۱۰ نکته مهم حقوقی که باید پیش از خرید ملک در قبرس شمالی بدانید

ده نکته کلیدی برای خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد که توجه به آنها ضروری است. خواه قصد خرید یک آپارتمان کوچک را داشته باشید یا یک ویلای بزرگ، چه هدفتان سرمایه‌گذاری باشد یا سکونت دائم، داشتن خانه، رویای بسیاری از افراد در سراسر جهان است. هنگام خرید ملک، به ویژه در کشوری دیگر، توجه به نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی و استفاده از تجربه متخصصان و مشاوران حقوقی اهمیت دوچندان پیدا می‌کند. در ادامه ده نکته حیاتی برای خرید ملک در قبرس شمالی را بررسی می کنیم.

نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی، به عنوان یک سرمایه‌گذاری جذاب برای بسیاری از افراد در نظر گرفته می‌شود. اما آگاهی از نکات حقوقی مرتبط با این فرآیند، امری حیاتی است. این نکات، حقوق خریدار را تضمین کرده و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کنند. با هم با این نکات حقوقی آشنا می شویم.

اولین گام در نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی تعیین دقیق نیازها و بودجه است.

بدون داشتن یک چارچوب مشخص، نمی‌توانید خریدی موفق داشته باشید. بسیاری از سرمایه‌گذارانی که به قبرس شمالی می‌آیند، با دیدن پروژه‌های متنوع و پیشنهادات جذاب اقساط بلندمدت از سوی شرکت‌های سازنده، دچار سردرگمی می‌شوند و هدف اصلی و میزان سرمایه در نظر گرفته شده خود را فراموش می‌کنند. از نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی که حائز اهمیت است دانستن انجام معاملات ملک بر اساس پوند انگلستان است. بنابراین، هنگام تبدیل مبلغ اقساط از ریال به پوند، باید نوسانات روزانه نرخ پوند در ایران و کاهش ارزش ریال را در نظر داشته باشید. توصیه می‌شود بیش از ۸۰ درصد از مبلغ مورد نظر برای خرید ملک، چه به صورت نقدی و چه اقساطی، به پوند تبدیل و آماده شود. در زمان خرید، به این موارد توجه کنید: ۱. خواسته‌ها و سلیقه شخصی شما در بازدید از پروژه‌ها چیست؟ ۲. دقیقاً چه میزان بودجه برای خرید ملک در نظر گرفته‌اید؟

انتخاب موقعیت مکانی از نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی

انتخاب موقعیت مکانی مناسب، گام مهم دیگری است که باید آن را در نظر بگیرید. بازدید از املاک مختلف در مناطق گوناگون توسط مشاوران املاک می‌تواند باعث سردرگمی شود، به خصوص برای کسانی که برای اولین بار به جزیره سفر می‌کنند. شناخت مناطق مرغوب و نامرغوب نیازمند زمان و دقت است. به عنوان مثال، پروژه‌ای با امکانات لوکس ممکن است در موقعیتی نامناسب و با قیمت پایین‌تر قرار داشته باشد. این ممکن در آینده برای شما مشکلاتی به وجود بیاورد.

بررسی دقیق قبل از خرید ملک

بسیاری از افراد بدون توجه به موقعیت واقعی پروژه، صرفاً به دلیل قیمت پایین و امکانات ظاهری، اقدام به خرید می‌کنند. لذا، قبل از سفر به قبرس، تحقیقات کاملی انجام دهید. در عصر اطلاعات، دسترسی به منابع گوناگون آسان است و هیچ بهانه‌ای برای اشتباه وجود ندارد. نظرات مختلفی در مورد قبرس شمالی وجود دارد. برخی آن را نامرغوب و برخی دیگر آن را دارای آینده‌ای روشن می‌دانند. این شما هستید که باید پس از تحقیق، بررسی و مشاهده حضوری سبک زندگی در جزیره، تصمیم بگیرید که آیا قبرس شمالی می‌تواند مقصد مناسبی برای شما باشد یا خیر.

همچنین بخوانید: نکات مهم در انتخاب ملک مناسب برای اقامت در قبرس شمالی

بررسی وضعیت ساختمانی و بنا از نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی

یکی دیگر از نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی بررسی دقیق متریال و متراژ ملک مورد معامله است. نحوه محاسبه متراژ در خارج از ایران کمی متفاوت است. در قبرس شمالی، فضای داخلی، تراس، بالکن و فضاهای اختصاصی دیگر نیز در متراژ کل محاسبه می‌شوند. برای مثال، در یک ویلای دوبلکس، بخشی از متراژ پشت بام نیز محاسبه می‌گردد. اگر قصد خرید ملک آماده را دارید، حتماً سند آن را بررسی کنید. در صورت پیش‌خرید، سند اصلی زمین و پلان واحد مورد نظر را از شرکت سازنده بخواهید.

