مقایسه خرید ملک در قبرس با ترکیه

خرید ملک در خارج از کشور، چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای سکونت، تصمیمی بزرگ و هیجان‌انگیز است. دو کشور ترکیه و قبرس، به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، جاذبه‌های گردشگری، هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین و البته قوانین آسان برای خرید ملک توسط خارجی‌ها، به مقاصد محبوب برای ایرانیان تبدیل شده‌اند.

انتخاب بین این دو کشور می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند که باید قبل از تصمیم نهایی به دقت بررسی شوند.

در این مقاله به بررسی قیمت، خرید و فروش ملک، حداقل سرمایه برای خرید و هر جنبه دیگری که می تواند به شما در تصمیم گیری خرید ملک در قبرس یا ترکیه کمک کند، می پردازیم.

کدام بهتر است: سرمایه گذاری و خرید ملک در قبرس یا ترکیه

هم ترکیه و هم قبرس از بازار املاک و مستغلات در حال توسعه و رشدی برخوردار هستند. به همین دلیل، در سال های اخیر توانسته‌اند سرمایه گذاری خارجی زیادی را جذب کنند. اما در دو سال گذشته، میزان تقاضا برای خرید ملک در قبرس شمالی نسبت به ترکیه بیشتر بوده است؛ زیرا قیمت املاک در این کشور نسبت به ترکیه پایین تر است و روند و شرایط خرید ساده تر است.

علاوه بر این، قبرس کشوری آرام‌تر و کم‌جمعیت‌تر است که بسیاری از افرادی را که قصد مهاجرت دارند، ترغیب می‌کند. همچنین، نرخ رشد قابل توجه بازار املاک و مستغلات قبرس در چند سال اخیر بسیار مهم است. ازطرفی، روند خرید آسان‌تر در قبرس، نقش مهمی برای خریداران ایفا می‌کند.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در قبرس

• قیمت پایین‌تر املاک: قیمت املاک در قبرس به طور کلی نسبت به ترکیه پایین‌تر است که آن را به گزینه‌ای مناسب‌تر برای سرمایه‌گذاران با بودجه کمتر تبدیل می‌کند.
• دسترسی به طبیعت بکر: قبرس دارای مناظر طبیعی بسیار زیبایی است، از جمله سواحل دست‌نخورده، جنگل‌ها و کوهستان‌ها که می‌تواند برای افرادی که به دنبال تجربه‌ای اصیل‌تر و طبیعی‌تر هستند جذاب باشد.

همچنین بخوانید: سرمایه‌ گذاری در قبرس شمالی

معایب سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در قبرس

• محدودیت در شناسایی بین‌المللی: قبرس به عنوان یک کشور مستقل به رسمیت شناخته نشده است، که می‌تواند گزینه‌های خریداران بین‌المللی را از نظر تأمین مالی و حمایت‌های قانونی محدود کند.
• زیرساخت محدود: زیرساخت‌های قبرس به خوبی توسعه‌یافته‌ی ترکیه نیست، که می‌تواند دسترسی به برخی از خدمات و امکانات را محدود کند.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه

• پتانسیل بازدهی بالاتر: قیمت املاک در ترکیه به طور کلی بالاتر از قبرس است، اما این می‌تواند به معنای بازگشت بالقوه‌ی بیشتر سرمایه نیز باشد.
• رشد اقتصادی قوی: اقتصاد ترکیه در سال‌های اخیر به طور پیوسته در حال رشد بوده است که می‌تواند به رشد بالقوه‌ی بازار املاک و مستغلات نیز منجر شود.
• زیرساخت قوی: ترکیه دارای زیرساخت‌های توسعه‌یافته‌ای است، از جمله فرودگاه‌های مدرن، بنادر و بزرگراه‌ها که دسترسی آسان به امکانات و خدمات را فراهم می‌کند.
• بازار بزرگ‌تر: ترکیه در مقایسه با قبرس، بازار املاک و مستغلات بزرگ‌تری دارد که می‌تواند گزینه‌های بیشتری را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند.

حال با دانستن مزایا و معایب این دو کشور می توانید اطلاعات بهتری در مورد خرید ملک در قبرس یا ترکیه کسب کنید.

