مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با دبی از زوایایی مانند هزینه اولیه، هزینه مالیات، هزینه پردازش وام و بسیاری دیگر می‌تواند در تصمیم گیری موثر باشد. در این مقاله بررسی می‌کنیم که کدام کشور مسیر دریافت سند مالکیت راحت‌تری دارد، کدام کشور میزان مالیات کمتری دارد و می‌توان ثبات بهتری را در آن تجربه کرد.
مزایا و معایب خرید ملک در قبرس شمالی در مقایسه با دبی
قبرس شمالی و دبی هر دو مقاصدی جذاب برای خرید ملک هستند، با این حال هر کدام ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارند. انتخاب بین این دو به نیازها، سلیقه و اولویت‌های شما بستگی دارد.
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
- طبیعت زیبا و آب و هوای معتدل: قبرس شمالی به خاطر مناظر طبیعی خیره‌کننده و آب و هوای مدیترانه‌ای دلنشین مشهور است. این منطقه با تاریخ غنی و سواحل شنی، مکانی ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال آرامش و طبیعت هستند.
- قیمت مناسب ملک: قیمت املاک در قبرس شمالی در مقایسه با دبی مقرون به صرفه‌تر است. این موضوع این منطقه را به گزینه مناسبی برای خریداران با بودجه محدود تبدیل می‌کند.
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری: بازار املاک قبرس شمالی در حال رشد است و فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را برای خریداران ارائه می‌دهد.
مزایا خرید ملک در دبی
- شهر مدرن و پیشرفته: دبی به عنوان یکی از مراکز مالی و تجاری مهم جهان شناخته می‌شود. این شهر معماری مدرن و امکانات رفاهی فوق‌العاده را ارائه می‌دهد.
- سبک زندگی لوکس: دبی به خاطر سبک زندگی لوکس و فرصت‌های تفریحی متنوع مشهور است. این شهر مقصدی ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال تجربه‌ای هیجان‌انگیز هستند.
- ارزش بالای ملک: قیمت املاک در دبی بالاتر از قبرس شمالی است، اما ارزش و کیفیت ملک‌ها نیز به مراتب بیشتر است.
در مجموع اگر به دنبال ملکی با قیمت مناسب در محیطی آرام و طبیعی هستید، قبرس شمالی انتخاب بهتری برای شما خواهد بود. اما اگر به دنبال زندگی مدرن و پرهیجان در شهری بین‌المللی هستید، دبی گزینه مناسب‌تری است.
معایب خرید ملک در قبرس شمالی
- مشکلات مربوط به سند مالکیت: به دلیل جدایی قبرس شمالی از بخش یونانی‌نشین و وقوع جنگ، وضعیت اسناد مالکیت در این منطقه پیچیده است. قبل از خرید، حتما نوع سند و اعتبار آن را بررسی کنید و در صورت نیاز با یک وکیل مجرب مشورت نمایید.
- قیمت‌های غیرواقعی در بازار: متاسفانه در برخی موارد، شاهد قیمت‌گذاری غیرواقعی برای املاک، خصوصا املاک قدیمی، هستیم. برای جلوگیری از این مشکل، حتما از مشاوران املاک معتبر و باسابقه اورنست کمک بگیرید و قبل از خرید، تحقیقات لازم را انجام دهید.
- فریب با وعده‌های غیرقابل‌اجرا: برخی شرکت‌ها برای جلب نظر مشتری، وعده‌هایی مانند ارائه لوازم کامل منزل، اخذ اقامت، یا دادن خودرو ارائه می‌کنند که در بسیاری از موارد عملی نمی‌شوند. حتما هرگونه وعده‌ای که به شما داده می‌شود را به صورت کتبی دریافت کنید.
- هزینه‌های اضافی: قبل از خرید، از تمام هزینه‌های جانبی مانند مالیات، عوارض شهرداری و … که باید برای ملک پرداخت کنید، مطلع شوید. گاهی اوقات خریداران بعد از معامله با این هزینه‌ها روبرو می‌شوند که در قیمت اولیه لحاظ نشده‌اند..
- کلاهبرداری در فضای مجازی: خرید ملک بدون حضور در محل و فقط از طریق فضای مجازی، می‌تواند زمینه را برای کلاهبرداری فراهم کند. تا حد امکان برای خرید ملک به قبرس شمالی سفر کنید و پس از بازدید حضوری، اقدام به معامله نمایید.
- رشد سریع قیمت‌ها: در حال حاضر قیمت مسکن در قبرس شمالی نسبتا پایین است، اما با توجه به افزایش تقاضا و نرخ ساخت و ساز، پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها در آینده افزایش یابند.