تحقیق درباره شرکت سازنده از دیگر نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی

شناسایی شرکت سازنده معتبر ضروری است. در قبرس شمالی، شرکت‌های سازنده بسیاری وجود دارند، اما تنها تعداد محدودی از آنها دارای سابقه طولانی و نمونه کارهای باکیفیت هستند. در صورت پیش‌خرید، حتماً از پروژه‌های قبلی شرکت بازدید کنید.

همچنین بخوانید: نکات مهم برای جلوگیری از اشتباهات رایج در خرید ملک در قبرس شمالی

دقت به محله مورد نظر

بررسی موقعیت محلی و ساکنین منطقه نیز بسیار مهم است. در ساعات مختلف شبانه‌روز به محله مورد نظر سر بزنید و شرایط آن را بررسی کنید. هرچند قبرس شمالی به عنوان یکی از امن‌ترین کشورهای جهان شناخته می‌شود، اما مانند هر جای دیگری، مناطق خوب و بد و ساکنین با سطوح مالی متفاوت دارد. یکی دیگر از نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی که بسیار مهم است همین بررسی محله قبل از خرید ملک است.

مشخص کردن نوع پرداخت

تعیین برنامه پرداخت نیز از دیگر نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی است. در خرید ملک آماده، مبلغ کل و برنامه پرداخت مشخص است و تاریخ انتقال سند نیز تعیین می‌شود. اما در پیش‌خرید، جدول پرداخت، تاریخ‌ها، زمان تحویل پروژه و سند باید کاملاً شفاف و مشخص باشد. همچنین، باید شرایط و میزان ضرر و زیان در صورت عدم انجام تعهدات توسط هر یک از طرفین مشخص شود.

همچنین بخوانید: حداقل ارزش ملک چه مقدار باید باشد که بتوانیم اقامت قبرس شمالی رابدست بیاوریم؟

مالیات یکی از نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی

به مالیات و هزینه‌های جانبی مربوط به خرید ملک توجه کنید. در زمان خرید ملک در هر جای دنیا، پرداخت مالیات و عوارض الزامی است.

پرداخت هزینه های احتمالی

هزینه‌های مربوط به انشعابات آب، برق، فاضلاب و مالیات مربوط به صدور سند نیز باید پرداخت شود. میزان مالیات و هزینه‌ها برای ملک نوساز و دست دوم متفاوت است و این موضوع باید در قرارداد به طور واضح ذکر شود.

هزینه انتقال سند

هزینه انتقال سند مالکیت در قبرس شمالی یکی از هزینه‌های مهمی است که خریداران ملک باید در نظر داشته باشند. این هزینه به طور معمول توسط خریدار پرداخت می‌شود و میزان آن برای اتباع ترکیه و اتباع خارجی متفاوت است.

• اتباع ترکیه: هزینه انتقال سند برای اتباع ترکیه معادل ۶ درصد از ارزش ملک است.
• اتباع خارجی: تا پایان سال ۲۰۲۳، هزینه انتقال سند برای اتباع خارجی نیز ۶ درصد از ارزش ملک تعیین شده بود.

نکته‌ قابل توجه این است که خریداران خارجی که قصد خرید ملک برای اهداف تجاری را ندارند، می‌توانند از یک مزیت ویژه بهره‌مند شوند. این افراد می‌توانند برای اولین خرید ملک خود در قبرس شمالی، از ۵۰ درصد تخفیف در هزینه انتقال سند استفاده کنند. به عبارت دیگر، به جای پرداخت ۶ درصد، تنها ۳ درصد از ارزش ملک را به عنوان هزینه انتقال سند پرداخت خواهند کرد. این تخفیف فقط برای یک بار و برای اولین خرید ملک توسط خریدار خارجی اعمال می‌شود.

