شرایط دریافت وام مسکن در قبرس شمالی

خرید ملک در کشوری دیگر، به ویژه کشوری با زیبایی و فرهنگ منحصر به فرد مانند قبرس شمالی، می‌تواند یک رویا باشد. با وام مسکن، این رویا می‌تواند به واقعیت تبدیل شود. وام مسکن خرید ملک در قبرس شمالی به ایرانیان این امکان را می‌دهد که با پرداخت اقساط ماهانه، در ابتدا فقط بخشی از هزینه ملک را پرداخت کنند و به تدریج صاحب آن شوند. در این مقاله، گام‌های لازم برای دریافت وام مسکن در قبرس شمالی را به طور کامل بررسی می‌کنیم. از شرایط اولیه و مدارک مورد نیاز تا انواع وام‌ها، تمام اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار خواهیم داد.

شرایط کامل دریافت وام مسکن در قبرس شمالی

خریدارانی که به دلیل کمبود سرمایه کافی برای خرید ملک با مشکل مواجه هستند، اغلب برای دریافت وام اقدام می‌کنند. بانک‌های قبرس شمالی در صورت برآورده شدن تمامی شرایط توسط خریداران خارجی، گزینه‌های اعتباری متنوعی دارد.

بانک‌های محلی و بین‌المللی در قبرس شمالی معمولاً تا سقف ۷۵ درصد از مبلغ فروش با اقساط ۱۲۰ ماه وام می‌دهند. البته در اکثر موارد، میزان وام برای خارجی‌ها معادل ۵۰ درصد از قیمت خرید ملک است.

توجه داشته باشید که میزان وام بر اساس گزارش ارزیابی و نه قیمت فروش واقعی محاسبه می‌شود.

به عنوان مثال، فرض کنید یک ملک به قیمت ۱۵۰،۰۰۰ دلار آمریکا فروخته می‌شود. اما ارزش آن در گزارش ارزیابی ۱۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا تعیین می‌شود. در این صورت، بانک برای تامین مالی ملک با توجه به گزارش ارزیابی، ارزش ۱۰۰،۰۰۰ دلاری را در نظر خواهد گرفت.

با اعطای وام، ملک، وثیقه موقت جهت تضمین گرفت می‌شود. برخی از بانک‌ها ممکن است ممکن است وثیقه اضافی نیز درخواست کنند. همچنین باید باید ثابت کنید که می‌توانید اقساط را پرداخت کنید و همچنین بیمه خودتان و اموالتان بیمه هستید. این بیمه کاملا الزامی است.

حداکثر مدت اعتبار برای وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی ۱۲۰ ماه است که معادل ۱۰ سال است. همچنین، مبلغ تامین شده می‌تواند به لیر ترکیه یا هر ارز دیگری مانند دلار آمریکا، پوند انگلیس یا یورو به درخواست خریدار پرداخت شود.

در قبرس شمالی بانک‌های محلی و بین‌المللی وجود دارند. از آنجایی که آنها همچنین نیاز به انتقال پول از حساب‌های بانکی خارج از کشور دارند، به سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات توصیه می‌شود با بانک‌هایی با حداکثر ارتباطات جهانی همکاری کنند.

با این حال، توجه داشته باشید که نوع سند مالکیت در اعطای وام یا عدم اعطای آن نقش مهمی دارد. اسناد مالکیت (کوشان) در قبرس شمالی، انواع مختلفی دارند و برخی از آنها برای دریافت وام مسکن در قبرس شمالی واجد شرایط نیستند.

اگر سرمایه‌گذار قصد درخواست اعتبار را دارد، توصیه می‌شود به دنبال سند ملکی ترک (Türk Koçanı) یا سند ملکی معاوضه‌ای باشد.

همچنین بخوانید: قیمت اجاره خانه در قبرس شمالی چه شرایطی دارد؟

مدارک لازم برای درخواست وام مسکن در قبرس شمالی

• گذرنامه معتبر: کپی پاسپورت تمام صفحات
• مجوز کار یا اقامت دائم (برای اتباع خارجی): کپی کارت اقامت یا مجوز کار
• صورت‌حساب بانکی: صورت‌حساب‌های بانکی اخیر (3 تا 6 ماه) به عنوان مدرک تمکن مالی
• گزارش ارزیابی ملک: گزارش ارزیابی رسمی ملک که توسط یک ارزیاب مجاز انجام شده است
• مدارک اشتغال به کار: فیش حقوقی، قرارداد کار یا سایر مدارک مرتبط
• لیست دارایی‌ها: لیستی از تمام دارایی‌ها و تعهدات مالی شما
• عکس: دو عکس پرسنلی

همچنین بخوانید: خرید ملک در قبرس یا ترکیه؟ مقایسه مزایا و معایب

همچنین مدارم زیر را برخی از بانک‌ها درخواست می‌کنند:

• اثبات تمکن مالی: مانند سند مالکیت ملک دیگر، گواهی سپرده بانکی یا مدارک مربوط به سایر سرمایه گذاری‌ها. ممکن است سابقه بانکی از ایران برای اثبات تمکن مالی درخواست شود.
• ضمانت: ضمانت شخص ثالث با شرایط و تمکن مالی مناسب (در صورت نیاز)
• مدارک مربوط به ملک: کپی سند مالکیت، پروانه ساخت و سایر مجوزهای مربوطه

همچنین بخوانید: راهنمای کامل خرید زمین در قبرس شمالی

انواع وام مسکن در قبرس شمالی

در اکثر موارد، گزینه اصلی تأمین مالی، وام‌های بانکی است. با این حال، روش دیگری برای خرید خانه‌ای که فراتر از بودجه شماست، وجود دارد و آن وام‌های سازنده ملک است. در اینجا دو گزینه وام بانکی و وام سازنده را بررسی می‌کنیم.

وام‌های سازنده ملک: گزینه‌ای غیر بانکی برای دریافت وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی

برخی از سازندگان و شرکت‌های ساختمانی، برنامه‌های پرداخت انعطاف پذیر با اقساط ماهانه به سرمایه گذاران ارائه می‌دهند. شرایط و گزینه‌های اقساطی عمدتاً برای هر سرمایه گذار متفاوت است.

این مورد تنها در صورتی قابل استفاده است که ملک نوساز یا در حال ساخت باشد که برای اولین بار خریداری شود. در مورد املاک فروشی مجدد، که قبلاً مالکیت فرد دیگری را داشته است، تمام پرداخت‌ها باید یکجا انجام شود.

وام‌های رهنی بانکی برای خرید ملک در قبرس شمالی

هر دو بانک‌های محلی و بین المللی در قبرس شمالی به سرمایه گذاران خارجی اعتبار ارائه می‌دهند. بانک‌های قبرس شمالی طیف وسیعی از پکیج‌های های وام مسکن را ارائه می‌دهند.

مراحل دریافت وام مسکن در قبرس شمالی

گرفتن وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی طی 5 مرحله انجام می‌شود:

1. پیدا کردن ملک: اولین قدم پیدا کردن ملک مناسب است. با کمک متخصصان محلی، می‌توانید به سرعت بهترین گزینه را پیدا کنید.
2. دریافت مجوز خرید: برای خرید ملک در قبرس شمالی، سرمایه‌گذاران باید از شورای وزیران مجوز خرید دریافت کنند. درخواست مجوز خرید، اولین گام ضروری در فرآیند خرید ملک است.

نکته مهم: برای دریافت مجوز خرید، ملک باید سند مالکیت آماده داشته باشد یا اینکه پروانه ساخت آن تکمیل شده باشد. پس از درخواست مجوز، صدور آن می‌تواند بین ۴ تا ۱۸ ماه طول بکشد.

3. درخواست وام مسکن: پس از واریز پیش‌پرداخت، متقاضیان باید با در دست داشتن مدارک مورد نیاز، برای دریافت وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی اقدام کنند. این مرحله درست پس از دریافت مجوز خرید توسط سرمایه‌گذار انجام می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام ممکن است درهر بانکی متفاوت باشد. با این حال، مهم‌ترین مدارک عبارتند از: گذرنامه خریدار، مجوز اقامت یا کار، مجوز خرید و صورت‌حساب بانکی (به عنوان سند تمکن مالی). البته ممکن است مدارک اضافی دیگری نیز درخواست شود، بنابراین پیگیری مراحل با یک مشاور حرفه‌ای انجام شود.

4. انتقال وام به فروشنده: در صورت تأیید وام، پس از امضای قرارداد وام، مبلغ اعتبار به طور مستقیم به حساب فروشنده منتقل می‌شود. بازپرداخت اقساط بر اساس قرارداد وام آغاز می‌شود که می‌تواند بلافاصله یا در تاریخ مشخص شده انجام شود.
5. دریافت سند مالکیت: پس از تکمیل پرداخت کل وام، مراحل انتقال سند مالکیت انجام خواهد شد. برای اینکه مطمئن باشید که مراحل به درستی انجام شود، توصیه می‌شود با یک مشاور محلی باتجربه همکاری کنید.

مزایای دریافت وام مسکن در قبرس شمالی

تصمیم‌گیری در مورد خرید ملک در قبرس شمالی با استفاده از وام برای اتباع خارجی، نیازمند بررسی مزایا و معایب آن است.

مزایای وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی عبارتند از:

• استفاده از اهرم مالی(Leverage): وام به شما امکان خرید ملک با پیش‌پرداخت کمتر را می‌دهد و می‌توانید از باقی سرمایه خود در جایی دیگر سود ببرید.
• نرخ بهره بالقوه پایین‌تر: بسته به شرایط ملک و حساب شما، نرخ بهره وام‌های مسکن در قبرس شمالی ممکن است از برخی کشورهای دیگر پایین‌تر باشد.

