وکالت خرید ملک چیست؟

خرید خانه صرفاً یک خرید ساده نیست. بلکه انتقال قانونی ملک از یک شخص به شخص دیگر است. از آنجایی که جنبه قانونی این معامله می‌تواند بسیار پیچیده باشد، گاهی اوقات منطقی است (یا حتی الزامی است) که خریداران یا فروشندگان خانه وکیلی را استخدام کنند که از منافع آن‌ها محافظت کند. همچنین در برخی موارد نمی توانید خودتان در معامله حضور داشته باشید و این کار را با وکالت خرید ملک به شخص قابل اعتمادی واگذار می کنید. در حالی که احتمالاً در طول تلاش برای بستن قرارداد خانه با هزینه‌های بی‌شماری روبرو خواهید شد و احتمالاً علاقه‌ای به اضافه کردن هزینه دیگری ندارید، داشتن یک وکیل در کنار خود می‌تواند هزینه‌ای باشد که در نهایت برای شما سودآور باشد. به جهت اهمیت این فرایند در این مقاله از اورنست با وکالت خرید ملک آشنا می‌شویم.

انواع وکالتنامه املاک

وکالت خرید ملک چند نوع دارد که در زمان امضا این وکالتنامه باید به آن توجه کنید. در ادامه با اناوع آن آشنا می‌شویم.

وکالتنامه عمومی

وکالتنامه عمومی به نماینده شما اختیارات گسترده‌ای برای رسیدگی به امور املاک شما می‌دهد. این می‌تواند شامل مدیریت سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات تا انجام معاملات مالی روزمره باشد. مانند این است که کسی را جایگزین خود کنید و به او اختیار هر تصمیمی را بدهید. با این حال، مهم است بدانید که این نوع وکالتنامه معمولاً در صورتی که شما به عنوان موکل ناتوان شوید، باطل می‌شود. بنابراین، بهترین گزینه برای شرایطی است که به کسی نیاز دارید تا امور شما را به طور موقت، مانند سفر طولانی به خارج از کشور، مدیریت کند.

وکالتنامه محدود یا خاص

همانطور که از نام آن پیداست، این نوع وکالتنامه در مورد خاص بودن است. در اینجا، شما اختیارات نماینده خود را به فعالیت‌های خاص یا برای یک دوره زمانی مشخص محدود می‌کنید. به عنوان مثال، ممکن است به کسی اختیار فروش یک ملک خاص به نمایندگی از خود بدهید اما فراتر از آن چیزی نباشد. این نوع برای یک معامله املاک خاص یا زمانی که نیاز دارید کسی فقط در زمان غیبت شما امور شما را مدیریت کند، مفید است.

وکالتنامه طولانی مدت و دائمی

این نوع وکالت خرید ملک کمی متفاوت است. وکالتنامه طولانی حتی اگر ناتوان شوید همچنان معتبر است. این بدان معناست که اگر به دلیل مشکلات سلامتی نتوانستید برای خودتان تصمیم‌گیری کنید، نماینده‌ای که انتخاب کرده‌اید می‌تواند به مدیریت امور املاک شما ادامه دهد. این مانند ایجاد یک شبکه ایمنی است که تضمین می‌کند از املاک شما صرف نظر از هر اتفاقی برای شما مراقبت می‌شود. این نوع وکالتنامه برای برنامه‌ریزی بلندمدت ضروری است و برای افرادی که نگران مسائل سلامتی آینده هستند که بر توانایی آن‌ها در مدیریت املاکشان تأثیر می‌گذارد، بسیار مهم است.

همچنین بخوانید: راهنمای انتخاب وکیل ملکی در قبرس شمالی

انواع وکالت ملک

انواع وکالت ملک به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: وکالت خرید ملک و وکالت فروش ملک. علاوه بر این دو نوع اصلی، شما می‌توانید برای امور مربوط به رهن یا اجاره ملک نیز به دیگری وکالت دهید تا کارهای متفرقه حقوقی را به انجام برساند.