همچنین بخوانید: آیا با خرید ملک در قبرس میشه اجازه کار دریافت کرد؟

راهنمای نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها

قبرس شمالی به لطف زیبایی‌های طبیعی و شرایط مطلوب زندگی، در سال‌های اخیر به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی و خریداران ملک تبدیل شده است. جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) با مقررات حقوقی انعطاف‌پذیر خود که به خارجی‌ها اجازه مالکیت ملک را می‌دهد، برجسته است. با این حال، نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی به عنوان یک خارجی شامل برخی رویه‌ها و الزامات خاص است. برای خرید ملک در قبرس شمالی مقررات و محدودیت‌های قانونی خاصی وجود دارد که باید از آنها پیروی کنید.

نوع ملک و محدودیت اندازه زمین

اتباع خارجی فقط می‌توانند یک ملک در قبرس شمالی خریداری کنند. این ملک می‌تواند حداکثر ۱۳۳۸ متر مربع زمین یا یک خانه مستقل باشد. اگر قصد خرید آپارتمان را دارید، خرید یک واحد نیز امکان‌پذیر است. کسانی که مایل به خرید املاک بیشتر برای اهداف سرمایه‌گذاری هستند، می‌توانند با تأسیس یک شرکت محلی این کار را انجام دهند.

تأیید دولت

خارجی‌ها برای مالکیت ملک در قبرس شمالی باید از وزارت کشور TRNC تأییدیه بگیرند. این فرآیند تأیید معمولاً چند ماه طول می‌کشد و طی آن دولت سابقه خریدار، وضعیت ملک و جزئیات معامله را بررسی می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌ها

در طول خرید ملک، مالیات‌ها و هزینه‌های مختلفی مانند هزینه‌های انتقال سند مالکیت، مالیات بر ارزش افزوده و حق تمبر باید پرداخت شود. هزینه انتقال سند مالکیت معمولاً ۳٪ از ارزش ملک است و توسط خریدار پرداخت می‌شود. علاوه بر این، فروشنده مسئول پرداخت ۵٪ مالیات بر عایدی سرمایه است.

همچنین بخوانید: آیا با خرید ملک در قبرس شمالی می‌توانیم پاسپورت بگیریم؟

چالش‌های حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی

وضعیت سیاسی در بخش اشغالی قبرس منجر به اختلافات و دعاوی حقوقی در مورد املاک شده است. سرمایه‌گذاران ممکن است با چالش‌های قانونی مربوط به مرزهای ملک، حقوق مالکیت و ادعاهای حل نشده روبرو شوند. درگیر شدن در مراحل قانونی در یک محیط حساس سیاسی می‌تواند زمان‌بر و پرهزینه باشد. این امر ایجاب می‌کند که سرمایه‌گذاران برای نبردهای حقوقی احتمالی آماده باشند. به همین دلیل بهتر است با نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی بیشتر آشنا باشید.

مسائل مربوط به رسمیت شناختن قبرس شمالی

جمهوری قبرس که توسط قبرسی‌های یونانی اداره می‌شود، در سطح جهانی به رسمیت شناخته می‌شود، در حالی که TRNC فقط توسط ترکیه به رسمیت شناخته می‌شود. از آنجایی که بسیاری از کشورها اسناد مالکیت یا معاملات زمین در قبرس شمالی را نمی‌پذیرند، این عدم به رسمیت شناختن بین‌المللی، مالکیت ملک را دشوارتر می‌کند. ممکن است برخی نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی مخصوص به این بخش را نیاز باشد مورد بررسی و مطالعه قرار دهید.

اختلافات مربوط به سند مالکیت

به دلیل مسئله حل نشده قبرس، اختلافات ملکی در قبرس شمالی مکرر اتفاق می افتد. بسیاری از املاک، به ویژه آنهایی که قبرسی‌های یونانی در دهه ۱۹۷۰ در جریان درگیری‌ها آنها را رها کردند، سوابق مالکیت مبهمی دارند. صاحبان خانه ممکن است در نتیجه اختلافات مربوط به اسناد مالکیت و نگرانی‌های مربوط به حقوق مالکیت مانند خانه‌های ییلاقی فروشی در قبرس شمالی با مشکلات قانونی روبرو شوند.

وضعیت قانونی ملک

برخی از املاک در قبرس شمالی ممکن است برای اسناد مالکیت خود به مدارک واضح‌تری نیاز داشته باشند. خریداران ممکن است به دلیل وضعیت قانونی ناشناخته یا مورد مناقشه املاکی که توسط مالکان در قبرس شمالی برای فروش ارائه می‌شوند، در معرض خطرات قرار بگیرند. به همین دلیل مشاوره حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی اهمیت زیادی دارد.