- نقدینگی پایین بازار: بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی به نسبت کوچک است و نقدینگی پایینی دارد. این موضوع می‌تواند فروش ملک شما در آینده را دشوارتر کند.
معایب خرید ملک در دبی
- قوانین و مقررات در حال تغییر: بخش املاک و مستغلات دبی در سال‌های اخیر به طور قابل توجهی پیشرفت کرده و قوانین سخت‌گیرانه‌تری را برای حفظ منافع سرمایه‌گذاران وضع نموده است. در حالی که این قوانین شفافیت و ثبات را در بازار افزایش داده‌اند، فرآیند سرمایه‌گذاری برای خارجیان را نیز پیچیده‌تر کرده‌اند.
نکات قابل توجه در مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با دبی درباره عرصه و عیان
مالکیت هم عرصه و هم اعیان به شما این امکان را می‌دهد که کنترل کاملی بر کل ملک خود داشته باشید. با داشتن این مالکیت، شما می‌توانید بدون هیچگونه محدودیتی در ملک خود تغییرات، بازسازی و یا ساخت و سازهای جدید را انجام دهید.
در دبی، مالکیت ملک معمولا فقط به اعیان محدود می‌شود. این بدان معناست که شما فقط مالک واحد آپارتمانی یا بنای ساخته شده هستید، نه زمین زیر آن. این موضوع می‌تواند مانع از انجام برخی تغییرات در ملک و یا حتی ساخت و سازهای جدید شود.
اما فرصت مالکیت هم عرصه و هم اعیان در قبرس شمالی، این کشور را به مقصد جذابی برای سرمایه گذاران تبدیل می‌کند. این ویژگی، قبرس شمالی را از دبی که در آنها مالکیت به اعیان محدود می‌شود، متمایز می‌کند.
همچنین بخوانید: خرید ملک در قبرس یا گرجستان
مقایسه هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی و دبی
در هنگام مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی باید به هزینه ها، مالیت و کارمزدهای وام مسکن نیز توجه داشت.
در دبی کارمزد پردازش درخواست وام، هزینه ارزیابی، هزینه ثبت وام را بنا به مبلغ ام متفاوت است. اما به طور کلی،هزینه‌های وام در دبی نسبتاً بالا است. نرخ بهره وام مسکن در دبی نیز می‌تواند بین 3 تا 6 درصد متغیر باشد.
اما در قبرس شمالی، شرایط دریافت وام مسکن آسان‌تر و با نرخ بهره پایین‌تر است. همچنین میزان ترخ بره وام‌ها ثابت است که می‌تواند در برنامه ریزی بودجه شما موثر باشد. البته قبرس شمالی وام‌هایی با نرخ بهره متغیر نیز دارد که در طول دوره وام تغییر کند. این نوع وام‌ها معمولاً نرخ بهره اولیه پایین‌تری دارند، اما ممکن است در بلندمدت گران‌تر باشند.
از نظر مالیات می‌توان گفت که برای مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی و دبی، در این مورد دبی برنده است. چراکه میزان مالیات دارایی در قبرس شمالی ۲۰ درصد است، در حالی که در دبی ۵ درصد است.
در مجموع، می‌توان گفت هزینه وکیل، کارمزد وام و قیمت ملک در قبرس شمالی از دبی پایین‌تر است.
همچنین بخوانید: هزینه زندگی در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۴ چقدر است؟
مزایای سرمایه‌گذاری در ملک در قبرس شمالی مقابل دبی
مقایسه‌ای انجام می‌دهیم تا ببینیم چرا قبرس شمالی می‌تواند جایگزین بهتری نسبت به امارات متحده عربی برای شما باشد:
- هزینه زندگی
یکی از مزیت‌های اصلی قبرس شمالی، پایین بودن هزینه زندگی در مقایسه با امارات متحده عربی است. این یعنی شما می‌توانید از سطح بالایی از کیفیت زندگی در قبرس شمالی برخوردار شوید بدون اینکه تمام دارایی‌تان را خرج کنید.
- قیمت املاک
در قبرس شمالی، طیف گسترده‌ای از املاک با قیمت‌های جذاب برای خرید وجود دارد، از آپارتمان‌های مدرن گرفته تا ویلاهای لوکس. برعکس، بازار املاک دبی به گران‌قیمت بودن شهرت دارد و برای بسیاری از سرمایه‌گذاران دور از دسترس است.
