سرمایه گذاری در املاک برای بسیاری از افراد پیشنهاد جذابی است که نه تنها مکانی برای سکونت فراهم می‌کند، بلکه وعده بازده‌های سودآور در آینده را نیز می‌دهد. در طول دهه گذشته، برنامه‌های سرمایه‌گذاری متعددی ظهور کرده‌اند که به افراد اجازه می‌دهند با خرید ملک، شهروندی یا اقامت دائم کسب کنند. این اساساً به عنوان شهروندی یا اقامت از طریق املاک شناخته می‌شود. دولت های زیادی این برنامه‌های شهروندی را برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی و تقویت اقتصاد خود معرفی کرده‌اند. این مقاله از مشاورین املاک اورنست به بررسی برنامه‌های خرید ملک برای دریافت اقامت در کشور های مختلف می‌پردازد.
هشت عامل موثر انتخاب کشور در خرید ملک برای دریافت اقامت
سرمایه‌گذاری در املاک خارج از کشور یا مشارکت در سایر انواع سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی برای تحقق معیارهای سرمایه‌گذاری در یک برنامه مهاجرت سرمایه‌گذاری در املاک مستلزم توجه دقیق به چندین عامل کلیدی است. نتایج باید با اهداف آینده شما همسو باشد که می‌تواند شامل جاه‌طلبی‌های اقتصادی، استراتژیک یا سبک زندگی باشد. در ادامه هشت عامل که باید برای خرید ملک برای دریافت اقامت در کشور های دیگر را در نظر بگیرید آورده شده است.
تحقیق در مورد برنامه‌های موجود برای خرید ملک برای دریافت اقامت
با تحقیق و شناسایی کشورهایی که برنامه‌های سرمایه‌گذاری در املاک را ارائه می‌دهند، شروع کنید. فهرستی از گزینه‌های بالقوه را که اهداف شما را برآورده می‌کند، تهیه کنید، خواه به دنبال مجوز اقامت دائم، شهروندی دوم یا صرفاً اقامت مالیاتی جدید باشید.
ارزیابی معیارهای واجد شرایط بودن
شرایط هر برنامه از جمله حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، الزامات مالکیت ملک و هرگونه معیار مرتبط دیگر را بررسی کنید. برنامه‌های سرمایه‌گذاری در املاک اغلب شامل هزینه‌های اداری قابل توجه یا نیاز به کمک مالی به یک صندوق مورد تأیید دولت هستند. برخی از کشورها امکان اجاره املاک را برای واجد شرایط بودن برنامه‌های سرمایه‌گذاری خود دارند که سرمایه‌گذاری اولیه برای کسانی که نقدینگی لازم یا علاقه به خرید ملک در خارج از کشور ندارند را به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد. اطمینان حاصل کنید که شرایط لازم را دارید.
ارزیابی ثبات کشور
ثبات سیاسی، اجتماعی و اقتصادی کشور را در نظر بگیرید. عواملی مانند حاکمیت قانون، شفافیت، رشد اقتصادی و امنیت را ارزیابی کنید. این عوامل در ارزیابی ریسک خارجی بسیار مهم هستند زیرا ریسک باید محدود به دینامیک بازار باشد و نه وقوع بالقوه حوادث غیرمنتظره در یک کشور ناپایدار مانند ناآرامی‌های سیاسی، رسوایی‌های فساد و بحران‌های مالی.
بررسی بازار املاک
بازار املاک در کشور مورد نظر را ارزیابی کنید. عواملی مانند قیمت ملک، روند بازار، درآمد اجاره بالقوه و پتانسیل کلی سرمایه‌گذاری را در نظر بگیرید. برای تصمیم‌گیری آگاهانه تحقیقات بازار کامل انجام دهید. عامل دیگری که هنگام ارزیابی بازار املاک باید در نظر گرفت این است که برخی کشورها محدودیت‌هایی برای مالکیت خارجی وضع می‌کنند. به عنوان مثال، در امارات متحده عربی، مناطق مشخصی در ابوظبی، دبی و شارجه وجود دارد که خارجی‌ها می‌توانند در آنجا ملک خریداری و مالکیت کنند. در کامبوج و تایلند، مالکیت زمین توسط خارجی‌ها ممنوع است و افراد دارای اقامت موقت یا دائم فقط مجاز به خرید واحدهای مسکونی بالای سطح زمین هستند.
