قبرس شمالی به مقصدی محبوب برای خریداران املاک خارجی تبدیل شده است که به دنبال سرمایه‌گذاری در خارج از کشور هستند. این منطقه با موقعیت استراتژیک خود در شرق مدیترانه، قیمت‌های مناسب و فرهنگ آشنا، پتانسیل بالایی برای خرید خانه دارد. انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک تصمیم مهمی برای هر سرمایه‌گذار یا فردی است که قصد نقل مکان و مهاجرت به قبرس شمالی را دارد. در ادامه نگاهی به تنوع مناطق در این منطقه خواهیم داشت و شما را در مورد انتخاب ملک مناسب برای اقامت در قبرس شمالی راهنمایی می‌کنیم.
آشنایی با قبرس شمالی
جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC)، که به طور رسمی شناخته می‌شود، بخشی شمالی جزیره قبرس است و ترکیبی منحصر به فرد از فرهنگ اروپایی و مدیترانه‌ای را ارائه می‌دهد. TRNC حدود یک سوم جزیره را پوشش می‌دهد و خانه بیش از 300000 نفر در شهرهای و بخش‌های ساحلی است. این منطقه دارای تاریخ غنی با آثار رومی، بیزانسی و عثمانی است. زبان انگلیسی نیز به طور گسترده در این منطقه صحبت می‌شود. برای اطلاعات بیشتر در خصوص معرفی کشور قبرس شمالی روی لینک کلیک کنید.
خرید ملک و سرمایه‌گذاری
قبرس شمالی مکانی ایده‌آل برای لذت بردن از زندگی مدیترانه‌ای راحت در میان امکانات و تسهیلات مدرن است. این منطقه جذابیت روستاهای سنتی را حفظ کرده است در حالی که گزینه‌هایی برای زندگی شهری را نیز ارائه می‌دهد. این منطقه توسط دریای مدیترانه درخشان در شمال و غرب قاب‌بندی شده است و رشته کوه بشپارماک در امتداد ساحل شمالی آن، پس‌زمینه زیبایی را تشکیل می‌دهد. دشت‌های مرکزی رولینگ و تپه‌های ناهموار در جنوب شرقی چشم انداز زیبایی را ارائه می‌دهد. این جغرافیای متنوع به تنوع زیادی در بازار املاک قبرس شمالی منجر می‌شود.
همچنین بخوانید: سرمایه گذاری در قبرس شمالی
نکات مهم در انتخاب ملک مناسب برای اقامت در قبرس شمالی
قبرس شمالی از آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه تا ویلاهای لوکس کنار دریا، همه چیز را ارائه می‌دهد. همچنین به خریداران و سرمایه‌گذاران انتخاب‌های زیادی مانند وجود ملک با توجه به نیازهای هر سبک زندگی، جغرافیای متنوع، نزدیکی به امکانات و خرید ملک با هر بودجه را میسر می‌کند. در ادامه با عوامل کلیدی که باید در خرید ملک مناسب برای اقامت در قبرس شمالی به آن توجه کنیم آشنا می‌شویم.
1- سبک زندگی: آیا به دنبال یک روستای آرام، یک مرکز توریستی پر جنب‌وجوش با زندگی شبانه، یا جایی بین این دو هستید؟ دسترسی به امکاناتی مانند رستوران‌ها و سواحل نیز مهم است. ابتدا ببینید چه سبک زندگی دوست دارید و سپس اقدام به خرید ملک کنید.
2- اهداف سرمایه‌گذاری: بازار املاک، فرصت‌های متنوعی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. دو هدف اصلی که اغلب سرمایه‌گذاران دنبال می‌کنند عبارتند از:
- سرمایه‌گذاری در مناطق با پتانسیل بالای اجاره: برخی مناطق مانند کیرنیا به دلیل جاذبه‌های گردشگری و تقاضای بالای اجاره برای خانه‌های تعطیلاتی، فرصت خوبی برای کسب درآمد از طریق اجاره ملک هستند. این نوع سرمایه‌گذاری، علاوه بر بازگشت سرمایه، می‌تواند جریان درآمدی پایدار نیز ایجاد کند.
- سرمایه‌گذاری در املاک مقرون‌به‌صرفه با پتانسیل رشد: در برخی مناطق، املاک با قیمت مناسب و پتانسیل رشد قیمت در آینده وجود دارند. این نوع سرمایه‌گذاری، با هدف کسب سود بلندمدت از طریق افزایش ارزش ملک انجام می‌شود.
3- جغرافیا: قبرس شمالی دارای چشم‌انداز متنوعی از تپه‌های ناهموار تا دشت‌های مرکزی و سواحل شنی است. آنچه بیشتر با نیازهای شما مطابقت دارد را انتخاب کنید.
4- بودجه: قیمت املاک بسته به مکان می‌تواند بسیار متفاوت باشد. مناطق دور افتاده‌تر معمولاً املاک لوکس را با هزینه‌های پایین‌تر ارائه می‌دهند.