وکالت خرید ملک

وکالت خرید ملک به این معناست که شما به فردی اعم از وکیل دادگستری یا یک شخص عادی وکالت می‌دهید تا ملکی را برای شما بخرد و تمامی کارهای قانونی و اداری مربوط به آن را انجام دهد. برای این منظور باید یک نمونه وکالت‌نامه خرید ملک تنظیم کنید. در این وکالت‌نامه، وظایف وکیل مشخص شده و او متعهد می‌شود که امور قید شده در وکالت‌نامه را به سرانجام برساند.

وکالت فروش ملک

در فروش وکالتی ملک، شما به خریدار ملک خود وکالت می‌دهید تا تمامی کارهای اداری و حقوقی لازم برای انتقال ملک و همچنین انتقال سند را بدون نیاز به حضور شما به پایان برساند. این نوع وکالت معمولاً در یکی از دفترخانه‌های اسناد رسمی تنظیم می‌شود.

مزیت اصلی اعطای وکالت در فروش ملک این است که شما به‌عنوان فروشنده، نیاز به پیگیری کارهای نقل‌وانتقال ملک ندارید و طرف مقابل موظف است تمامی کارهای مربوط به انتقال سند را انجام دهد.

وکالت امور مربوط به رهن یا اجاره ملک

علاوه بر خرید و فروش، شما می‌توانید برای انجام امور مربوط به رهن یا اجاره ملک نیز به دیگری وکالت دهید. این نوع وکالت به شما کمک می‌کند تا امور حقوقی و اداری مربوط به رهن یا اجاره ملک را بدون نیاز به حضور مستقیم خود به انجام برسانید.

در نهایت، آشنایی با جزئیات وکالت‌نامه‌ها و درک عواقب آن‌ها می‌تواند به شما کمک کند تا با اطمینان بیشتری قراردادهای وکالت ملک را تنظیم و اجرایی کنید.

همچنین بخوانید: مشاور حقوقی برای ملک در قبرس شمالی

الزامات اعطای وکالتنامه از سمت موکل

هنگامی که آماده هستید به کسی وکالت خرید ملک خود را از طریق وکالتنامه بدهید، مراحل و الزامات خاصی وجود دارد. بیایید با در نظر گرفتن اهمیت هر مرحله در حفظ منافع خود، این موارد ضروری را بررسی کنیم.

• صلاحیت و اختیار آزاد: اول از همه، موکل (یعنی کسی که وکالتنامه را صادر می‌کند) باید دارای صلاحیت قانونی باشد و پیامدهای وکالتنامه را درک کند. این بدان معنی است که شما باید دارای ذهن سالم باشید و تصمیم را آزادانه و بدون تأثیر نامناسب اتخاذ کنید.
• مستندسازی واضح: وکالتنامه باید به صورت کتبی مستند شود. اگرچه توافقات شفاهی ممکن است راحت به نظر برسند، اما از نظر قانونی برای وکالت خرید ملک معتبر نیستند. این سند باید به وضوح اختیارات اعطایی، مدت زمان و هرگونه شرایط خاص را بیان کند.
• اختیارات و محدودیت‌های خاص: مشخص کردن اینکه وکیل شما می‌تواند چه کاری انجام دهد و چه کاری نمی‌تواند انجام دهد بسیار مهم است. خواه مدیریت دارایی‌های املاک، فروش ملک یا رسیدگی به معاملات مالی باشد، این اختیارات باید به وضوح مشخص شوند تا از هرگونه ابهام جلوگیری شود.
• شاهدان و تأییدنامه: بسته به حوزه قضایی شما، ممکن است نیاز به شاهد و یا تأییدنامه وکالتنامه داشته باشید. این یک لایه اضافی از اعتبار قانونی اضافه می‌کند و از اختلافات یا چالش‌های بعدی جلوگیری می‌کند.

اسناد و امضاهای لازم برای وکالت خرید ملک

• سند وکالتنامه: این قلب این فرآیند است. باید یک سند کتبی باشد که تمام شرایط مربوطه را مشخص کند.
• امضای موکل: به عنوان موکل، امضای شما ضروری است. این رضایت رسمی شما برای اختیارات اعطایی است.
• امضاهای شاهدان: در برخی قوانین نیاز به یک یا چند شاهد برای امضای وکالتنامه وجود دارند تا گواهی دهند که شما سند را با میل خود امضا کرده‌اید و از نظر ذهنی صالح هستید.
• تأییدنامه: در بسیاری از موارد، سند وکالت خرید ملک باید برای تأیید هویت شما به عنوان موکل تأیید شود.