ارزیابی مزایا و امتیازات
ارزیابی مزایا و امتیازات شهروندی در کشوری که انتخاب می کنید باید شامل سفر بدون ویزا، تابعیت مضاعف، دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی و آموزش، مزایای مالیاتی و فرصت‌های تجاری باشد. فراتر از دسترسی بدون ویزا، گذرنامه‌های قوی در شاخص جهانی گذرنامه شامل کشورهایی با حضور کنسولی قوی در خارج از کشور می‌شوند. تعیین کنید که کدام مزایا با اهداف شخصی و مالی شما همسو است.
در نظر گرفتن سبک زندگی و کیفیت زندگی با خرید ملک برای دریافت اقامت
خرید ملک برای دریافت اقامت باید با توجه به ارزیابی سبک زندگی، فرهنگ، آب و هوا و کیفیت کلی زندگی کشور در صدر لیست ملاحظات قرار گیرد. عواملی مانند آموزش، مراقبت‌های بهداشتی، زیرساخت‌ها، فعالیت‌های تفریحی و ترجیحات شخصی را در نظر بگیرید.
مقایسه هزینه‌ها و بازده‌ها
سرمایه‌گذاری در املاک اغلب به عنوان یک استراتژی بلندمدت با هدف انتقال اقامت یا شهروندی به نسل‌های آینده مورد استفاده افراد قرار می‌گیرد. با این حال، تجزیه و تحلیل جنبه‌های مالی سرمایه‌گذاری، از جمله کل هزینه‌های درگیر، بازده بالقوه سرمایه‌گذاری و سودآوری کلی سرمایه‌گذاری در املاک، می‌تواند مزایای بیشتری فراتر از اخذ شهروندی یا اجازه اقامت ارائه دهد. پایداری بلندمدت سرمایه‌گذاری را در نظر بگیرید و آن را با استراتژی خروج و اهداف مالی آینده خود بسنجید.
مشاوره حرفه‌ای بگیرید
با متخصصان برنامه‌های سرمایه‌گذاری در املاک مانند وکلای مهاجرت، مشاوران سرمایه‌گذاری و مشاوران مهاجرت مشورت کنید. آنها می‌توانند راهنمایی ارزشمندی ارائه دهند، شرایط فردی شما را ارزیابی کنند و به شما در تصمیم‌گیری آگاهانه کمک کنند. مشاورین املاک اورنست به مشتریان راه‌حل‌های شهروندی، اقامت و سرمایه‌گذاری خارجی ارائه می‌کند. برای شروع سفر خود به اقامت دائم یا شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، امروز با ما تماس بگیرید.
با اجرای این مراحل و انجام تحقیقات کامل، می‌توانید یک برنامه مهاجرت سرمایه‌گذاری در املاک متناسب با آرزوهای خود پیدا کنید و خود را در مسیر شهروندی جهانی قرار دهید.
شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک چیست؟
شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک به فرآیند اخذ شهروندی در یک کشور با انجام سرمایه‌گذاری در املاک اشاره دارد. این بدان معناست که افراد می‌توانند با خرید کامل یک ملک یا سرمایه‌گذاری در سهام یک دارایی ملکی در داخل کشور، شهروندی خود را تضمین کنند. در حالی که ممکن است شهروندی در برخی کشورها قابل دستیابی نباشد، آنها ممکن است اقامت دائم را در ازای سرمایه‌گذاری معادل ارائه دهند. این به سرمایه‌گذاران حقوق و امتیازات شهروندان جهانی با شهروندی دوم را اعطا می‌کند که شامل توانایی زندگی، کار و سفر آزادانه در داخل کشور و احتمالاً لذت بردن از دسترسی بدون ویزای اضافی به سایر کشورها می‌شود.
خرید ملک برای دریافت اقامت در کدام کشور ها امکان پذیر است؟
خرید ملک برای دریافت اقامت نه تنها دستیابی به زندگی در یک کشور زیبا، امن و پذیرا است، بلکه برنامه سرمایه‌گذاری در املاک یکی از ارزان‌ترین برنامه‌ها برای سرمایه‌گذارانی است که کل خانواده خود را می توانند به همراه خود ببرید.
قبرس
برنامه اقامت دائم قبرس با گزینه سرمایه‌گذاری در املاک توانسته است مهاجران را از سراسر جهان جذب کند. با سرمایه گذاری 300000 یورو (حدود 329000 دلار)، در حال حاضر ارزان‌ترین گزینه برای اخذ اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری در املاک با محاسبه کمک‌های اضافی و هزینه‌های دولتی است. این برنامه بسیار جذاب است زیرا پس از دریافت مجوز اقامت دائم، مشروط بر حفظ سرمایه‌گذاری، نیازی به تمدید مجدد نیست. شایان ذکر است که این برنامه نیاز به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده 19 درصدی بر قیمت فروش نهایی ملک (قابل کاهش به پنج درصد برای ملک‌های مسکونی با هدف استفاده شخصی)، سپرده بانکی سه ساله 30000 یورو (حدود 33000 دلار) و حداقل درآمد سالانه 30000 یورو دارد.
