خرید ملک در قبرس شمالی، با توجه به مزایای متعدد آن، به یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. اما علاوه بر قیمت اصلی ملک، هزینه‌های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی نیز وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند. در ادامه این مقاله از اورنست به بررسی دقیق‌تر این هزینه‌ها می‌پردازیم:
هزینه‌های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی شامل چه مواردی می‌شود؟
پس از پرداخت هزینه‌های اصلی مانند مبلغ کل خانه باید هزینه‌های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی را مد نظر بگیرید. در ادامه با برخی از این هزینه‌ها آشنا می‌شویم.
هزینه ثبت قرارداد
این هزینه معمولاً نیم درصد از ارزش ملک را شامل می‌شود و برای ثبت رسمی قرارداد خرید در دفتر اسناد رسمی پرداخت می‌شود.
هزینه انتقال مالکیت
مبلغی حدود 6 درصد از ارزش ملک به عنوان هزینه انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار دریافت می‌شود. این هزینه برای ثبت قانونی تغییر مالکیت ملک پرداخت می‌شود.
مالیات خرید ملک
دولت قبرس شمالی مالیاتی معادل 5 درصد از ارزش ملک را به عنوان مالیات خرید دریافت می‌کند. این مالیات تنها یک بار و قبل از تحویل ملک پرداخت می‌شود.
هزینه انشعابات
هزینه اتصال به شبکه‌های آب، برق و گاز بر عهده خریدار است و معمولاً بین 1500 تا 5000 پوند متغیر می‌باشد. این هزینه قبل از تحویل ملک باید پرداخت شود.
هزینه دریافت سند
برای دریافت سند رسمی ملک، هزینه اضافی معادل 6 درصد از ارزش ملک به دولت پرداخت می‌شود.
همچنین بخوانید: سند مالکیت ملک در قبرس شمالی چگونه است؟
هزینه‌های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی به صورت سالانه
علاوه بر هزینه‌های اولیه و هزینه‌های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی، هزینه‌های سالانه نیز وجود دارند که مالکان باید به آنها توجه کنند. این هزینه‌ها به طور معمول شامل مالیات املاک و عوارض شهرداری می‌شوند. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این هزینه‌ها می‌پردازیم:
1- مالیات سالانه املاک
- نحوه محاسبه: میزان مالیات سالانه املاک بر اساس مساحت زیربنای ملک محاسبه می‌شود. به طور معمول، نرخ آن 1.25 لیر ترکیه (حدود 0.1 یورو) به ازای هر متر مربع است.
- موارد مشمول مالیات: تنها فضای مسکونی ملک مشمول پرداخت این مالیات می‌شود. فضاهای باز مانند تراس، بالکن و مشاعات از این محاسبه مستثنی هستند.
- زمان پرداخت: این مالیات باید هر ساله به شهرداری محل ملک پرداخت شود.
2- عوارض شهرداری سالانه
- پوشش خدمات: عوارض شهرداری شامل خدماتی مانند نظافت خیابان‌ها، جمع‌آوری زباله، نگهداری از فضای سبز و سایر خدمات شهری می‌شود.
- مبلغ ثابت: مبلغ این عوارض معمولاً ثابت بوده و به اندازه ملک ارتباطی ندارد. در حال حاضر، مبلغ تقریبی آن 357 لیر ترکیه است.
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی یک فرآیند چند مرحله‌ای است که نیازمند دقت و برنامه‌ریزی مناسب است. در ادامه، مراحل اساسی این فرآیند به طور خلاصه ارائه شده است:
1. انتخاب ملک و خانه
نخستین گام در خرید ملک، انتخاب خانه یا آپارتمان مورد نظر است. مشاوران املاک می‌توانند بر اساس اهداف و بودجه مالی شما، بهترین گزینه‌ها را پیشنهاد دهند. همچنین، شما می‌توانید از تورهای رایگان برای بازدید حضوری از پروژه‌های مسکونی مختلف استفاده کنید تا ملک مورد نظر خود را از نزدیک ببینید.
2- پرداخت دپوزیت برای رزرو و تنظیم قرارداد اولیه
پس از انتخاب ملک، با پرداخت مبلغی به عنوان دپوزیت (بین 2000 تا 5000 پوند)، می‌توانید ملک را رزرو کنید. با پرداخت این مبلغ، یک پیش قرارداد از شرکت سازنده دریافت خواهید کرد که شامل مبلغ کل ملک و شرایط پرداخت می‌شود. مبلغ دپوزیت به عنوان بخشی از پرداخت نهایی شما محاسبه می‌شود.