- فرصت‌های تجاری
قبرس شمالی بازاری نوظهور است که فرصت‌های تجاری زیادی را بویژه در بخش‌های گردشگری، املاک و مستغلات و آموزش به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد. از طرف دیگر، دبی بازاری اشباع است که شرکت‌های جاافتاده بر آن تسلط دارند و رقابت برای کسب‌وکارهای تازه‌تأسیس را دشوار می‌کند.
- سبک زندگی
قبرس شمالی سبک زندگی آرامش‌بخش و خانوادگی را به شما هدیه می‌دهد که بر محوریت خانواده، دوستان و جامعه می‌چرخد. در مقابل، دبی به خاطر سبک زندگی سریع و جهانی‌اش شناخته می‌شود که می‌تواند برای برخی افراد طاقت‌فرسا باشد.
- موقعیت استراتژیک
قبرس شمالی موقعیت استراتژیکی بین اروپا، آسیا و خاورمیانه دارد و آن را به مکانی ایده‌آل برای تجارت، بازرگانی و گردشگری تبدیل می‌کند.
به طور کلی، قبرس شمالی فرصت‌های سرمایه‌گذاری بی‌نظیری را برای کسانی که به دنبال کیفیت بالای زندگی و هزینه‌های مقرون‌به‌صرفه هستند، ارائه می‌دهد. با مناظر طبیعی زیبا، میراث فرهنگی غنی و فرصت‌های تجاری نوظهور، جای تعجب نیست که هر روز توجه بیشتری از سوی سرمایه‌گذاران خارجی به این گوهر پنهان مدیترانه جلب می‌شود.
همچنین بخوانید: مقایسه خرید ملک در قبرس با ترکیه
تفاوت‌های قانونی خرید ملک در قبرس شمالی و دبی
در قبرس شمالی با خرید ملک، سند مالکیت به نام شما ثبت می‌شود. درحالی که انتقال سند در دبی پیچیده‌تر است و نیاز به مجوز دارد. همچنین، نرخ مالیات بر دارایی در قبرس شمالی 20 درصد است. اما نرخ مالیات بر دارایی در دبی 5 درصد است.
برخی از مناطق در قبرس شمالی محدودیت خرید برای خارجی‌ها دارند. اما در دبی، هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها وجود ندارد.
قوانین مربوط به ارث در قبرس شمالی و دبی متفاوت است. در قبرس شمالی، قوانین شریعت اسلام حاکم است، در حالی که در دبی، قوانین مدنی امارات اعمال می‌شود.
همچنین بخوانید: شرایط اقتصادی و امنیت مالی در قبرس شمالی چگونه است؟
جمع بندی
قبرس شمالی گزینه‌ای مناسب برای کسانی است که به دنبال خرید ملک با قیمت مناسب، شرایط وام دهی آسان و سیستم قراردادی شفاف هستند. این کشور از امنیت و ثبات سیاسی نیز برخوردار است و هزینه زندگی در آن نسبتاً پایین است. با این حال، رشد قیمت ملک در قبرس شمالی به اندازه دبی نیست. البته دبی هم کشوری با زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی متعددی است.
در نهایت، بهترین کشور برای خرید ملک به نیازها، بودجه و اهداف شما بستگی دارد. قبل از تصمیم گیری نهایی، حتماً تحقیقات کامل انجام دهید و با مشاورین املاک اورنست مشورت کنید. فقط کافی است با شماره‌های موجود در سایت اورنست تماس بگیرید.
سوالات متداول | مقایسه خرید ملک در قبرسشمالی با دبی
چرا باید ملک در قبرس شمالی یا دبی بخرم؟
هر دو کشور پتانسیل رشد قیمت ملک را دارند، به خصوص در بلندمدت و همچنین اقامت می‌دهند. علاوه براین می‌توان از اجاره ملک درآمد کسب کرد.
کدام کشور ارزان‌تر است، قبرس شمالی یا دبی؟
به طور کلی، قبرس شمالی کشور نسبت به دبی از نظر قیمت ملک، هزینه‌های زندگی و هزینه‌های جانبی ارزان‌تر است.
شرایط دریافت وام مسکن بدر مقایسه خرید ملک در قبری شمالی با دبی چگونه است؟
شرایط دریافت وام مسکن در قبرس شمالی آسان‌تر از دبی است. وام‌های مسکن در قبرس شمالی معمولاً با نرخ بهره پایین‌تر و شرایط بازپرداخت منعطف‌تر ارائه می‌شوند.
فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی ساده‌تر است یا دبی؟
قبرس شمالی مسیر ساده‌تر و شفاف‌تری نسبت به دبی دارد.