پس از خرید ملک در قبرس شمالی، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید. این اقامت به شما امکان می‌دهد آزادانه در قبرس شمالی زندگی و کار کنید. همچنین، می‌توانید از امکانات آموزشی و بهداشتی این کشور بهره‌مند شوید. علاوه بر این، قبرس شمالی دارای دانشگاه‌های معتبر و بین‌المللی است که امکان ادامه تحصیل برای فرزندان شما را فراهم می‌کند. همچنین، این کشور دارای آب و هوای مدیترانه‌ای مطبوع و سواحل زیباست که برای زندگی و گذراندن اوقات فراغت بسیار مناسب است. با توجه به مزایای متعدد خرید ملک برای دریافت اقامت در قبرس شمالی، این گزینه می‌تواند یک سرمایه‌گذاری بلندمدت و سودآور باشد. با این حال، قبل از تصمیم‌گیری، بهتر است با مشاور املاک معتبر و با سابقه اورنست مشورت کنید تا از آخرین قوانین و مقررات مربوط به این موضوع مطلع شوید.
یونان
رونق بازار املاک یونان منجر به افزایش سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا شده است. ویزای طلایی یونان جذابیت خرید ملک در آنجا را افزایش می‌دهد. سرمایه‌گذاران با خرید ملک به ارزش 500000 یورو (حدود 548000 دلار) و دسترسی به سایر کشورهای شنگن، مجوز اقامت پنج ساله دریافت می‌کنند. مشروط بر اینکه دارندگان مجوز سرمایه‌گذاری خود را حفظ کنند، مجوزهای اقامت را می‌توان به طور نامحدود تمدید کرد.
همچنین بخوانید: خرید ملک و خانه در قبرس شمالی با یونان
پرتغال
در مورد سرمایه‌گذاری در املاک اروپایی، پرتغال یکی از کشورهای مورد تقاضای اروپای غربی است. این امر نشان‌دهنده گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه املاک و مستغلات کشور و توانایی کسب اقامت دائم از طریق برنامه ویزای طلایی پرتغال است. سرمایه‌گذاران می‌توانند برای واجد شرایط بودن برای این برنامه، ملکی را در هر نقطه از کشور به ارزش 500000 یورو خریداری کنند. جنبه جذاب دیگر که به جذابیت کشور برای سرمایه‌گذاری در املاک کمک می‌کند، کاهش مبلغ سرمایه‌گذاری به 350000 یورو برای سرمایه‌گذاری‌های انجام شده در پروژه‌های بازسازی املاک تجاری یا مسکونی است
اسپانیا
ویزای طلایی اسپانیا یک انتخاب محبوب در بین شهروندان غیر اتحادیه اروپا برای اخذ اقامت در منطقه شنگن است. این برنامه مشابه با الزامات یونان، برای واجد شرایط بودن برای ویزای اقامت نیاز به سرمایه‌گذاری حداقل 500000 یورو در املاک دارد. مجوز اقامت مشروط بر حفظ سرمایه‌گذاری، هر پنج سال یکبار قابل تمدید است.
همچنین بخوانید: ارزان ترین کشورها برای خرید ملک کدامند؟
دومینیکا
برنامه شهروندی از طریق خرید ملک برای دریافت اقامت دومینیکا یکی از برنامه‌های شهروندی کارائیب است که شهروندی را از طریق سرمایه‌گذاری در املاک اعطا می‌کند. اعضای خانواده درجه یک را می‌توان در درخواست‌ها گنجاند، اما سرمایه‌گذاران باید هزینه افراد اضافی را پرداخت کنند.
ترکیه
برنامه شهروندی املاک ترکیه مزایای متعددی را ارائه می‌دهد که آن را به شهروندی دوم ایده‌آل، به ویژه برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال انجام کسب‌وکار در صنعت تولید هستند، تبدیل می‌کند. شهروندان ترکیه تخصص فوق‌العاده‌ای در بخش صنعتی دارند. در مورد املاک و مستغلات، حداقل سرمایه‌گذاری در ملک مسکونی ارزش بسیار خوبی دارد. حداقل سرمایه‌گذاری در املاک تجاری یا مسکونی 400000 دلار است و هیچ محدودیتی برای نوع املاکی که سرمایه‌گذاران می‌توانند خریداری کنند وجود ندارد. گزینه‌های سرمایه‌گذاری اضافی متعددی از جمله سپرده بانکی، خرید اوراق قرضه دولتی یا ایجاد شغل برای اخذ پاسپورت ترکیه وجود دارد.
