قبرس شمالی، جزیرهای زیبا و مملو از ثروتهای طبیعی و تاریخی، به عنوان یک مقصد جذاب سرمایهگذاری برای بسیاری از افراد و شرکتها شناخته میشود. با وجود جاذبههای گردشگری و مناظر طبیعی فراوان، قبرس شمالی همچنین یک محور مهم از لحاظ اقتصادی است. این کشور، با توجه به موقعیت جغرافیایی خاص خود، برای سرمایهگذاران بینالمللی به عنوان یک محور بازرگانی و سرمایهگذاری مهم شناخته میشود.
در این مقاله، قصد داریم به بررسی مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی بپردازیم و برخی از فرصتها و چالشهای مرتبط با این بازار را مورد بررسی قرار دهیم. با مطالعه این مقاله، میتوانید جهت سرمایهگذاری در این کشور تصمیمهای عاقلانهای بگیرید و بهترین راهکارهای ممکن برای موفقیت در این بازار را به کار ببندید.
روشهای سرمایه گذاری در قبرس شمالی
قبرس شمالی با موقعیت جغرافیایی جذاب، آب و هوای مدیترانهای و امنیت بالا، به عنوان مقصدی ایده آل برای سرمایه گذاری و اخذ اقامت تبدیل شده است. در ادامه به بررسی راههای سرمایه گذاری در قبرس شمالی خواهیم پرداخت.
سرمایه گذاری در قبرس شمالی از طریق خرید ملک
سادهترین و سریعترین روش برای اخذ اقامت قبرس شمالی، خرید ملک در قبرس شمالی است. با خرید ملک به ارزش حداقل ۶۰ هزار پوند، شما و خانوادهتان میتوانید اقامت موقت یک ساله دریافت کنید. پس از گذشت ۵ سال، اقامت موقت به اقامت دائم تبدیل میشود. برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک، باید عدم سوء پیشینه داشته باشید، مدارک تمکن مالی ارائه دهید و هزینههای مربوطه را پرداخت کنید.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
- شما بون داشتن مدرک تحصیلی یا سابقه کار میتوانید با خرید ملک با مبلغ حداقل ۶۰ هزار پوند، اقامت موقت را در عرض ۲ تا ۴ ماه دریافت کنید.
- ملک شما باید در اداره ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی به ثبت برسد.
- شما باید یک حساب بانکی در قبرس شمالی افتتاح کنید.
- شما باید مدارک مورد نیاز مانند پاسپورت، گواهی عدم سوء پیشینه و عکس را ارائه دهید.
سرمایه گذاری در قبرس شمالی از طریق ثبت شرکت
ثبت شرکت در قبرس شمالی، راهی برای اخذ اقامت موقت دو ساله است. با فعالیت شرکت و همچنین پرداخت مالیات و بیمه، اقامت قابل تمدید خواهد بود. پس از گذشت چند سال، امکان درخواست اقامت دائم نیز وجود دارد. ثبت شرکت مزایای متعددی از جمله امکان فعالیت اقتصادی در قبرس شمالی، ایجاد فرصتهای شغلی و بهره مندی از مزایای اقتصادی دارد.
شرایط ثبت شرکت در قبرس شمالی
شاید در نگاه اول، ثبت شرکت در قبرس شمالی فرآیندی ساده به نظر برسد. تصور کنید که با پرداخت هزینههای مربوطه، میتوانید به مانند هر نقطه دیگری از جهان، کار خود را آغاز کنید. اما غافل از اینکه این گام اول، ظرافتها و پیچیدگیهای خاص خود را دارد.
قبل از هر اقدامی، مشورت با یک فرد متخصص در امور ثبت شرکت و تجارت مرتبط با قبرس شمالی، ضرورتی انکارناپذیر است. این فرد با اشراف کامل بر شرایط موجود، شما را در مسیر صحیح هدایت میکند.
تاسیس شرکتها در قبرس شمالی توسط دفاتر مشاوره مالی انجام میشود. این دفاتر تحت نظارت نهادهای مرکزی مرتبط فعالیت میکنند و میتوانند یاریگر شما در این مسیر باشند.
اافرادی که قصد دارند از طریق ثبت شرکت، اقامت قبرس شمالی را دریافت کنند، باید در ابتدا ویزای دو ساله دریافت کنند. تمدید این ویزا منوط به ادامه فعالیت شرکت، پرداخت حقوق، مالیات و بیمهی کارمندان است.
همچنین بخوانید: قوانین کشور قبرس شمالی ۲۰۲۴
ثبت دو نوع شرکت در قبرس شمالی
- شرکت تجاری: فعالیت در این نوع شرکتها شامل خرید، فروش، صادرات، واردات و هر روش دیگر برای کسب درآمد میشود. شرکتهای تجاری در قبرس شمالی هیچ محدودیتی در زمینه فعالیتهای خود برای کسب درآمد ندارند.
