رویای خانهدار شدن در قبرس شمالی، با آن سواحل خیرهکننده و آب و هوای مدیترانهای دلپذیر، برای بسیاری از افراد دست نیافتنی به نظر میرسد. اما چطور میتوان این رویا را به واقعیت تبدیل کرد؟ قبرس شمالی با جمعیتی کمتر از 1 میلیون نفر، یکی از امنترین کشورهای جهان است. اما یکی از بزرگترین چالشهای آن خرید خانه ارزان در قبرس شمالی است.
در این مقاله، راههای پیدا کردن خانه ارزان در قبرس شمالی و خرید اقساطی را معرفی کردهایم تا بتوانید بهترین راه برای زندگی در قبرس شمالی را پیدا کنید. پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید تا از این اطلاعات بهروز و کمککننده بتوانید استفاده کنید.
ویژگیهای لازم ملک برای خرید خانه ارزان در قبرس شمالی
قبرس شمالی مقصدی زیبا و محبوب برای مردم سراسر جهان است و جای تعجب نیست که بسیاری به خرید ملک در آنجا علاقه مند هستند. با این حال، خرید ملک در قبرس شمالی، به خصوص اگر به دنبال ملکی بزرگ و لوکس باشید، میتواند گران باشد. خوشبختانه، با کمی جستجو، میتوانید خانههای ارزان در قبرس شمالی پیدا کنید. در اینجا چند نکته برای کمک به شما در یافتن ملک ایدهآل با بودجه خود آورده شده است:
- به موقعیت مکانی توجه کنید: یکی از بزرگترین عوامل موثر بر قیمت ملک، موقعیت آن است. اگر مایل به جستجو خارج از مناطق محبوب هستید، ممکن است بتوانید خانههای مقرون به صرفهای برای فروش در قبرس شمالی پیدا کنید. به دنبال املاک در شهرهای کوچک یا روستاهایی باشید که همچنان دسترسی آسانی به امکانات رفاهی و جاذبههای گردشگری داشته باشند.
- خانههای قابل بازسازی را مدنظر قرار دهید: اگر در زمینه بازسازی خانه مهارت دارید، ممکن است بتوانید خانه ارزان در قبرس شمالی پیدا کنید که نیاز به تعمیر داشته باشد. این خانهها میتوانند راهی عالی برای صرفه جویی در هزینه خرید و ایجاد خانهای متناسب با نیازها و سبک خاص شما باشند.
- به اندازه و نوع ملک توجه کنید: طبیعتا خانههای بزرگتر یا لوکستر، گرانتر خواهند بود. اگر به دنبال خانهای مقرون به صرفه برای فروش در قبرس شمالی هستید، به املاک کوچکتر مانند آپارتمانها یا خانههای شهری که با بودجه شما مطابقت بیشتری دارند فکر کنید.
- با یک مشاور املاک معتبر همکاری کنید: یک مشاور املاک خوب میتواند به شما در یافتن خانههای مقرونبهصرفه در قبرس شمالی که با نیازها و بودجه شما مطابقت دارد، کمک کند. آنها میتوانند در جستجوی املاکی که در محدوده قیمتی مدنظر شما، مذاکره با فروشندگان برای توافق بر سر قیمت عادلانه و راهنمایی در فرآیند خرید، کمک کنند. میتوانید در این مسیر از مشاورین اورنست کمک بگیرید.
- در حراج املاک شرکت کنید: گاهی اوقات، املاک در قبرس شمالی در حراجهای عمومی به فروش میرسد. این میتواند راهی عالی برای یافتن خانههای مقرون به صرفه در قبرس شمالی باشد، زیرا این املاک اغلب با تخفیف به فروش میرسند.
چگونه خرید خانه ارزان قیمت در قیرس شمالی انجام دهم و در چه مناطقی به دنبال آن باشم؟
اگر به دنبال خرید خانه ارزان در قبرس شمالی هستید، راههای مختلفی برای پیدا کردن آن وجود دارد. در اینجا چند نکته برای یافتن املاک مقرون به صرفه و مناطق مناسب جهت خرید معرفی شده است:
1. وب سایتهای املاک: وب سایتهای زیادی وجود دارند که املاک فروشی در قبرس شمالی را لیست میکنند. میتوانید این وب سایتها را براساس محدوده قیمت جستجو کنید تا بتوانید خرید خانه ارزان در قبرس شمالی را انجام دهید.