محدودیت‌های مالکیت خارجی

در برخی از مناطق قبرس شمالی، به ویژه در مناطق نظامی یا مکان‌هایی که از نظر استراتژیک حساس تلقی می‌شوند، ممکن است غیرقبرسی‌ها از مالکیت املاک منع شوند. اخذ مجوز از مقامات مربوطه نیز ممکن است برای مالکیت خارجی اعمال شود.

برخی از مناطق قبرس شمالی به دلیل نگرانی‌های امنیتی به عنوان مناطق نظامی طبقه‌بندی شده‌اند. در برخی مناطق، ممکن است محدودیت‌هایی در مالکیت و توسعه املاک وجود داشته باشد و صاحبان خانه ممکن است نیاز به دریافت مجوزها یا تأییدیه‌های خاص داشته باشند. توصیه می کنیم از قوانین خرید ملک در قبرس شمالی مطلع باشید.

ادعاهای مالکیت قبرسی‌های یونانی

قبرسی‌های یونانی که در جریان درگیری سال ۱۹۷۴ از قبرس شمالی آواره شدند، ممکن است مستحق املاک شمالی باشند. این ادعاها توسط جمهوری قبرس به رسمیت شناخته می‌شوند و می‌توانند بر مالکیت و معاملات املاک در قبرس شمالی تأثیر بگذارند.

حقوق شهروندی و اقامت

با دانستن نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی، متوجه خواهید شد که مالکیت ملک لزوماً حقوق شهروندی یا اقامت را اعطا نمی‌کند. صاحبان ملکی که قبرسی نیستند ممکن است مجبور به درخواست مجوز اقامت یا برآورده کردن الزامات خاص برای شهروند شدن باشند.

مراحل قانونی خرید ملک در قبرس شمالی

در ادامه راهنمای حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها را بررسی می کنیم.

انتخاب ملک

تیم فروش حرفه‌ای ما به شما در انتخاب ملک مورد نظرتان در قبرس شمالی کمک می‌کند تا به صورت شفاهی در مورد قیمت و شرایط پرداخت با فروشنده به توافق برسید. ممکن است لازم باشد شرایط خرید و قیمت با فروشنده مذاکره شود و تیم فروش اورنست با مشورت شما، از طرف شما تا زمان توافق بر سر قیمت مذاکره خواهد کرد. با این کار از نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی به طور کامل مطلع خواهید شد.

پیش پرداخت

پس از دستیابی به توافق شفاهی بین طرفین، خریدار برای نشان دادن حسن نیت خود، مبلغی را به عنوان ودیعه پرداخت می‌کند تا ملک از بازار خارج شود. ودیعه رزرو حداقل ۱۰۰۰ پوند استرلینگ است و به صورت نقدی، کارت اعتباری یا از طریق حواله بانکی پرداخت می‌شود. رسید صادر می‌شود و ودیعه به عنوان بخشی از پرداخت در قرارداد فروش لحاظ می‌شود. ملک با قیمت ثابت توافق شده برای مدت محدودی ۲ تا ۳ هفته برای خریدار رزرو می‌شود تا خریدار قرارداد فروش را امضا کرده و پرداخت را انجام دهد.

بررسی وضعیت ملک

مشاور املاک اورنست یا وکیل خریدار، بررسی کاملی از سند مالکیت ملک انجام می‌دهد تا مطمئن شود که فروشنده مالک سند مالکیت مذکور است و ملک عاری از هرگونه محدودیت، رهن، بدهی یا وام است. معمولاً به مشتریان خود توصیه می‌کنیم که قرارداد فروش خود را در دفتر ثبت اسناد ثبت کنند و سپس برای اطمینان از مطمئن بودن ملک، پرداخت را به فروشنده انجام دهند. این یکی از مهمترین نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی ست.

تنظیم قرارداد

قرارداد فروش به زبان انگلیسی توسط وکیل خریدار در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود که منعکس کننده تمام شرایط و ضوابط توافق شده فروش، مشخصات ملک، برنامه پرداخت و غیره خواهد بود. سپس وکیل قرارداد را با موکل خود بررسی می‌کند. هرگونه اصلاح یا تغییری می‌تواند در این مرحله انجام شود. هنگامی که موکل از قرارداد راضی باشد، توسط خریدار، فروشنده و دو شاهد مستقل در حضور دفتر اسناد رسمی یا وکیل امضا می‌شود. در این شرایط مشکلات حقوقی خرید ملک به صفر می رسد.