- شرکت خدماتی: فعالیت شرکتهای خدماتی فقط در راستای ارائهی خدمات تعریف میشود. حتی اگر در این شرکتها خرید و فروشی صورت گیرد، باید در راستای ارائهی خدمات باشد.
الزامات ثبت شرکت در قبرس شمالی
- حداقل ۲ شخص: برای راه اندازی یک شرکت، به حضور حداقل ۲ شخص نیاز است که یکی از آنها باید قبرسی باشد.
- حسابدار: یک حسابدار که ترجیحاً قبرسی باشد و به قوانین قبرس شمالی مسلط باشد، از ملزومات هر شرکتی است.
- وکیل: حضور یک وکیل نیز برای طی کردن مراحل قانونی ثبت شرکت ضروری است.
سرمایه گذاری در قبرس شمالی از طریق خرید اوراق قرضه
در حال حاضر، برنامه جدیدی برای اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی ارائه شده است. در این برنامه، متقاضیان با سرمایه گذاری ۲۱۳ هزار پوند در اوراق قرضه دولتی، میتوانند اقامت موقت ۳ ساله دریافت کنند. پس از گذشت ۳ سال، اقامت موقت به اقامت دائم تبدیل میشود.
شما بدون داشتن مدرک تحصیلی یا سابقه کارمی توانید اقامت موقت در عرض ۲ تا ۴ ماه کسب کنید. با خرید این اوراق میتوانید از سود سالانه ۴ تا ۵ درصدی بهره مند شوید. همچنین معاف از مالیات بر ارزش افزوده هستید و میتوانید به سایر کشورهای اروپایی سفر کنید.
همچنین بخوانید: بانک های قبرس شمالی و سود بانکی در قبرس شمالی
شرایط دریافت اقامت از طریق اوراق قرضه
- خرید اوراق قرضه به ارزش حداقل ۲۱۳ هزار پوند
- بلوکه شدن سرمایه به مدت ۳ سال
- افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی
- ارائه مدارک مورد نیاز مانند پاسپورت، گواهی عدم سوء پیشینه و عکس
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
قبرس شمالییکی از جذابترین کشورها برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات به شمار میرود. طی چند سال گذشته، شاهد افزایش مداوم قیمتها بودهایم: هزینه واحدها در بازار اولیه سالانه ۱۰ درصد افزایش مییابد و بازار ثانویه نیز شاهد افزایش ۵ درصد یا بیشتر است.
آنچه باعث محبوبیت قبرس شمالی میشود، مقرون به صرفه بودن، کیفیت بالای املاک و مستغلات و آسایش زندگی است. عامل مهم دیگری که وجود دارد، نرخ پایین مالیات بر املاک و مستغلات است. قبرس شمالی حتی در بین سرمایهگذاران به عنوان بهشت مالیاتی شناخته شده است.
در ادامه این مزایای را بررسی خواهیم کرد.
قیمتهای مقرون به صرفه املاک و مستغلات
مقایسه با سایر نقاط محبوب مدیترانهای، قیمت املاک و مستغلات در TRNC پایین است. این امر قبرس شمالی را به مکان جذابی برای سرمایهگذارانی تبدیل میکند که میخواهند با قیمت مناسب ملکی بخرند و درآمد اجاره ثابتی داشته باشند. متوسط هزینه آپارتمان یک خوابه در سال ۲۰۲۲، ۶۰ هزار پوند بود. اجاره دادن چنین ملکی میتواند ماهانه ۸۵۴ پوند درآمد داشته باشد.
دوره بازگشت سرمایه کوتاه
دورههای بازپرداخت سرمایه گذاری، کوتاه است. به طور کلی، این دوره با توجه به موقعیت مکانی بین ۸ تا ۱۲ سال متغیر است.
بازده بالای اجاره ملک
TRNC در بین گردشگران محبوب است، به این معنی که این منطقه از تقاضای بالایی برای اجاره ملک برخوردار است. بازدهی اجاره در قبرس شمالی در بین بالاترینها در اروپا قرار دارد و آن را به مکانی ایدهآل برای سرمایهگذاران تبدیل میکند.
علاوه بر این، شما میتوانید ملکی بخرید و حتی بدون نیاز به جستجوی مستاجر، سود کسب کنید! اگر آپارتمان یا ویلایی را در یک پروژه پیشفروش بخرید و پس از تکمیل پروژه آن را بفروشید، ارزش ملک تا آن زمان ۳۰ درصد افزایش خواهد یافت.