۲. همکاری با مشاور املاک: همکاری با یک مشاور املاک معتبر میتواند راهی عالی برای خرید خانه ارزان در قبرس شمالی باشد. آنها میتوانند به شما در جستجوی املاک با بودجه شما و همچنین راهنمایی در فرآیند خرید کمک کنند.
۳. توجه به موقعیت مکانی خانه: هنگام جستجوی خانههای ارزان برای فروش در قبرس شمالی، توجه به موقعیت مهم است. برخی از مناطق مقرونبهصرفهتر، عبارتند از:
- گیرنه (Kyrenia)
- فاماگوستا (Famagusta)
- اسکله (Iskele)
این مناطق انواع ملک را با قیمتهای مناسبتری نسبت به برخی مناطق محبوب مانند نیکوزیا (Nicosia) یا لیماسول (Limassol) ارائه میدهند.
۴. به دنبال خانههای قابل بازسازی بگردید: به دنبال خانههایی باشید که ممکن است برای قابل سکونت شدن به کمی تعمیر نیاز داشته باشند. خرید این خانهها میتواند راهی عالی برای صرفهجویی در هزینه خرید و ایجاد خانهای متناسب با نیازها و سبک خاص شما باشد.
همچنین بخوانید: مالیات خرید ملک در قبرس شمالی
قیمت خرید آپارتمان ارزان در قبرس شمالی
به طور کلی، یافتن خانه در قبرس شمالی با قیمتی کمتر از 150,000 پوند انگلیس دشوار است. قیمت آپارتمانها در قبرس شمالی بسته به متراژ متفاوت است، آپارتمانهای کوچکتر میتوانند زیر 80,000 پوند قیمت داشته باشند. شهر محل سکونت نیز مهم است، زیرا برخی از شهرهای بزرگتر مانند گیرنه، قیمت بالاتری دارند.
با در نظر گرفتن این موارد، قیمت اکثر املاک جدید در قبرس شمالی از 225,000 پوند انگلیس یا حتی بیشتر شروع میشود. علاوه بر این، آمار سالانه نشان دهنده افزایش قیمت حداقل 5 درصدی است. این روند ممکن است برای مدت طولانی ادامه یابد. بنابراین سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در اینجا با توجه به افزایش مداوم ارزش ملک، ایده خوبی به نظر میرسد.
هزینههای جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
مالیات و عوارض
- در صورت خرید ملک دست دوم، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به آن تعلق نمیگیرد. اما اگر ملک را از سازنده و به صورت نوساز خریداری میکنید، 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده به قیمت خرید اضافه میشود.
- همچنین هزینه تمبر معادل 0.5 درصد از قیمت خرید در اداره مالیات بر ارزش افزوده پرداخت میشود.
- ممکن است مجبور به پرداخت هزینه انتقال سند معادل 6 درصد از کل قیمت ملک شوید، البته در برخی موارد از پرداخت این هزینه معاف میشوید که در این صورت باید 3 درصد پرداخت کنید.
- مالیات بر دارایی نیز به میزان 20 پنس به ازای هر متر مربع باید پرداخت شود. مهلت پرداخت مالیات بر دارایی در قبرس شمالی، مارس یا آوریل هر سال است.
هزینههای حقوقی
هزینههای حقوقی خرید خانه ارزان در قبرس شمالی بسته به نوع قرارداد، متفاوت است که به طور کلی بین 1200 تا 1500 پوند است. کار با یک مشاور املاک ممکن است شامل تخفیفهای ویژه و مزایایی مانند وامهای تخصصی و تخفیف هزینههای حقوقی شود. با این حال، همچنان باید هزینههای دفترداری را که معمولاً برای هر تأییدیه 20 تا 30 پوند است، پرداخت کنید.
مجوز خرید
اگر مقیم قبرس شمالی نیستید، برای خرید ملک در قبرس شمالی باید مجوز خرید ملک دریافت کنید. دریافت این مجوز برای شهروندان ترکیه 2 ماه و برای سایر کشورها ممکن است تا 8-10 ماه طول بکشد. هزینههای حقوقی مربوط به مجوز خرید نیز حدود 1000 تا 1500 پوند است.
هزینههای اتصال برق و آب
علاوه بر هزینههای خرید، باید هزینههای نصب برق و آب را نیز در نظر بگیرید. هزینه کنتور آب به طور متوسط 220 پوند و هزینه پیش پرداخت کنتور برق برای غیرمقیمان 192 پوند و برای مقیمان 61 پوند است.