3- پرداخت 30 درصد از مبلغ قرارداد
پس از پرداخت دپوزیت، شما 30 تا 45 روز زمان دارید تا 30 درصد از مبلغ قرارداد را پرداخت کنید. پس از تکمیل این پرداخت، قرارداد نهایی به شما تحویل داده خواهد شد. همچنین هزینه‌های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی را باید بپردازید.
4- انجام امور اقامتی
اگر هدفتان از خرید ملک دریافت اقامت است، می‌توانید با استفاده از قرارداد ملک خود، این پروسه را آغاز کنید. با مراجعه به سایت اداره مهاجرت قبرس شمالی و انجام ثبت‌نام اولیه و سپس مراجعه به اداره مالیات و اداره ثبت اسناد و املاک، می‌توانید سند ملک خود را دریافت کنید.
مدت زمان دریافت اقامت بسته به شهر محل خرید ملک، بین 12 تا 60 روز متغیر است و حضور شما در برخی مراحل ضروری است. مشاورین املاک اورنست می‌توانند تمام امور مهاجرتی شما را تا زمان صدور اقامت پیگیری کنند و در تمامی مراحل همراه شما باشند.
رشد قیمت ملک در قبرس شمالی در سال 2024
با توجه به مزایای متعدد خرید ملک در قبرس شمالی و همچنین پرداخت هزینه‌های اصلی و هزینه‌های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی، یکی از فاکتورهای مهم برای خریداران و سرمایه‌گذاران، میزان رشد قیمت املاک در طول یک سال است. تنوع املاک در قبرس شمالی بسیار گسترده است، به همین دلیل، رشد قیمت‌ها در همه مناطق به طور یکنواخت نیست.
همچنین بخوانید: قیمت اجاره خانه در قبرس شمالی
کدام منطقه قبرس شمالی بیشترین رشد قیمت را داشته است؟
منطقه لانگ بیچ بیشترین رشد قیمت را از سال 2022 تا 2024 تجربه کرده است. قیمت‌ها در این منطقه به پول ایران 4.3 برابر افزایش یافته‌اند. سایر مناطق همچون گیرنه، نیکوزیا و ماگوسا نیز شاهد افزایش قیمت بوده‌اند، اما این افزایش به نسبت لانگ بیچ کمتر بوده است.
با توجه به این تغییرات قیمت، می‌توان نتیجه گرفت که سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی، به ویژه در مناطق با رشد سریع‌تر، می‌تواند بازدهی قابل توجهی داشته باشد.
همچنین بخوانید: صفر تا صد خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی
گرفتن اقامت قبرس شمالی با خرید ملک
برای اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک، شما به عنوان سرمایه‌گذار باید به دولت قبرس نشان دهید که توانایی مالی برای تامین هزینه‌های زندگی و هزینه‌های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی را دارید. در مصاحبه با پلیس مهاجرت، لازم است که تمکن مالی خود را ارائه دهید که بسته به نوع خرید ملک متفاوت است:
- خرید نقدی و زندگی در ملک آماده: ۱۵۰۰۰ دلار
- پیش خرید و پرداخت اقساطی: ۲۰۰۰۰ دلار
- اجاره ملک: ۲۵۰۰ دلار
با خرید ملک و نشان دادن تمکن مالی، اقامت یکساله قبرس شمالی به شما داده می‌شود. از سال سوم، در صورت ارائه تمکن مالی و عدم وجود مشکلاتی مانند قانون‌شکنی، این اقامت به مدت دو سال تمدید خواهد شد. در نهایت، پس از گذشت پنج سال و با توجه به میزان سرمایه‌گذاری در ملک و رعایت قوانین کشور، می‌توانید اقامت دائم قبرس شمالی را دریافت کنید.
همچنین بخوانید: راهنمای اقامت قبرس شمالی با خرید ملک ۲۰۲۴
مراحل دریافت اقامت قبرس شمالی
- ثبت‌نام در سایت پلیس مهاجرت
- افتتاح حساب بانکی
- انجام آزمایش خون
- مصاحبه با پلیس مهاجرت
- دریافت اقامت قبرس اروپایی از طریق خرید ملک یا اجاره محل سکونت
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی یکی از راحت‌ترین و سریع‌ترین روش‌های مهاجرت به این کشور محسوب می‌شود.
جمع بندی
هزینه‌های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی شامل مالیات سالانه، عوارض شهرداری، هزینه ثبت قرارداد، مالیات، هزینه انتقال مالکیت، هزینه دریافت سند، هزینه انشعابات و سایر هزینه‌هاست که در این مقاله به آنها پرداخته شده است. در نظر گرفتن این هزینه‌ها در برنامه‌ریزی مالی شما، می‌تواند روند خرید را برایتان روان‌تر و بدون مشکل کند. مشاورین املاک اورنست در قبرس شمالی بهترین راهنمای شما در راه خرید خانه و ملک در قبرس شمالی است.
