دریای مدیترانه مقصد بسیار مناسبی برای گذراندن تعطیلات است اما بعضی از افراد قصد دارند به طور دائم در این کشور زندگی کنند. در واقع قیمت ملک در قبرس شمالی نسبت به سایر کشورهای حوزه مدیترانه بسیار ارزان‌تر است. قیمت ملک در قبرس شمالی در مقایسه با قبرس جنوبی یا اسپانیا نصف قیمت است. همچنین این کشور دارای آب و هوای عالی بدون هر گونه آلودگی می‌باشد.
یکی دیگر از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی داشتن فرصت مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. زیرا بازار املاک هرگز نزولی نشده و همواره با افزایش قیمت همراه است. همچنین این کشور دارای آب و هوای عالی و مناسب برای کشاورزی است و در مقایسه با کشورهای مدرن از لحاظ میزان آلودگی و صنعت کشاورزی وضعیت مطلوب‌تری دارد.
خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس یک فرآیند نسبتاً ساده است، اما مانند هر خرید دیگری به خارجیان توصیه میشود که از یک وکیل کاملاً واجد شرایط و با تجربه برای این کار استفاده شود.
افراد خارجی که مایل به خرید ملک در قبرس شمالی هستند باید بدانند که خرید ملک دارای محدودیت‌هایی برای آن‌‌ها می‌باشد. به ازای هر نفر یا یک زوج متاهل ملکی به متراژ محدود حداکثر (1،338 متر مربع یا 14،400 متر مربع) می‌توانند خریداری کنند.
برآورد هزینه‌های خرید ملک جدید را می‌توان به صورت زیر شرح داد:
- پیش‌پرداخت؛ 30٪ از قیمت خرید پرداخت شده و مابقی به صورت قسط‌های مختلف پرداخت میشود.
- هزینه سند؛ 3%
- هزینه تمبر مالیاتی؛ 0.5٪
- هزینه تقریبی انشعابات برای اتصال برق و آب ؛ 1000 – 2500 پوند می‌باشد
- مالیات بر ارزش افزوده + مالیات شورا؛ 5٪
- هزینه تقریبی برای مالیات سالانه املاک 15 پوند است.
- هزینه آب ممکن است بسته به اندازه و موقعیت ملک و اینکه آیا برای مصارف عمومی است یا برای استخر و سیستم آبیاری و غیره متفاوت باشد. اما هزینه استاندارد حدود 10 پوند به صورت ماهانه است.
- متوسط هزینه برق ماهانه قابل پرداخت 25 پوند است
انواع سند در قبرس شمالی
انواع سند ملکی در قبرس شمالی به چند دسته تقسیم می‌شوند، بنابراین هنگامی که مشتری‌ها قصد خرید ملکی را در قبرس شمالی دارند، ابتدا باید انواع سند ملک‌ها را بررسی کنند.
- سند ملکی ترکیش در قبرس شمالی:
این نوع سند مربوط به املاکی است که قبل از تقسیم قبرس در سال 1974 در اختیار ترک‌ها یا ترک‌های ساکن قبرس بوده‌اند. تعداد این نوع اسناد بسیار کم و محدود است.
- سند ملکی خارجی:
این نوع اسناد متعلق به املاکی بوده که قبل از سال 1974 در اختیار اروپایی‌ها یا سایر خارجیان بوده است. این نوع سند و سند ملکی ترکیش جزء دسته اسناد بین المللی شناخته می‌شوند.
- سند ملکی TRNC:
یکی از انواع سند ملکی در قبرس شمالی، TRNC است. این اسناد متعلق به زمین یا ملکی است که توسط دولت‌های دیگر به قبرس داده شده است. این املاک به عنوان غرامت برای زمینی با همان اندازه و ارزش که پس از جنگ در سال 1974 در جنوب از دست رفته است اهدا میشود. به پناهندگان ترک قبرسی امتیازاتی متناسب با ارزش املاکی که در جنوب از دست داده‌اند، اعطا میشود که می‌توانند آن را با سند رسمی TRNC مبادله کنند.
در صورت توافق سیاسی آینده در قبرس براساس برنامه سازمان ملل، این املاک ممکن است مشمول مطالبات غرامت از مالکان سابق یونان شوند. به طور کلی در صورت چنین غرامتی، این مبلغ بر اساس مقادیر قبل از سال 1974 خواهد بود. به عنوان مثال، اکثریت قریب به اتفاق ساخت و سازهای جدید در قبرس شمالی در زمین‌هایی انجام میشود که بیش از سی سال پیش ویران شده بودند، یا فقط برای چرا و امثال آن استفاده می‌شدند.
- سند ملکی معاوضه‌ای:
یکی دیگر از انواع سند ملکی در قبرس شمالی سند ملکی معاوضه‌ای است. در این اسناد، صاحب ملک در قبرس شمالی املاک خود را با ملک دیگری در جنوب قبرس مبادله می‌کند. این ویژگی در زمین‌های بخش ساحلی کمتر اتفاق می‌افتد اما سوابق این املاک ایمن است.
- سند ملکی معلق:
اسناد TMD اسنادی غصبی است که در صورت بروز تحولات سیاسی و تصمیمات جدید در آینده ممکن است به مالکان املاک آسیب برساند. بنابراین توصیه میشود که به هیچ وجه با چنین اسنادی ملک خریداری نکنید.
مالیات قابل پرداخت روی هر سند:
- مالیات انتقال سند 3٪ از قیمت فروش
- مالیات اضافه شده 5٪ از قیمت فروش
- مالیات شهرداری
- مالیات سالانه بر املاک 1 لیر ترکیه در هر متر مربع
- مالیات قابل پرداخت روی هر سند
هزینه تنظیم سند
هنگام خرید ملک در قبرس شمالی هزینه‌های مختلفی پیش روی خریدار است. اولین کار استخدام یک وکیل با تجربه برای انجام این کار است. برای استخدام وکیل باید هزینه‌ای به او پرداخت شود. نرخ استخدام وکیل برای زمان‌های مختلف متفاوت است. برخی هزینه‌ها شامل هزینه‌هایی است که وکیل شما به سازمان‌ها و اداره‌های مرتبط پرداخت می‌کند تا گواهینامه‌ها و مدارک مورد نیاز را دریافت کند.
قبرس شمالی یکی از امن‌ترین کشورهای جهان برای زندگی است و طبق آمار سازمان بهداشت جهانی، این کشور از نظر امنیت جهانی و پاکیزگی محیط زندگی در میان همه کشورهای جهان در رتبه پنجم قرار دارد. کمبود جرم و شرایط مطلوب زندگی از مزایایی است که این کشور را برای همه پسندیده کرده است. و امروزه قبرس شمالی یکی از کشورهایی است که به دلیل اقدامات احتیاطی زیاد در این کشور از covid-19 در امان است.