ارزش پاسپورت ترکیه در مقایسه با قبرس

انتخاب گذرنامه مناسب برای سفر به کشورهای مختلف، دغدغه بسیاری از افراد است. در این میان، گذرنامه‌های ترکیه و قبرس به دلیل نزدیکی جغرافیایی و اشتراکات فرهنگی، مورد توجه بسیاری از ایرانیان قرار دارند.

گذرنامه ترکیه، رتبه ۵۲ جهانی دارد که با آن می تواند بدون ویزا به بیش از ۱۱۱ کشور سفر کرد. اما اعتبار پاسپورت قبرس شمالی، محدود به ترکیه، آمریکا، استرالیا، تانزانیا و چند کشور دیگر می شود. به دلیل اینکه ترکیه کشوری با ثبات سیاسی و اقتصادی است که در سطح بین‌المللی به رسمیت شناخته شده است. همچنین، ترکیه عضو اتحادیه گمرکی اروپا است که به دارندگان گذرنامه این کشور مزایای سفر به برخی از کشورهای اروپایی را می‌دهد.

از طرفی، قبرس از نظر سیاسی به رسمیت شناخته نشده است و فقط توسط چند کشور محدود به رسمیت شناخته می‌شود. همچنین از نظر اقتصادی و سیاسی به ترکیه وابسته است.

همچنین بخوانید: خرید ملک در قبرس یا گرجستان

مقایسه کشور قبرس و ترکیه از نظر مالکیت ملک

در زمان فروش ملک در ترکیه، محدودیت‌هایی برای فروش ملک به اتباع خارجی وجود دارد. شما فقط می‌توانید ملک خود را به کسانی بفروشید که توسط دولت ترکیه تأیید شده باشند. اما در قبرس، هیچ محدودیتی برای فروش ملک به اتباع خارجی وجود ندارد. شما می‌توانید ملک خود را به هر کسی که می‌خواهید بفروشید.

اتباع خارجی در ترکیه مجوز نیاز به اخذ مجوز ندارد. اما در  قبرس، اتباع خارجی برای خرید ملک در قبرس نیاز به مجوز دارند.

همچنین، ترکیه محدودیت‌های خرید ملک برای اتباع خارجی در نظر گرفته است. به طوری که نمی‌توانند بیش از 30 هکتار زمین در ترکیه خریداری کنند. در  قبرس نیز اتباع خارجی نمی‌توانند بیش از 5 دونم (حدود 10000 متر مربع) زمین خریداری کنند. شاید همین ویژگی بر تصمیم خرید ملک در قبرس یا ترکیه تاثیر بگذارید.

مقایسه خرید ملک در ترکیه یا قبرس از نظر قوانین کشوری چگونه است؟

درست است که خرید ملک در هر دو کشور ترکیه و قبرس مزایا و جذابیت‌های خاص خود را دارد، اما تفاوت‌های قابل توجهی در قوانین و مقررات مربوط به فروش این املاک وجود دارد که باید به دقت مورد بررسی قرار گیرند.

در حالی که قبرس رویکردی آزادتر دارد و به شما اجازه می‌دهد ملک خود را به هر خریدار خارجی که سابقه سوءپیشینه نداشته باشد بفروشید، دولت ترکیه قوانین سختگیرانه‌تری برای اتباع خارجی وضع کرده است.

در ترکیه، شما محدود به فروش ملک خود به افراد مورد تأیید دولت هستید. این به آن معناست که شما نمی‌توانید آزادانه در جستجوی خریدار باشید و باید منتظر بمانید تا دولت مشتریانی را به شما معرفی کند. این فرآیند می‌تواند زمان‌بر و طاقت‌فرسا باشد و در نهایت ممکن است به قیمت دلخواه خود برای ملک تان نرسید.

دلایل این سختگیری‌ها می‌تواند به مسائل امنیتی، اقتصادی و سیاسی مربوط باشد. دولت ترکیه به دنبال حفظ کنترل بر بازار املاک و مستغلات خود و جلوگیری از ورود پول‌های غیرقانونی به کشور است.

بنابراین، اگر به دنبال انعطاف‌پذیری بیشتر در فروش ملک خود هستید، قبرس گزینه مناسب‌تری خواهد بود. اما اگر ثبات و پویایی اقتصادی ترکیه برای شما اهمیت دارد، باید با محدودیت‌های فروش ملک کنار بیایید.