هزینههای جانبی دیگر
- مالیات شهرداری:60 تا 3 پوند در ماه
- هزینههای نگهداری: حدود 80 پوند در ماه
- در صورت اجاره ملک، 10 درصد از مبلغ توافق شده به عنوان مالیات اجاره پرداخت میشود.
- هزینه ترانسفورماتور: در صورت توسعه املاک جدید، ممکن است هزینههای مشترک تامین برق و آب وجود داشته باشد که مبلغ آن بین 1000 تا 2000 پوند است.
هزینه مبلمان و لوازم خانگی
اگر ملک نوساز از سازنده خریداری میکنید، احتمالاً مبلمان یا لوازم خانگی ندارد. در این صورت، ممکن است برای خرید لوازم ضروری مانند ماشین لباسشویی، یخچال، اجاق گاز، ماشین ظرفشویی و غیره، حدود 1000 پوند یا بیشتر هزینه کنید. هزینه مبلمان نیز میتواند تا 3000 پوند یا حتی بیشتر باشد.
مجوز اقامت
برای زندگی در قبرس شمالی به مجوز اقامت نیاز دارید. در ابتدا ویزای 90 روزه دارید، اما برای اقامت طولانیتر باید به اداره مهاجرت مراجعه کرده و برای ویزای موقت اقدام کنید که صدور آن ممکن است تا 3 ماه طول بکشد. در طول این فرآیند، ممکن است نیاز به مراجعه چندباره به ادارات دولتی و همچنین همکاری با مشاور حقوقی داشته باشید که هزینههای اضافی به همراه خواهد داشت.
خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی
در قبرس شمالی، طرحهای اقساطی خرید ملک به طور معمول توسط سازنده ملک و همچنین آژانسهای املاک معتبر برای خریداران ارائه میشود. این طرحها به خریداران اجازه میدهد تا به جای پرداخت کل مبلغ به مرور زمان هزینه آن را بپردازند. شرایط و ضوابط این طرحها میتواند بسته به فروشنده و ملک خاصی که به فروش میرسد، متفاوت باشد.
ویژگیهای رایج طرحهای اقساطی ملک در قبرس شمالی
- پیش پرداخت: خریداران معمولا باید مبلغی بین 30 تا 50 درصد از کل قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت بپردازند.
- برنامه اقساط: مابقی مبلغ ملک طی اقساط و در مدت زمان مشخصی، که معمولاً از 12 ماه تا 5 سال متغیر است، پرداخت میشود. برنامه پرداخت اغلب با پیشرفت ساختوساز ملک همخوانی دارد و خریداران در مراحل خاصی از ساخت، اقساط خود را پرداخت میکنند.
- نرخ بهره: طرحهای اقساطی ممکن است شامل نرخ بهرهای باشد که به کل هزینه ملک اضافه میشود. نرخ بهره به فروشنده و شرایط خاص طرح، متفاوت باشد.
- جریمه دیرکرد: خریداران باید توجه داشته باشند که ممکن است برای دیرکرد در پرداخت جریمههایی درنظر گرفته شود که این امر میتواند هزینه کل ملک را افزایش دهد.
مزایای طرحهای اقساطی
- امکان خرید ملک: این طرحها به خریداران این امکان را میدهد ملکی را خریداری کنند که شاید قادر به پرداخت کل مبلغ آن به صورت نقد نباشند. این امر به ویژه برای افرادی که ممکن است پول نقد ندارند امکان ورود به بازار املاک را آسانتر میکند.
- مدیریت آسانتر پرداختها: مزیت دیگر این است که اقساط در طول دوره معینی پخش میشوند و برای خریداران قابل مدیریتتر میشوند. این میتواند به خصوص برای افرادی که بودجه محدودی دارند مفید باشد، زیرا به آنها امکان برنامه ریزی و بودجه بندی برای اقساط ماهانه را میدهد.
- فروش سریعتر ملک برای سازندگان: از طرفی، طرحهای اقساطی میتواند برای فروشندگان نیز سودمند باشد. با ارائه طرحهای پرداخت، آنها ممکن است بتوانند املاک خود را سریعتر و به طیف وسیعتری از خریداران بفروشند. این میتواند به ویژه در بازاری رقابتی که املاک مشابه زیادی برای فروش وجود دارد، مفید باشد.
معایب طرحهای اقساطی
- افزایش هزینه ملک با بهره: یکی از معایب بالقوه، نرخ بهرهای است که به مابقی مبلغ ملک اعمال میشود. این امر میتواند هزینه کلی ملک را افزایش دهد و آن را برای خریدار گرانتر کند.