همچنین بخوانید: راهنمای اقامت قبرس شمالی با خرید ملک ۲۰۲۴
مالیات پایین بر املاک
مالیات سالانه املاک و مستغلات در قبرس شمالی بسیار کم است و بر اساس تعداد متر مربع محاسبه میشود. این مالیات را میتوان به صورت اقساطی (در بهار و پاییز) پرداخت کرد.
مالیات بر حسب لیر ترکیه (TL) محاسبه میشود. مبلغ برای هر متر مربع از فضای زندگی تا ۱۲۰ متر مربع، ۱.۸۵ لیر ترکیه (۰.۰۹۵ دلار آمریکا) است. به عبارت دیگر، مالیات سالانه یک ملک ۱۰۰ متری ۱۸۵ لیر ترکیه (۹.۵ دلار آمریکا) خواهد بود.
مالیات بر املاکی با مساحت ۱۲۰ متر مربع یا بیشتر با فرمول دیگری محاسبه میشود: برای ۱۲۰ متر مربع، مالک همچنان ۱.۸۵ لیر ترکیه پرداخت میکند، در حالی که مازاد بر این متراژ با نرخ ۲ لیر ترکیه (۰.۱ دلار آمریکا) محاسبه میگردد.
به عنوان مثال، مالیات بر ۱۵۰ متر مربع فضای زندگی سالانه ۲۸۲ لیر ترکیه (۱۴.۵ دلار آمریکا) خواهد بود: ۱۲۰ متر مربع با نرخ مالیات ۱.۸۵ لیر ترکیه و ۳۰ متر مربع باقی مانده با نرخ ۲ لیر ترکیه محاسبه میشود.
همچنین بخوانید: خرید زمین در قبرس شمالی
وضعیت سیاسی باثبات
برخلاف سایر کشورهای منطقه، قبرس شمالی از محیط سیاسی باثباتی برخوردار است. این کشور پس از درگیری سال ۱۹۷۴ به آرامش رسید و این ثبات به توسعه بازار املاک و مستغلات کمک کرد.
رشد اقتصادی
قبرس شمالی، اقتصادی در حال رشد دارد، به این معنی که فرصتهای زیادی برای کسب درآمد برای سرمایهگذاران وجود دارد. دولت بهطور گسترده در توسعه زیرساختها، کسب و کار و گردشگری سرمایهگذاری میکند.
همچنین بخوانید: وضعیت اقتصادی قبرس شمالی
منطقه آزاد
TRNC بخشی از اتحادیه اروپا نیست، اما این عامل را میتوان به عنوان مزیت این کشور در نظر گرفت. ارزش املاک و مستغلات به پوند انگلیس وابسته است که نسبت به یورو در اسپانیا، یونان و قبرس جنوبی باثباتتر است.
دریافت اجازه اقامت در قبرس شمالی با خرید ملک
خرید ملک در قبرس شمالی روشی آسان و مقرون به صرفه برای دریافت اجازه اقامت در این کشور زیبا است. اقامت دائم معمولاً در عرض ۲ تا ۴ ماه پس از خرید ملک صادر میشود. کافی است که با حداقل مبلغ ۴۲ هزار پوند ملکی را در این منطقه خریداری کنید.
بازار املاک و مستغلات پویا
برخلاف دیگر کشورهای حوزه مدیترانه مانند پرتغال، اسپانیا، یونان و حتی همسایه جنوبی خود، قبرس شمالی، از زمان پایان دوره جدایی در سال ۲۰۰۴ (تقریبا دو دهه پیش)، هنوز به رشد کامل بازار املاک و مستغلات دست پیدا نکرده است.
با این حال، این کشور پس از سال ۲۰۰۴ شاهد رونق مجدد املاک و مستغلات بوده و به دلیل معاملات زیادی که در این حوزه انجام میدهد در نهایت به سطح کشورهای همسایه خود خواهد رسید. بنابراین به منطقهای جذاب برای سرمایهگذاران باهوش تبدیل شده است.
بازار املاک و مستغلات این کشور، از ویلاهای ساحلی تا خانههای ییلاقی کوهستانی، فرصتهای زیادی را در اختیار خریداران قرار میدهد. بهترین بازار املاک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۴، ساحل غربی خواهد بود که در سواحل زیبای گزیرن (Gaziveren) در حال شکلگیری است.
زندگی با هزینه مناسب
به لطف نرخ ارز لیر ترکیه (TL) در برابر ارزهای اصلی مانند دلار آمریکا (USD)، یورو (EUR) و پوند انگلیس (GBP)، هزینههای زندگی در قبرس شمالی، مقرون به صرفه است. این کشور پناهی برای کسانی است که میخواهند با هزینه کمتر، امکانات بیشتری دریافت کنند. به ویژه در بحران هزینههای زندگی سال ۲۰۲۴، این موضوع نقشی اساسی در کاهش مشکلات مالی بسیاری از افراد ایفا خواهد کرد.