همچنین بخوانید:
مقایسه خرید ملک در قبرس با ترکیه
مسافت ترکیه تا قبرس شمالی چقدر است؟
امارات متحده عربی (دبی)
برنامه ویزای طلایی امارات متحده عربی به سرعت در حال کسب محبوبیت است. این برنامه مزایای اقتصادی متعددی را ارائه می‌دهد زیرا این کشور به دلیل عدم وجود مالیات بر درآمد، ثروت و مالیات بر ارث شناخته شده است. علاوه بر این، کیفیت زندگی امارات متحده عربی بهترین در بین کشورهای خلیج فارس است. ویزای طلایی را می توان با سرمایه گذاری املاک حداقل 2 میلیون درهم (حدود 545000 دلار) در یکی از مناطق تعیین شده کشور برای مالکیت خارجی اخذ کرد. در مورد شهروندی، خرید ملک برای دریافت اقامت سرمایه‌گذاری در املاک برای شهروندی امارات امکان‌پذیر است.
همچنین بخوانید: مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با دبی
گرانادا
خرید ملک برای دریافت اقامت در گرانادا گزینه دیگری برای اخذ شهروندی در یک کشور کارائیب ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند مالکیت کامل یا مالکیت مشترک در املاک تجاری پیش‌تأیید شده را انتخاب کنند.
اردن
ملت کوچک خاورمیانه اردن که اغلب نادیده گرفته می‌شود، برنامه شهروندی خود را اداره می‌کند و در ازای سرمایه‌گذاری در املاک و سایر سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط، شهروندی دوم ارائه می‌دهد. گزینه سرمایه‌گذاری در املاک نیاز به خرید ملکی حداقل به ارزش 750000 دلار دارد که ارزان‌ترین گزینه برای اخذ شهروندی است. سرمایه‌گذاری‌های جایگزین مانند سپرده بانکی، خرید اوراق قرضه خزانه‌داری یا خرید سهام، نیاز به سرمایه‌گذاری حداقل یک میلیون دلاری دارد.
مالت
چندین کشور شهروندی را از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌دهند؛ با این حال، مالت تنها کشوری است که از طریق برنامه شهروندی مالت از طریق تابعیت برای خدمات استثنایی از طریق سرمایه‌گذاری مستقیم (CES) شهروندی اروپایی اعطا می‌کند. سرمایه‌گذاری در املاک واجد شرایط در مالت نیاز به خرید یا اجاره ملک و دو سرمایه‌گذاری اضافی دارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند ملکی به ارزش 700000 یورو (حدود 767000 دلار) خریداری کنند یا قرارداد اجاره پنج ساله حداقل 16000 یورو (حدود 17500 دلار) امضا کنند..
سنت کیتس و نویس (St. Kitts and Nevis)
سنت کیتس و نویس طولانی‌ترین و معتبرترین برنامه مهاجرت سرمایه‌گذاری در میان کشورهای کارائیب است که شهروندی را از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌دهد. به همین دلیل، این کشور یک فرآیند درخواست سرمایه‌گذاری در املاک بسیار دقیق برای اخذ شهروندی ارائه می‌دهد. این کشور یکی از قوی‌ترین گذرنامه‌های کارائیب را ارائه می‌دهد که به دارندگان گذرنامه اجازه می‌دهد بدون ویزا یا با ویزای ورود به 153 کشور جهان سفر کنند. در حالی که یکی از برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری مورد تقاضا را ارائه می‌دهد، حداقل سرمایه‌گذاری برای مالکیت کامل 800000 دلار است. سرمایه‌گذاری مشترک نیز یک گزینه مناسب برای برنامه شهروندی است، با حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری 400000 دلار برای هر سرمایه‌گذار از املاک تجاری پیش‌تأیید شده باشد.