اگر خریدار مجبور باشد قبل از آماده شدن قرارداد، قبرس را ترک کند، می‌تواند وکالتنامه به وکیل یا متولی بدهد تا وکیل یا متولی بتواند از طرف او هنگام خرید ملک در قبرس شمالی مدارک را امضا کند. در این صورت، قرارداد توسط وکیل برای تأیید خریدار قبل از امضا، به صورت فکس، پست یا ایمیل برای خریدار ارسال می‌شود.

سپس خریدار ۱۰ تا ۱۴ روز فرصت خواهد داشت تا قسط اول یا کل مبلغ را در مورد ملک تکمیل شده یا فروش مجدد پرداخت کند. طبق قانون جدید آژانس املاک، پس از امضای قرارداد، خریدار باید ظرف ۲۱ روز، ۰.۵٪ حق تمبر از قیمت توافق شده را پرداخت کرده و قرارداد را در اداره ثبت اسناد ثبت کند.

هدف از این قانون جدید، حفاظت از حقوق مالکیت خریدار است. پس از ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد، فروشنده نمی‌تواند این ملک را به شخص دیگری بفروشد یا آن را رهن بگذارد. با این قانون جدید، ملک شما تا زمان دریافت مجوز برای دریافت اسناد مالکیت شما ایمن خواهد بود.

مجوز خرید

خریدارانی که قبرسی ترک نیستند باید برای دریافت مجوز انتقال اسناد مالکیت به نام خود، به شورای وزیران درخواست دهند. درخواست خریدار برای مجوز خرید (PTP) می‌تواند توسط گروه مشاورین املاک اورنست تهیه و ارائه شود. همچنین این کار می‌تواند توسط وکیل نیز تهیه شود.

برای این درخواست PTP، به فتوکپی گذرنامه خریدار و گواهی عدم سوء پیشینه خریدار در کشور مبدا نیاز است. باید اصل نسخه ها نیز موجود باشند. دولت قبرس شمالی در حال حاضر تقریباً ۶ ماه طول می‌کشد تا درخواست‌های PTP را بررسی کند. دریافت مجوز خرید ملک برای خارجیان از دیگر نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی به حساب می آید.

درخواست‌های PTP معمولاً یک امر تشریفاتی است، مگر اینکه:

1. خریدار سابقه کیفری داشته باشد.
2. ملک مشرف به یک پایگاه نظامی باشد.

بین زمانی که خریدار قرارداد فروش را امضا می‌کند و زمانی که در واقع سند مالکیت را دریافت می‌کند، خریدار بر اساس قرارداد مالک ملک است. هنگامی که فروشنده قرارداد فروش را امضا می‌کند، فروشنده هرگونه حقوق خود را نسبت به ملک سلب می‌کند و مالکیت کامل را به خریدار می‌دهد. در این مرحله خریدار می‌تواند وکالتنامه بلاعزل از فروشنده برای این منظور درخواست کند. خریداران ملک پس از تصرف ملک، آزاد به فروش، اجاره یا تغییر ملک خود هستند.

انتقال سند مالکیت

هنگامی که مجوز توسط شورای وزیران صادر شود، هم فروشنده و هم خریدار مالیات‌های مربوط به انتقال ملک را پرداخت می‌کنند و فروشنده سند مالکیت را در اداره ثبت اسناد به نام خریدار منتقل می‌کند.

فروشنده مالیات بر عایدی سرمایه را که در حال حاضر ۴٪ است پرداخت می‌کند و خریدار حق تمبر را که در حال حاضر ۰.۵٪ است، مالیات بر ارزش افزوده را که در حال حاضر ۵٪ است و مالیات انتقال سند را که در حال حاضر ۳٪ است، پرداخت می‌کند. شهروندان غیر TRNC فقط مجاز به خرید یک ملک به نام خود هستند.

جمع بندی

در این مقاله از مشاورین املاک اورنست با نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی آشنا شدیم. برای خرید ملک باید با چالش های حقوقی و مراحل قانونی کاملا آشنایی داشته باشید تا خریدی مطمئن انجام دهید. توجه به مالیات، سند ملک، هزینه انتقال سند، وضعیت قانونی و شرایط خرید ملک برای خارجیان از مواردی است که بهتر است در ابتدا با آنها آشنا شوید. برای خرید ملک یا زمین و گرفتن بهترین پیشنهادات همین حالا با مشاورین املاک اورنست تماس بگیرید.