همچنین بخوانید: خرید آپارتمان در نیکوزیا

نقش موکل و وکیل

• موکل: شما هستید و نقش شما تعریف واضح محدوده اختیاری است که اعطا می‌کنید و انتخاب یک فرد قابل اعتماد به عنوان وکیل خود است. به یاد داشته باشید که این تصمیم مسئولیت مهمی به همراه دارد.
• وکیل: این شخص پس از اعطای وکالتنامه، در نقش اعتماد و مسئولیت قرار می‌گیرد. آن‌ها باید به بهترین نحو از منافع شما عمل کنند، دقیقاً به محدوده اختیارات اعطایی پایبند باشند و سوابق دقیقی از تمام معاملات انجام شده به نمایندگی از شما نگه دارند.

محدوده اختیار در وکالتنامه املاک (وکالت خرید ملک)

هنگامی که به کسی وکالتنامه املاک می‌دهید، اساساً به او کلیدی برای بخش بسیار مهمی از زندگی خود می‌دهید. محدوده این اختیار می‌تواند به اندازه انتخاب شما گسترده یا محدود باشد و درک این موضوع بسیار مهم است. بیایید بررسی کنیم که این به چه معناست از نظر اختیارات قابل اعطا و محدودیت‌هایی که می‌توانید اعمال کنید.

اختیارات خاص اعطا شده

• معاملات املاک و مستغلات (وکالت خرید ملک): این می‌تواند شامل خرید، فروش، اجاره یا مدیریت املاک و مستغلات باشد. وکیل شما می‌تواند قراردادها را مذاکره و امضا کند، معاملات را انجام دهد یا حتی با مسائل مربوط به مستاجر به نمایندگی از شما برخورد کند.
• رسیدگی به امور مالی: ممکن است صورتحساب‌های شما را پرداخت کند، حساب‌های بانکی شما را مدیریت کند، در سهام سرمایه‌گذاری کند یا سایر امور مالی را انجام دهد.
• مدیریت اموال شخصی: این شامل مدیریت دارایی‌های شخصی مانند وسایل نقلیه، آثار هنری، جواهرات یا سایر اموال شخصی است.
• اقدامات قانونی: نماینده شما می‌تواند شما را در امور حقوقی مرتبط با ملک شما، مانند ثبت یا دفاع از دادخواست‌ها، نمایندگی کند.

همچنین بخوانید: خرید آپارتمان در فاماگوستا قبرس شمالی

محدودیت‌ها و قیود

با این حال، وکالت خرید ملک قدرت زیادی را به فرد دیگر واگذار می‌کند. به همین دلیل نیاز به مرز دارید. در اینجا می‌توانید محدودیت‌ها را تعیین کنید:

• مدت زمان خاص: می‌توانید وکالتنامه را به یک دوره زمانی خاص محدود کنید. به عنوان مثال، اگر برای شش ماه به خارج از کشور سفر می‌کنید، وکالتنامه می‌تواند طوری تنظیم شود که پس از بازگشت شما منقضی شود.
• فعالیت‌های محدود: ممکن است وکیل خود را به اقدامات خاصی محدود کنید. مثلا می‌توانید تنها وکالت خرید ملک یا فقط مدیریت املاک اجاره‌ای یا فقط رسیدگی به فروش یک ملک خاص را به او بدهید.
• اختیارات مشروط: برخی از وکالتنامه‌ها به گونه‌ای تنظیم شده‌اند که فقط در شرایط خاص، مانند ناتوانی شما، مؤثر باشند.
• ممنوعیت‌ها: می‌توانید به صراحت بیان کنید که وکیل شما نمی‌تواند چه کاری انجام دهد، مانند فروش خانه خانوادگی.

