قبرس شمالی، با سواحل زیبا، آب و هوای دلپذیر و مردمی خونگرم، به مقصدی جذاب برای خرید ملک تبدیل شده است. این کشور با ارائه مزایایی مانند اعطا اقامت ، امنیت بالا و هزینههای زندگی مقرونبهصرفه، فرصتی ایدهآل برای سرمایهگذاری و زندگی به شمار میآید.
اما خرید خانه در قبرس شمالی فرآیندی پیچیده به نظر میرسد. در این مقاله، راهنمای گام به گام مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را به شما ارائه میدهیم تا با اطمینان خاطر و بدون دغدغه، این فرآیند را انجام دهید.
در این مقاله به موارد زیر خواهیم پرداخت:
- انتخاب مشاور خرید ملک
- مدارک موردنیاز
- انجام بازدید و بررسی فرصتهای سرمایهگذاری
- رزرو ملک
- عقد قرارداد
- پرداخت اقساط، عوارض و مالیات
- دریافت اقامت قبرس شمالی
با مطالعه این مقاله، اطلاعات کاملی در مورد مراحل خرید ملک در قبرس شمالی به دست خواهید آورد و میتوانید با خیالی آسوده اقدام به سرمایهگذاری در این کشور زیبا کنید.
همراه ما باشید تا گام به گام، شما را در مسیر خرید ملک در قبرس شمالی راهنمایی کنیم.
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
گام اول: انتخاب مشاور مطمئن
شما باید تصویری واضح از بودجه و خواستههای خود داشته باشید. سپس باید یک مشاور معتمد و متبحر در قبرس شمالی پیدا کنید. یک مشاور خوب میتواند به شما در پیمودن پیچیدگیهای قانونی خرید ملک در منطقه کمک کند و همچنین میتواند دسترسی شما را به املاک موردنظرتان سادهتر کند.
- بازدید از ملکها: مشاور براساس معیارهایتان، مجموعهای از ملکها را برای بازدید معرفی خواهد کرد. بازدید حضوری از تکتک ملکها و پرسیدن سوال در مورد وضعیت ملک، وضعیت حقوقی و هرگونه مشکل احتمالی، بسیار اهمیت دارد. مشاور می تواند از سوی شرکت خود برای بازدید از پروژهها برای شما دعوتنامه ارسال کند؛ پیش از خرید ملک.
- مذاکره در مورد قیمت خرید: پس از تکمیل بازرسی دقیق و رضایت از وضعیت ملک، زمان مذاکره در مورد قیمت خرید با فروشنده فرا میرسد. مشاور میتواند در این فرآیند به شما کمک کند و شما را در مورد ارزش منصفانه بازار ملک راهنمایی نماید.
همچنین بخوانید: محاسبه مالیات خرید ملک در قبرس شمالی
گام دوم: مدرک مورد نیاز برای درخواست خرید و ارائه ترجمه رسمی مدارک
قوانین فعلی خرید ملک در قبرس شمالی برای اتباع خارجی بسیار ساده و آسان است. برای سرمایهگذاری و خرید ملک در این منطقه، به مدارک زیر نیاز دارید:
مدارک هویتی:
- پاسپورت معتبر: این مهمترین مدرک در مراحل خرید ملک در قبرس شمالی است. پاسپورت شما باید حداقل تا شش ماه پس از تاریخ معامله اعتبار داشته باشد.
- دو قطعه عکس: عکسها باید جدید و با کیفیت باشند و در اندازه پاسپورت باشند.
- ترجمه رسمی شناسنامه: ترجمه شناسنامه باید توسط مترجم رسمی دادگستری انجام شده باشد.
- ترجمه گواهی عدم سوء پیشینه: در برخی موارد، ممکن است از شما گواهی عدم سوء پیشینه نیز خواسته شود.
مدارک مالی:
- ترجمه گواهی تمکن مالی: این گواهی باید از طرف یک بانک معتبر صادر شده باشد و نشان دهد که شما به اندازه کافی پول برای خرید ملک مورد نظر دارید.
- افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی: برای انجام معاملات مربوط به خرید ملک، شما باید یک حساب بانکی در قبرس شمالی داشته باشید.
