌، اما تابستان‌ها در فاماگوستا دمای هوا ۲۱ تا ۳۱ درجه سانتی گراد است. آفتاب درخشان و هوای گرم باعث می‌شود احساس کنید هر روز در تعطیلات هستید. جای تعجب نیست که این منطقه در بین گردشگران بسیار محبوب است! از همه بهتر، به ندرت مجبور خواهید شد چتر با خود به همراه داشته باشید. بنابراین با خرید آپارتمان در فاماگوستا می‌توانید از پتانسیل درآمد اجاره آن به توریست‌ها بهره ببرید.

جاذبه‌های فرهنگی

فاماگوستا منطقه‌ای است که در تاریخ و فرهنگ منحصربه‌فرد غرق شده است و فرصت‌های زیادی برای تجربه‌های جدید دارد. با خرید آپارتمان در فاماگوستا می‌توانید تمام این دیدنی را کشف کنید، از عظمت دیوارهای شهر فاماگوستا تا کلیسای گوتیک مسجد لالا مصطفى پاشا. همچنین از منطقه باستانی قلعه اتللو، قلعه قرون وسطایی که نام خود را از نمایشنامه شکسپیر گرفته است، دیدن کنید.

تنوع غذا

غذای قبرسی به طعم‌های زنده و گوشت‌های خوشمزه آن شهرت دارد و فاماگوستا شهر عالی برای امتحان کردن این غذاهاست.

هزینه‌های زندگی مقرون به صرفه

فاماگوستا در مقایسه با بسیاری از شهرهای اروپایی، هزینه زندگی نسبتاً پایینی دارد.  این امر فاماگوستا را به گزینه‌ای جذاب برای کسانی که به دنبال مکانی برای زندگی با کیفیت بالا هستند، بدون آنکه بودحه زیادی را هزینه کنند. به عنوان مثال، می‌توانید یک آپارتمان دو خوابه را در مرکز شهر فاماگوستا با قیمتی حدود 500 یورو در ماه اجاره کنید.

مردم خونگرم

مردم قبرس شمالی به مهمان نوازی و صمیمیت خود مشهور هستند و این امر در فاماگوستا نیز صدق می‌کند. به عنوان یک خارجی با خرید آئارتمان در فاماگوستا، مردم این شهر به گرمی از شما استقبال خواهید کرد. بهطوری که احساس غربت نمی‌کنید.

موقعیت مکانی عالی

فاماگوستا در موقعیتی عالی در ساحل شرقی قبرس شمالی واقع شده است که دسترسی آسان به بقیه جزیره را فراهم می‌کند. با ماشین می‌توانید به راحتی به شهرهای دیگر مانند لارناکا، نیکوزیا و پافوس سفر کنید. همچنین، می‌توانید با کشتی به جزایر اطراف مانند جزیره کرت و جزایر دودکانس سفر کنید.

آینده روشن

فاماگوستا در حال حاضر در حال گذر از دوره‌ای از رشد و توسعه سریع است و آینده روشنی برای این شهر در نظر گرفته شده است. با سرمایه گذاری‌های جدید در زیرساخت‌ها و گردشگری، فاماگوستا به شکل چشمگیری به عنوان یک مقصد جذاب برای افراد محلی و خارجی تبدیل خواهد شد.

همچنین بخوانید: راهنمای جامع ملک‌ های لوکس در قبرس شمالی

جمع بندی

در این مقاله با نحوه خرید آئارتمان در فاماگوستا آشنا شده و به سراغ آپدیت‌ترین قوانین خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجیان رفتیم. همچنین از مزایای زندگی در این شهر زیبا گفتیم. اگر می‌خواهید خرید ملک در قبرس شمالی داشته باشید، همیشه نیاز به وکیل و مشاوره املاک باتجربه که از قوانین و گزینه‌های مناب با نیاز شما مطلع باشد، نیاز خواهید داشت. مشاورین اورنست مستقر در قبرس شمالی در این مسیر کنار شما هستند. فق کافی است که با شماره‌های موجود در سایت اورنست تماس بگیرید و به صورت رایگان تمامی سوالات خود را بپرسید. پس همین حالا تماس بگیرید!

سوالات متداول در مورد خرید آپارتمان در قبرس شمالی

فرآیند خرید آپارتمان در فاماگوستا قبرس شمالی چگونه است؟

فرآیند خرید آپارتمان در قبرس شمالی نسبتاً ساده است. ابتدا مورد مورد نظر را پیدا می‌کنیدف‌سپس با کمک مشاور املاک معتبر و وکیل با فروشنده بر سر قیمت توافق کنید و سپس قرارداد را امضا کنید. پس از امضای قرارداد، باید هزینه آپارتمان را پرداخت کرده و مالکیت را به نام خود منتقل کنید.

هزینه‌های جانبی خرید آپارتمان در فاماگوستا چقدر هست؟

علاوه بر قیمت خرید آپارتمان، باید هزینه‌های دیگری مانند مالیات، هزینه‌های حقوقی و هزینه‌های املاک و مستغلات را نیز در نظر بگیرید. مالیات خرید برای اتباع خارجی 10 درصد قیمت خرید است. هزینه‌های حقوقی معمولاً حدود 1٪ قیمت خرید است و هزینه‌های املاک و مستغلات معمولاً حدود 3٪ قیمت خرید است.

آیا می‌توانم با وام مسکن آپارتمان در فاماگوستا بخرم؟

بله، می‌توانید با وام مسکن آپارتمان در قبرس شمالی خریداری کنید. بانک‌های محلی و بین المللی طیف وسیعی از وام‌های مسکن را با نرخ بهره رقابتی ارائه می‌دهند. برای واجد شرایط دریافت وام مسکن، باید سابقه اعتباری خوب و پیش پرداخت داشته باشید.

آیا بعد خرید آپارتمان می‌توان آن را اجاره دهم؟

بله، می‌توانید آپارتمان خود را در قبرس شمالی اجاره دهید و از این طریق کسب درآمد داشته باشید.

آیا ارزش ملک در قبرس شمالی در حال افزایش است؟

بله، باتوجه به توسعه زیرساخت‌ها و جاذبه‌های گردشگری بسیار آن، دور از انتظار نیست که قیمت آن سال به سال بیشتر شود.