مقایسه قیمت: خرید ملک در قبرس یا ترکیه کدام ارزان تر است؟

قیمت خرید ملک در قبرس به طور کلی نسبت به ترکیه پایین‌تر است. چند دلیل برای این موضوع وجود دارد:

1. ارز: قبرس از لیر ترکیه (TRY) استفاده می‌کند که ضعیف‌تر از لیر ترکیه (TL) است که در ترکیه به کار می‌رود.
2. بازار: بازار املاک و مستغلات در قبرس کوچکتر و کمتر توسعه‌یافته از ترکیه است که منجر به پایین آمدن قیمت‌ها می‌شود.
3. توسعه زیرساخت: زیرساخت‌های موجود در قبرس به طور کلی به خوبی ترکیه توسعه نیافته است.

با این حال، چند نکته مهم را باید در نظر داشت:

• وضعیت سیاسی: قبرس به رسمیت شناخته شده‌ی بین‌المللی نیست که می‌تواند بر ارزش و قابلیت فروش مجدد ملک تأثیر بگذارد.
• محدودیت‌های وام‌دهی: دریافت وام مسکن برای خرید ملک در قبرس ممکن است برای خریداران بین‌المللی دشوارتر باشد.

در ترکیه قیمت‌ها می‌توانند بالاتر باشند، به خصوص در مناطق ساحلی و توریستی محبوب. اما بازار املاک جا افتاده‌تر است و طیف گسترده‌تری از املاک برای خرید وجود دارد و دسترسی به امکانات و زیرساخت‌ها بهتر است.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری در قبرس با ترکیه

همیشه قیمت بر تصمیم خرید ملک در قبرس یا ترکیه تاثیر می گذارد. حداقل قیمت برای خرید آپارتمان‌های کوچک بدون اتاق خواب (سوئیت) در سال ۲۰۲۴ در ترکیه حدود ۱ میلیون لیر است. اما در قبرس، قیمت ملک به طور کلی از ترکیه پایین‌تر است.

از طرفی، ارز مورد استفاده برای خرید در ترکیه، لیر است. درحالی که در قبرس با پوند انجام می شود.

چون ترکیه تقاضای زیادی برای خرید ملک دارد، به خصوص از سوی اروپاییان. بنابراین رشد قیمتی ملک در ترکیه خوب بوده است. اما پیش بینی دقیق رشد ملک در قبرس، به دلیل نوسانات پوند انگلیس، در درازمدت دشوارتر است.

جمع بندی

خرید ملک در قبرس یا ترکیه می تواند چالش برانگیز باشد. چراکه هرکدام مزایا و معایب خود را دارد. اما اگر به دنبال خرید ملک در منطقه خوش آبو هوا و رو به رشد هستید و می خواهید با واحد پول ئوند سرمایه گذاری کنید و از رشد آن سود ببرید، ئیشنهاد ما به شما قبرس است. البته ئیش از هر تصمیم می توانید از مشاوره رایگان متخصصین ما در اورنست بهره ببرید. کافی است که با شماره تماس های موجود در سایت تماس بگیرید تا از آخرین قوانین وشرایط خرید ملک در این دو کشور محبوب مطلع شوید.

سوالات متداول خرید ملک در قبرس یا ترکیه

تفاوت خرید ملک در قبرس یا ترکیه چیست؟

در قبرس می توانید از مزایا قیمت ارزان‌تر و اخذ اقامت آسان‌تر بهره مند شوید. اما  بازار املاک کوچکی دارد که در سطح بین‌المللی رسمیت ندارد. اما ترکیه، بازار املاک قوی، تنوع ملک و  زیرساخت‌های توسعه‌یافته ای دارد که باعث شده قیمت های خرید بالایی داشته باشد و اخذ اقامت نیز دشوارتر شود.

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس و ترکیه چگونه است؟

حداقل 70 هزار دلار باید در قبرس سرمایه گذاری کنید. همچنین در ترکیه حداقل 250 هزار دلار نیز به سرمایه گذاری جهت اقدام برای اقامت باید انجام دهید.