همچنین بخوانید: تفاوت خرید واحدهای پیش فروش و آماده
گام سوم: بررسی فرصتهای سرمایهگذاری
پیش از هرکاری در مراحل خرید ملک در قبرس شمالی، بررسی و شناخت فرصتهای سرمایهگذاری در این کشور ضروری است. شما میتوانید پس از دریافت دعوتنامه از سوی مشاور خرید ملک و آمادهسازی مدارک لازم، سفر خود را به قبرس شمالی آغاز کنید. با مشاهده حضوری مناطق مختلف این کشور، میتوانید اطلاعات دقیقتری از شرایط و موقعیتهای مختلف بدست آورید. این امر به شما کمک میکند تا با دیدی بازتر و آگاهی بیشتر نسبت به خرید ملک اقدام کنید و در نهایت، انتخابی ایدهآل و متناسب با نیازها و اهداف خود داشته باشید.
باید از طریق منابع معتبر در منابع معتبر مانند وب سایتهای رسمی دولتی، موسسات اقتصادی و شرکتهای مشاوره املاک، اطلاعات جامعی درباره وضعیت اقتصادی قبرس شمالی، روند بازار ملک، و فرصتهای سرمایهگذاری در این کشور بدست آورید.
همچنین از بخشهای مختلف اقتصادی قبرس شمالی مانند گردشگری، کشاورزی، صنعت و خدمات تحقیق کنید و پتانسیل و چشمانداز هر بخش را برای سرمایهگذاری بسنجید. علاوه بر این، از پروژههای مختلف عمرانی، ساختوساز و توسعه در قبرس شمالی مطلع شوید.
برای اطمینان از صحت و امنیت معاملات، از مشاوره و خدمات یک وکیل متخصص در امور حقوقی املاک و مستغلات در قبرس شمالی همجون اورنست بهرهمند شوید.
گام چهارم: پرداخت مبلغ رزرو (دپوزیت)
پس از اینکه با کمک مشاوران سرمایهگذاری ما، ملک مورد نظر خود را در شمال قبرس انتخاب کردید، باید آن را رزرو کنید. برای رزرو ملک، مبلغ ۱۰۰۰ پوند انگلیس به عنوان پیش پرداخت واریز میکنید. پس از پرداخت، رسید رسمی پرداخت وجه به شما ارائه میشود و ملک به مدت ۳۰ روز برای شما رزرو و از بازار خارج میشود. در این بازه زمانی، شما باید حداقل یک سوم از قیمت ملک را بپردازید.
البته توجه داشته باشید که شرکتهای عضو اتحادیه املاک مجاز به تایید رسمی مبلغ پرداختی شما هستند. چراکه در صورت بروز مشکل، این شرکتها بصورت قانونی پاسخگو شما هستند.
همچنین قبرس شمالی این امکان را فراهم کرده است که به صورت اقساطی با شرایط باز پرداخت بدون بهره در طی مدت ۲ تا 10 سال ملک را خریداری کنید. البته اگر به صورت نقد خرید کنید، تخفیفی برای شما در نظرگرفته میشود.
درنهایت، ملک شما در لیست شرکت سازنده بنام شما ثبت شده و دعوتنامه دیگری برای ورود به قبرس شمالی برای شما صادر خواهد شد.
گام پنجم: عقد قرارداد نهایی
قرارداد شامل تمامی موارد زیر است:
- شرایط فروش
- جزئیات ملک
- مشخصات
- قیمت فروش
- زمان تحویل پروژه
- تعیین میزان مالکیت شخص خریدار (قدرالسهم) نسبت به کل پروژه
- مشخصات شرکت سازنده و خریدار
- برنامههای پرداخت اقساط
- مجوز صادر شده توسط هیئت وزیران دولت قبرس
و همچنین هر گونه توافق دیگر است که به سه زبان انگلیسی، ترکی و فارسی تنظیم میشود.
برای ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی کشور قبرس شمالی، به ۰.۵٪ از ارزش ملک به عنوان هزینه تمبر نیاز است.
قرارداد در سه نسخه، شرکت سازند، خریدار و یک نسخه برای ثبت در سامانه دولت قبرس آماده میشود. با دریافت مهر و کد رهگیری که توسط اداره (تاپو) املاک و مستغلات به نام خریدار صادر میشود.
در صورتی که خارج از قبرس شمالی هستید، قرارداد برای شما پست میشود و پس از امضاء، آن را به مشاور خود باز میگردانید. درنهایت، هنگامی که به قبرس میآیید، نسخه اصلی را نیز در اختیار شما قرار خواهیم داد.
گام ششم: پرداخت اقساط
اولین مرحله پرداخت مبلغ پیشپرداخت است، سپس قرارداد. پس از امضای قرارداد، خریدار باید اولین قسط خود را به شرکت سازنده پرداخت کند. مهم است که هر دو طرف برسر زمان پرداخت به توافق رسیده باشند و پرداختها بر اساس آن انجام شود.