امنیت بالا
قبرس شمالی با داشتن نرخ پایین جرم و جنایت، نبود خطرات ناشی از حیات وحش و عدم وجود بلایای طبیعی، محیطی امن را برای ساکنان خود فراهم میکند. جمعیت کم، نقش مهمی در این امر ایفا میکند. مردم در این جزیره کوچک همچنان به یکدیگر اهمیت میدهند. تنها نگرانی اصلی، تصادفات جادهای است که با احتیاط بیشتر در رانندگی، میتوان این خطر را کاهش داد.
آب و هوای آفتابی و طبیعت زیبا
قبرس شمالی به داشتن ۳۳۵ روز آفتابی در سال مشهور است. روزهای طولانیتر و قرار گرفتن در معرض نور خورشید به حفظ سلامت روان کمک میکند. آب و هوای مناسب، فرصتی برای لذت بردن از فضای باز و معاشرتهای اجتماعی را فراهم میکند. طبیعت زیبای قبرس شمالی ترکیبی از آبهای آبی، درههای سرسبز و کوههایی پوشیده از درختان سرو و کاج را به نمایش میگذارد.
رژیم غذایی مدیترانهای – سرمایهگذاری روی سلامتی
غذای محلی قبرس شمالی که بیشتر به صورت کباب پز است که منعکسکننده رژیم غذایی مدیترانهای است. این رژیم غذایی مقرون به صرفه، طیف وسیعی از سبزیجات، میوهها و گیاهان تازه را در خود جای داده است. همه غذاهای این منطقه سرشار از مواد مغذی و ویتامینها با طعمهای قوی و لذتبخش هستند. این سبک آشپزی نه تنها خوشمزه بلکه سالم نیز هست. تحقیقات دانشکده پزشکی هاروارد به طور مداوم اثربخشی رژیم غذایی مدیترانهای را در کاهش خطر ابتلا به بیماریهای قلبی عروقی و مرگ و میر کلی نشان داده است.
مراقبتهای بهداشتی و آموزش و پرورش باکیفیت
مراقبتهای بهداشتی پیشرفته و آموزش باکیفیت در قبرس شمالی به عنوان نیازهای اساسی تلقی میشوند. در قبرس شمالی این خدمات ارزان و در دسترس است. در واقع، اکثر نیازهای بهداشتی و آموزشی برای ساکنان کاملاً رایگان است.
جامعه انگلیسی زبان گرم و صمیمی
مردم محلی به خوشرویی مهمان نوازی معروف هستند و اکثر آنها به زبان انگلیسی صحبت میکنند. همچنین جمعیت کم، زمینهساز شکلگیری یک جامعه متحد و منسجم میشود. این منطقه جامعهای بزرگ از بازنشتگان و افاردی که به صورت دورکار فعالیت میکنند، دارد.
سرگرمیهای جذاب
قبرس شمالی سبکی از زندگی را ارائه میدهد که پاسخگوی علایق متنوع از جمله انواع موسیقی، گلف، رستورانگردی، کازینوها، کلابها، خرید و غیره است.
سرمایه گذاران تا یک دوره ۱۰ ساله حق گرفتن وام مسکن را دارند.
جمع بندی
در این مقاله، به بررسی مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی پرداختیم و روشهای مختلف سرمایه گذاری پرداختیم.
قبرس شمالی با وجود ویژگیهای منحصر به فرد خود، یک مقصد جذاب برای سرمایهگذاری است که با توجه به مزایای مالیاتی، زیرساختهای مناسب، و فرصتهای بیشمار در بخشهای مختلف اقتصادی، میتواند به عنوان یک گزینه جذاب برای سرمایهگذاری در نظر گرفته شود.
با این حال، باید به دقت به تمامی جوانب و چالشهای مرتبط با سرمایهگذاری در این کشور توجه کرد و تصمیمات خود را با اطلاعات کامل و تحلیل دقیقی اتخاذ کرد. در این مسیر مشاورین اورنست در نار شما هستند. کافی است که با شمارهای موجود در سایت تماس بکیرید و از مشاوره رایگان ما بهره مند شوید.
سوالات متداول سرمایه گذاری در قبرس شمالی
بهترین روش سرمایه گذاری در قبرس شمالی چیست؟
به اهداف و شرایط شما بستگی دارد. اما روشهای محبوب عبارتند از: خرید ملک، ثبت شرکت و خرید اوراق قرضه.
حداقل سرمایه گذاری برای گرفتن اقامت قبرس شمالی چقدر است؟
نیاز به ۶۰ هزار پوند جهت خرید ملک دارید . سایر روشها هزینه کمتری دارند.
شرایط اخذ اقامت قبرس شمالی چیست؟
ارائه مدارک هویتی، گواهی عدم سوء پیشینه، مدارک مربوط به سرمایه گذاری.