محدودیت‌های قانونی موکل قانونی در وکالت خرید ملک

مهم است به یاد داشته باشید که در حالی که می‌توانید اختیارات قابل توجهی اعطا کنید، محدودیت‌های قانونی وجود دارد. برای مثال:

• وکیل شما باید همیشه به نفع شما عمل کند، نه به نفع خودش.
• آن‌ها نمی‌توانند وصیت‌نامه شما را تغییر دهند.
• آن‌ها باید دارایی‌های مالی خود را از شما جدا نگه دارند.
• آن‌ها نمی‌توانند به نمایندگی از شما رأی دهند.

چه زمانی به وکالتنامه املاک نیاز دارید؟

تصمیم به ایجاد وکالتنامه برای ملک شما یک گام مهم است و فقط برای کسانی که دارای املاک و مستغلات گسترده هستند نیست. در واقع، شرایط روزمره زیادی وجود دارد که داشتن وکالتنامه می‌تواند بسیار مفید باشد.

1. برنامه‌ریزی برای ناتوانی یا بیماری احتمالی: یکی از محتاطانه‌ترین دلایل برای داشتن وکالتنامه آماده شدن برای احتمال ناتوانی شما در مدیریت امور خود به دلیل بیماری یا ناتوانی است. وکالتنامه تضمین می‌کند که شخصی که به او اعتماد دارید، از نظر قانونی مجاز است وارد عمل شود و این موارد را مدیریت کند، از دارایی‌های شما محافظت کند و برای شما و عزیزان شما آرامش خاطر ایجاد کند.
2. تسهیل معاملات املاک در غیاب شما: فرض کنید کار شما مستلزم سفر مکرر هستید یا شاید قصد دارید مدتی طولانی از خانه دور باشید. در چنین مواردی، وکالتنامه می‌تواند بسیار ارزشمند باشد. به نماینده منصوب شما اجازه می‌دهد تا معاملات املاک مانند فروش خانه، خرید ملک جدید یا مدیریت قراردادهای اجاره را در غیاب شما انجام دهد. این بدان معناست که امور املاک شما بدون نیاز به حضور فیزیکی شما به طور موثر انجام می‌شود.
3. مدیریت کارآمد امور مالی: وکالتنامه می‌تواند ابزاری کلیدی در مدیریت مالی کارآمد باشد، به ویژه اگر چندین ملک دارید یا قرارداده‌های مالی پیچیده‌ای دارید. با دادن وکالت خرید ملک نماینده منصوب شما می‌تواند از پس کارهای مالی مانند خرید ملک در نبود شما برآید. این واگذاری می‌تواند به ویژه اگر این کارها برای شما طاقت‌فرسا است یا اگر به دنبال آزاد کردن زمان بیشتری هستید مفید باشد.

چه مشکلاتی در خرید ملک ممکن است به وجود بیاید؟

خرید املاک با استفاده از وکالت خرید ملک یا خرید آن به صورت مستقیم توسط فرد می‌تواند با مشکلات و چالش‌هایی همراه باشد. در ادامه به برخی از این مشکلات اشاره می‌کنیم:

زمان‌بر شدن کار انتقال سند

یکی از مشکلات اصلی خرید ملک با وکالت، زمان‌بر بودن فرآیند انتقال سند است. انتقال سند از فروشنده به خریدار ممکن است نیازمند صرف زمان زیادی باشد، به‌خصوص اگر مشکلات حقوقی یا اداری وجود داشته باشد.

ایجاد هزینه‌های اضافی

انتقال سند از فروشنده به خریدار می‌تواند هزینه‌های زیادی به بار آورد. این هزینه‌ها ممکن است شامل هزینه‌های دفتری، مالیات‌ها و هزینه‌های وکیل باشد. همچنین، در صورتی که خرید خانه با استفاده از وام اوراق بهادار صورت گیرد، ممکن است هزینه‌های بیشتری نسبت به تصور اولیه به همراه داشته باشد.

فرار مالیاتی

یکی دیگر از مشکلات خرید ملک با وکالت یا به صورت شخصی، فرار مالیاتی است. در برخی موارد، فروشندگان یا خریداران ممکن است از پرداخت مالیات‌های مربوط به خرید و فروش ملک خودداری کنند که می‌تواند مشکلات حقوقی و مالی برای خریدار به همراه داشته باشد.