توجه داشته باشید که مبلغ پرداختی برای رزرو ملک از قیمت نهایی فروش، کسر خواهد شد.
گام هفتم: هزینهها و عوارض مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
پس از تکمیل تمامی مراحل، خریدار واجد شرایط ثبت نام در اداره ثبت اسناد و املاک (Land Registry) برای مالکیت رسمی ملک میشود. در صورت عدم حضور فیزیکی، وکیل با استفاده از وکالتنامه، تمامی مراحل را به عهده خواهد گرفت. پس از اتمام فرآیند و تکمیل فرمهای ارزیابی ملک برای محاسبه ارزش آن، به شما اطلاع رسانی خواهد شد.
پس از انجام این مراحل، پرداخت مالیات آخرین مسئولیت شما برای مالکیت کامل ملک است. این مالیات بر اساس فرمهای ارزیابی املاک شما محاسبه میشود که توسط وکیل امضا شده است.
- هزینه انتقال ثبت اسناد و املاک: 12% است. برای اولین بار خریدار یا سرمایهگذار، دولت تخفیف یک بار در طول عمر ۳% را برای کاهش هزینه ارائه میدهد. در زمان انتقال مالکیت، شما میتوانید از این پیشنهاد استفاده کنید یا خیر.
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT): ۵% است.
- هزینه حق تمبر: ۰.۵% است. شما میتوانید طی یک ماه حق تمبر را پرداخت کنید که فقط ۰.۵% از ارزش قرارداد برای شما هزینه خواهد داشت. در صورت عدم تمایل به پرداخت در این مدت، نرخ به ۱.۵% افزایش خواهد یافت. پرداخت آن به صورت نقدی یا در زمان انتقال مالکیت به عهده شماست.
- هزینه انشعابات: 1500 تا 5000 پوند
گام هشتم: آغاز مراحل دریافت اقامت
پس از خرید ملک در قبرس شمالی، میتوانید برای دریافت اقامت این کشور اقدام کنید. برای این کار، باید مدارک و اسناد لازم را به اداره مهاجرت ارائه دهید.
با خرید ملک یا آپارتمان و حتی با پرداخت یک سوم قیمت کل آن، میتوانید اقامت موقت قبرس شمالی را دریافت کنید که هرساله قابل تمدید است. البته هر فرد خارجی میتواند یک واحد آپارتمان، یک واحد ویلایی یا یک دونوم زمین (معادل ۱۳۳۸ متر مربع) در قبرس شمالی خریداری کند.
اگر قصد خرید بیش از یک ملک را دارید، باید نیم درصد مالیات پرداخت کنید. سند مالکیت شما در اداره ثبت اسناد به ثبت میرسد و فقط توسط خود شما قابل معامله است. به عبارت دیگر، اتباع خارجی میتوانند حداکثر یک سند تک برگ دریافت کنند.
جمع بندی
خرید ملک در قبرس شمالی میتواند یک سرمایهگذاری سودآور و راهی برای دریافت اقامت این کشور باشد. با انجام مراحل قانونی و رعایت نکات مهم، میتوانید با خیالی آسوده مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را به اتمام برسانید. مشاورین اورنست با سالها تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در قبرس شمالی در کنار شما هستند. میتوانید همین حلا با شمارههای موجود در سایت تماس بگیرید و از مشاوره رایگان بهرهمند شوید.
سوالات متداول مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی چگونه است؟
- انتخاب ملک و امضای قرارداد پیشخرید
- پرداخت پیشپرداخت (معمولاً 30%)
- افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی
- اخذ شماره مالیاتی
- انتقال وجه باقیمانده
- ثبت سند ملک در اداره ثبت اسناد و املاک
هزینههای خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟
- هزینههای ثبت و دریافت سند: 12٪ (نصف مبلغ زمان امضای قرارداد و باقی آن زمان دریافت سند پرداخت می شود)
- مالیات بر ارزش افزوده: ۵٪ (زمان دریافت کلید به اداره مالیات پرداخت می شود)
- حق تمبر: ۰.۵٪
- هزینههای وکیل: ۱٪
- هزینه انشعابات: 1500 تا 5000 پوند
همه هزینههای ذکر شده فقط یک بار پرداخت می شود
شرایط اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک چیست؟
- خرید ملک بدون هیچ محدودیت حداقلی
- عدم سوء پیشینه
- تمکن مالی
بهترین مناطق برای خرید ملک در قبرس شمالی کدامند؟
- گیرنه
- فاماگوستا
- اسکله
- لانگ بیچ