- جریمه دیرکرد: عیب دیگر این است که ممکن است برای دیرکرد در پرداخت جریمههایی وجود داشته باشد. این میتواند یک مشکل خاص باشد، به خصوص اگر خریدار با مشکلات مالی روبرو شود و پرداخت به موقع اقساط برای او دشوار باشد. در برخی موارد، این امر میتواند منجر به بازپسگیری ملک شود.
- محدودیت در انتخاب: در نهایت، ممکن است طرحهای اقساطی برای همه املاک در دسترس نباشد و همه فروشندگان آنها را ارائه ندهند. این میتواند گزینههای موجود برای خریداران علاقهمند به خرید ملک با استفاده از این روش را محدود کند.
نکات مهم برای خرید ارزان خانه در قبرس شمالی به صورت اقساطی
- بررسی دقیق توافقنامه: هنگام بررسی طرح اقساطی، مهم است که خریداران شرایط و ضوابط توافقنامه را به طور کامل بررسی کنند. این شامل درک برنامه پرداخت، نرخ بهره، جریمه دیرکرد و سایر هزینهها یا عوارض مرتبط با طرح پرداخت میشود.
- مشاوره با متخصص: خریداران ممکن است با تمام اصطلاحات حقوقی و مالی به کار رفته در این توافقنامهها آشنا نباشند، به همین دلیل است که گرفتن مشاوره از وکیل یا مشاور املاک میتواند مفید باشد. این متخصصان میتوانند به توضیح هر اصطلاح گیج کنندهای کمک کنند و راهنمایی در مورد مواردی که هنگام بررسی توافقنامه باید به آنها توجه کرد، ارائه دهند. آنها همچنین میتوانند در مذاکره در مورد شرایط توافقنامه کمک کنند و اطمینان حاصل کنند که این شرایط برای خریدار منصفانه و مطلوب است.
جمع بندی
به طور خلاصه، اگر بدانید کجا به دنبال خانه باشید میتوانید خرید خانه ارزان در قبرس شمالی داشته باشید. با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، اندازه و نوع ملک، همکاری با یک مشاور املاک معتبر و شرکت در حراج املاک، میتوانید ملک ایدهآل را با بودجه خود پیدا کنید. با کمی تحقیق و صبر و مشاوره با متخصصین ما در اورنست میتوانید بدون هزینه گزاف، خانه رویایی خود را در قبرس شمالی پیدا کنید. اورنست با سالهها تجربه موفق در زمینه خرید و فروش ملک در قبرس شمالی میتواند در این مسیر راهنمای شما باشد.
سوالات متداول خرید خانه ارزان در قبرس شمالی
آیا ملک در قبرس شمالی ارزش سرمایهگذاری دارد؟
خرید ملک در قبرس شمالی مزیتهای بسیاری دارد که آن را به یک مقصد سرمایهگذاری جذاب تبدیل میکند. قیمتهای پایینتر ملک در مقایسه با سایر مناطق مدیترانه، مشوقهای مالیاتی، اقتصاد پایدار و پتانسیل افزایش سرمایه، آن را به گزینهای جذاب برای خریداران تبدیل کرده است.
آیا خارجیها میتوانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟
خرید ملک در قبرس شمالی یک فرآیند نسبتاً ساده است، اما مانند هر خرید دیگری در کشور خارجی، به خارجیها اکیداً توصیه میشود که از یک وکیل متخصص و متبحر کمک بگیرند.
آیا هزینههای زندگی در قبرس شمالی ارزان است؟
هزینه زندگی در قبرس شمالی به طور قابل توجهی پایینتر از بسیاری از کشورهای اروپایی است و آن را به گزینهای عالی برای افرادی که بودجه کمی دارند، تبدیل میکند.
بهترین مکان برای خرید خانه ارزان در قبرس شمالی کجاست؟
برخی از بهترین مکانها برای خرید ملک در قبرس شمالی عبارتند از: ایسکله (Iskele)، لفکه (Lefke)، گوزلیورت (Guzelyurt)، Yeni Erenköy (Bogaz)، بهچلی.
آیا قبرس شمالی برای سرمایهگذاری امن است؟
قبرس شمالی، نرخ جرم و جنایت بسیار پایینی دارد که محیطی امن را هم برای ساکنان و هم برای توریستها فراهم میکند. این ویژگی قبرس شمالی را برای یرمایهگذارانی که امنیت سرمایه خود را در اولویت قرار میدهند و به دنبال سرمایهگذاری در منطقهای باثبات هستند به گزینهای ایدهآل تبدیل کرده است.