جدول خلاصه سرمایه گذاری و اقامت در کشور های مختلف
| کشور | حداقل سرمایه‌گذاری | محدودیت‌های املاک | الزامات اقامتی | مدت زمان انتظار برای شهروندی | رتبه در شاخص جهانی گذرنامه |
| دومینیکا | 200,000 دلار (املاک) یا 100,000 دلار (کمک مالی) | پروژه‌های تایید شده توسط دولت | حداقل | 4-6 ماه | 32 |
| گرانادا | 220,000 دلار (املاک) یا 150,000 دلار (کمک مالی) | پروژه‌های تایید شده توسط دولت | حداقل | 3-9 ماه | 33 |
| سنت لوسیا | 200,000 دلار (املاک) یا 100,000 دلار (کمک مالی) | پروژه‌های تایید شده توسط دولت | حداقل | 3-6 ماه | 31 |
| سنت کیتس و نویس | 400,000 دلار (املاک مشترک) یا 250,000 دلار (کمک مالی) | پروژه‌های تایید شده توسط دولت | حداقل | 3-6 ماه | 29 |
| مالت | 700,000 یورو (املاک) + هزینه‌های اضافی | ارزش و نوع ملک | حداقل | 18-36 ماه | 7 |
| ترکیه | 400,000 دلار (املاک) | ارزش ملک | حداقل | 3-4ماه | 38 |
| امارات متحده عربی (دبی) | 2 میلیون درهم (املاک) | مناطق مشخص شده | نامشخص (ویزای طلایی) | قابل اجرا نیست (ویزای طلایی) | 13 |
| اردن | 750,000 دلار (املاک) | ارزش ملک | حداقل | متغیر | 50 |
| قبرس | – 300,000 یورو (حدود 329,000 دلار) به علاوه مالیات بر ارزش افزوده 19 درصد (قابل کاهش به پنج درصد برای ملک‌های مسکونی برای استفاده شخصی)، – سپرده بانکی سه ساله 30,000 یورو (حدود 33,000 دلار) | اقامت دائم | هر دو سال یکبار بازدید | پس از هفت سال اقامت (اقامت مداوم در سال قبل از درخواست شهروندی) | 8 |
| یونان | 250,000 یورو (در 31 ژوئیه 2023، آستانه سرمایه‌گذاری برای املاک از 250,000 یورو به 500,000 یورو افزایش می‌یابد. این تغییر فقط برای خرید در آتن، تسالونیکی و سانتورینی اعمال می‌شود) | قابل تمدید نامحدود هر پنج سال | هیچ | پس از هفت سال اقامت | 4 |
| اسپانیا | 500,000 یورو (حدود 548,000 دلار) | قابل تمدید نامحدود هر پنج سال (می‌توان پس از پنج سال اقامت مداوم برای اقامت دائم درخواست داد) | هر دو و نیم تا سه ماه یکبار یا هشت بار در هر 730 روز بازدید | پس از ده سال اقامت مداوم | 2 |
جمع بندی
خرید ملک برای دریافت اقامت در کشور های مختلف باید با توجه به نیاز ها و شرایط شما انتخاب شود. اما با توجه به تجربه مشاورین املاک اورنست توصیه می کنسم قبرس را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. قبرس شمالی با طبیعت زیبا، هزینه زندگی مناسب و امکانات رفاهی خوب، مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاری در املاک و اخذ اقامت شده است. با خرید ملک در این کشور، می‌توانید از مزایای متعددی بهره‌مند شوید. یکی از مهم‌ترین مزایا، فرصت اخذ اقامت و زندگی در یک محیط آرام و باکیفیت است. برای کسب اطلاعات بیشتر همین حالا با ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
کدام کشور اروپایی برای سرمایه گذاری در ملک بهتر است؟
فرانسه، قبرس و پرتغال از بهترین کشورهای اروپا برای سرمایه گذاری در ملک هستند. اگر جستجوی اصلی شما خرید ملک در اروپا با قیمت کمتر از 100000 دلار باشد، ممکن است به این راحتی نباشد زیرا اروپا یک مقصد توریستی و اقتصادی محبوب است، به این معنی که بازار ملک در آنجا تقاضای بالایی دارد.
آیا ملک در اسپانیا ارزان تر است یا پرتغال؟
خرید ملک در پرتغال نسبت به اسپانیا ارزان‌تر است و با بازده اجاره‌ای جذاب در لیسبون و آلگاروه، می‌توانید درک کنید که چرا پرتغال چنین انتخاب محبوبی برای سرمایه‌گذاران است.
آیا خرید ملک در قبرس عاقلانه است؟
قبرس ترکیبی جذاب از کیفیت زندگی بالا و هزینه کم انجام تجارت را ارائه می‌دهد. می توانید با مبلغ کم ملکی مناسب خریداری نماید.
متا دیسکریپشن: خرید ملک برای دریافت اقامت در کشورهای مختلفی مانند قبرس، ترکیه، یونان، پرتغال، اسپانیا و دومینیکا امکان پذیر است. مشارین املاک اورنست شما را در این راه راهنمایی می‌کنند.