اما در کنار این مزایا، معایبی نیز دارد:

• نیاز به ئاریز ئیش ئرداخت بیشتر نیست به ساکنین قبرس
• نیاز به به مجوز اقامت یا کار و همچنین ارائه مدارک دیگر
• در صورت ضعیف شدن لیر ترکیه (ارز اصلی در قبرس شمالی)، اقساط وام شما می‌تواند گران‌تر شود.

جمع بندی

گرفتن وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی به عنوان یک فرد خارجی می‌تواند گزینه مناسبی باشد، اما آگاهی از ریسک‌ها و پیچیدگی‌های موجود بسیار مهم است. قبل از تصمیم‌گیری، وضعیت مالی خود، هدف از خرید ملک و چالش‌های احتمالی را به دقت در نظر بگیرید. همچنین، قبل از اقدام، مشورت با یک مشاور مالی واجد شرایط و یک وکیل متخصص در قوانین املاک و مستغلات قبرس شمالی اورنست بسیار توصیه می‌شود. چراکه ما با سال‌ها تجربه و آگاهی از قوانین می‌توانیم این مسیر را سریع‌تر و راحت‌تر طی کنیم. پس همین حالا با شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید.

چه کسانی می‌توانند برای وام مسکن در قبرس شمالی درخواست دهند؟

اتباع خارجی نیز می‌توانند برای دریافت وام مسکن در قبرس شمالی اقدام کنند، اما باید شرایط خاصی را داشته باشند:

• بالای ۱۸ سال: متقاضی وام باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
• گذرنامه معتبر: داشتن گذرنامه معتبر الزامی است.
• مجوز کار یا اقامت: اتباع خارجی تنها در صورتی می‌توانند برای وام مسکن اقدام کنند که دارای مجوز کار یا اقامت دائم در قبرس شمالی باشند. دریافت وام مسکن برای غیرمقیمان ممکن نیست. گردشگران و بازدیدکنندگان برای دریافت وام مسکن جهت خرید ملک در قبرس شمالی واجد شرایط نیستند.
• اثبات تمکن مالی: اتباع خارجی برای درخواست وام مسکن باید ثابت کنند که منابع مالی کافی برای زندگی در قبرس شمالی را دارند. ممکن است از آنها خواسته شود تا صورت‌حساب بانکی (به عنوان سند تمکن مالی) ارائه دهند.
• گزارش ارزیابی ملک: مبلغ نهایی وام بر اساس گزارش ارزیابی رسمی ملک تعیین می‌شود.
• مدارک موردنیاز: بانک‌ها ممکن است شرایط دیگری را نیز برای درخواست وام در نظر بگیرند. برای مثال، ممکن است از متقاضیان خواسته شود که لیستی از وام‌های جاری، مدارک اشتغال به کار و لیستی از دارایی‌های خود را ارائه دهند.

سوالات متداول

چه کسانی می‌توانند برای وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی درخواست دهند؟

• اتباع خارجی بالای ۱۸ سال با گذرنامه معتبر
• دارندگان مجوز کار یا اقامت دائم در قبرس شمالی
• افرادی که تمکن مالی کافی برای زندگی در قبرس شمالی را دارند

• مدت بازپرداخت وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟

حداکثر 120 ماه (10 سال). امکان انتخاب اقساط ثابت یا به تعویق انداختن آن وجود دارد.

نرخ بهره وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟

نرخ بهره متغیر است و به عوامل مختلفی مانند وضعیت متقاضی، مبلغ وام، مدت بازپرداخت و شرایط بازار بستگی دارد. به طور کلی، نرخ بهره وام‌های مسکن در قبرس شمالی از برخی کشورهای دیگر پایین‌تر است.

مدارک مورد نیاز برای درخواست وام مسکن چیست؟

• گذرنامه معتبر
• مجوز کار یا اقامت دائم (برای اتباع خارجی)
• صورت‌حساب بانکی (به عنوان سند تمکن مالی)
• گزارش ارزیابی ملک
• مدارک اشتغال به کار
• لیست دارایی‌ها
• سایر مدارک مورد نیاز به تشخیص بانک

چه بانک‌هایی در قبرس شمالی به ایرانیان وام مسکن می‌دهند؟

بسیاری از بانک‌های محلی و بین‌المللی در قبرس شمالی به اتباع خارجی وام مسکن ارائه می‌دهند. برخی از بانک‌های محبوب عبارتند از:

• DenizBank
• Is Bankasi
• Kuveyt Turk
• VakifBank
• HSBC
• Barclays
• Standard Chartered

آیا ایرانیان برای دریافت وام مسکن در قبرس شمالی به ضامن نیاز دارند؟

• ممکن است به ضامن نیاز باشد، اما این به شرایط فردی وام‌گیرنده و سیاست‌های بانک مربوطه بستگی دارد.