گم شدن سند رسمی ملک

گم شدن سند رسمی ملک می‌تواند یکی از مشکلات جدی باشد که در خرید ملک با وکالت پیش می‌آید. در صورتی که سند اصلی ملک گم شود، ممکن است فرآیند انتقال ملک با تأخیر و مشکلات بیشتری مواجه شود.

عجله فروشنده برای فروش

عجله فروشنده برای فروش ملک می‌تواند به مشکلاتی مانند عدم دقت در بررسی اسناد و مدارک منجر شود. این موضوع ممکن است باعث شود خریدار بعداً با مشکلات حقوقی و اداری مواجه شود که نیازمند زمان و هزینه برای حل و فصل آن‌هاست.

این مشکلات نشان می‌دهد که خرید ملک نیازمند دقت و توجه زیادی است. مشاوره با وکلای حقوقی و کارشناسان ملکی می‌تواند به کاهش این مشکلات و مدیریت بهتر فرآیند خرید کمک کند.

وکالت خرید ملک چقدر اعتبار دارد؟

اگر وکالتنامه خود را به هیچ وجه محدود نکنید، پس تا زمان مرگ شما همچنان معتبر است. در واقع، ممکن است اغلب بشنوید که به یک وکالتنامه، وکالتنامه ادامه دار و طولانی مدت املاک گفته می‌شود. این بدان معنی است که وکالتنامه حتی اگر شما دچار ناتوانی ذهنی شوید، همچنان معتبر است. اگر وکالتنامه قدیمی دارید، باید با یک وکیل مشورت کنید تا مشخص کنید که آیا در صورت ناتوانی ذهنی شما معتبر خواهد بود یا خیر.

چه کسی می‌تواند وکالت خرید ملک بدهد؟

قوانین خاصی در مورد اینکه چه کسی می‌تواند وکالتنامه املاک بدهد و چه کسی می‌تواند به عنوان وکیل منصوب شود وجود دارد. برای دادن وکالتنامه املاک، شما باید:

• حداقل 18 سال داشته باشید.
• دارای توانایی ذهنی باشید.
• از املاکی که دارید و ارزش کلی آن آگاه باشید.
• بدانید که انتصاب یک وکیل به چه معناست.
• بدانید چه اختیاری به وکیل خود می‌دهید.
• شما باید احتمال سوء استفاده وکیل از قدرتی را که به او می‌دهید آگاه باشید.

چه کسی می‌تواند وکیل املاک باشد؟

وکیل شما باید کسی باشد که حداقل 18 سال سن داشته باشد و دارای توانایی ذهنی باشد. اگرچه ممکن است انتخاب کسی که دارای دانش مالی است بهترین باشد، اما از همه مهمتر، باید کسی را انتخاب کنید که خوب می‌شناسید و به او اعتماد دارید.

می توانید بیش از یک وکیل منصوب کنید و همچنین می‌توانید یک وکیل جایگزین تعیین کنید که در صورت عدم توانایی وکیل اصلی در انجام کاری، جایگزین او شود. اگر در انتخاب یکی از اعضای خانواده یا دوستان خود به عنوان وکیل خود احساس ناراحتی می‌کنید، شاید بهتر باشد از یک مشاور املاک معتبر و وکلای با سابقه کمک بگیرید.

جمع بندی

کارهایی که وکیل شما می‌تواند انجام دهد به طور کامل به میزان اختیاری که به او می‌دهید بستگی دارد. شما می‌توانید یک وکالتنامه عمومی املاک بدهید که شامل تمام امور مالی و املاک شما باشد. می‌توانید یک وکالتنامه املاک خاص تر بدهید که به وکیل اجازه می‌دهد فقط برخی از امور شما را انجام دهد. به عنوان مثال، می‌توانید وکالت خرید ملک در یک زمان مشخص را بدهید.

شما باید به وضوح مشخص کنید که به وکیل خود اجازه چه کاری می‌دهید و چه زمانی به آنها اجازه می‌دهید این کار را انجام دهند.

برای وکالت خرید ملک در قبرس شمالی قبل از هر کاری با مشاورین اورنست مشورت کنید. با شماره موجود درسایت تماس بگیرید تا مشاوران با سابقه و معتبر اورنست شما را راهنمایی کنند.