5- نزدیکی به امکانات و راه‌های ارتباطی: ارزیابی کنید که املاک چقدر به خدمات ضروری مانند بیمارستان‌ها، مدارس و دسترسی به فرودگاه‌ها نزدیک هستند.
این عوامل به شما در فرآیند تصمیم‌گیری کمک خواهند کرد. آن‌ها به شما کمک می‌کنند تا مناطقی را شناسایی کنید که با اولویت‌های شما همسو هستند، چه ساحل شمالی دیدنی یا شبه‌جزیره کارپاز روستایی باشد.
چگونه ملک مناسب برای اقامت در قبرس شمالی را انتخاب کنیم؟
با وجود تنوع بسیار زیاد املاک در شمال قبرس، تصمیم‌گیری در مورد منطقه می‌تواند بسیار دشوار باشد. ضروری است که اولویت‌های خود را شناسایی و رتبه‌بندی کنید. مشورت با متخصصان املاک اورنست در اوایل کار، بینش عینی در مورد تطبیق مکان‌های مختلف با نیازهای شما را فراهم می‌کند.
هیچ منطقه ای با بهترین مطلق وجود ندارد، زیرا هر منطقه‌ای برای سبک زندگی خاصی مناسب است. بازدید حضوری از مناطق مورد نظر، برداشت‌ها را برای تعیین قابلیت زندگی روزمره بیشتر تقویت می‌کند. اورنست با مشاوره تخصصی و دانش محلی به مشتریان کمک می‌کند تا املاک مناسب را در مکان‌های ایده‌آل متناسب با نیازهای خود پیدا کنند. همچنین شما را در زمینه‌هایی مانند تامین مالی، تشریفات قانونی و نیازهای مهاجرت راهنمایی می‌کنند.
قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها
قوانین ملکی قبرس شمالی به گونه‌ای است که خرید ملک برای اتباع خارجی را بسیار آسان کرده است. با حداقل موانع قانونی و رویه‌های اداری ساده، خریداران خارجی می‌توانند به راحتی به دارایی در این کشور دست یابند. نبود الزامات خاصی مانند اقامت یا تابعیت خاص، جذابیت این مقصد را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی دوچندان کرده است.
نکات کلیدی برای خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی با وجود قوانین ساده، نیازمند توجه به برخی نکات مهم است تا بتوانید با اطمینان خاطر سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید. در ادامه به برخی از مهم‌ترین نکات اشاره می‌کنیم:
1- مشاوره با وکیل متخصص
- ضرورت انتخاب وکیل: انتخاب یک وکیل با تجربه در امور ملکی قبرس شمالی، اولین و مهم‌ترین گام برای خرید ملک است. وکیل شما به عنوان نماینده قانونی، شما را در تمام مراحل خرید همراهی کرده و از حقوقتان دفاع می‌کند.
- اهمیت تخصص: وکیل باید به قوانین محلی، رویه‌های اداری و مسائل مالی مرتبط با خرید ملک تسلط کامل داشته باشد تا بتواند شما را به بهترین شکل راهنمایی کند.
2- بررسی دقیق اسناد ملک
- سند مالکیت: قبل از هرگونه پرداختی، سند مالکیت ملک را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که ملک به نام فروشنده بوده و هیچگونه بدهی یا مشکل حقوقی بر روی آن وجود ندارد.
- مجوزهای ساخت: مطمئن شوید که ملک مورد نظر دارای تمامی مجوزهای ساخت قانونی بوده و هیچگونه تخلف ساختمانی در آن صورت نگرفته است.
3- توجه به هزینه‌های جانبی
- هزینه‌های پنهان: علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه‌های جانبی دیگری مانند مالیات نقل و انتقال، هزینه‌های ثبت سند، هزینه‌های وکیل و سایر هزینه‌های مربوط به خرید ملک وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.
- برآورد دقیق هزینه‌ها: قبل از خرید ملک، بهتر است یک برآورد دقیق از تمام هزینه‌های احتمالی داشته باشید تا از نظر مالی برای پرداخت آن‌ها آماده باشید.
4- انتخاب منطقه مناسب
- نیازها و اولویت‌ها: انتخاب منطقه مناسب به نیازها، سبک زندگی و بودجه شما بستگی دارد. آیا به دنبال مکانی آرام و ساکت هستید یا به امکانات شهری و تفریحی دسترسی آسان‌تری نیاز دارید؟
- بررسی زیرساخت‌ها: قبل از خرید، به زیرساخت‌های منطقه مانند دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، مدارس، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و سایر امکانات رفاهی توجه کنید.
- پتانسیل رشد: بررسی پتانسیل رشد منطقه از نظر اقتصادی و اجتماعی نیز می‌تواند در تصمیم‌گیری شما موثر باشد.
5- بررسی بازار ملک
- تحقیق و مقایسه: قبل از خرید، بازار ملک در مناطق مختلف قبرس شمالی را بررسی کنید تا بتوانید بهترین گزینه را با توجه به بودجه و نیازهای خود انتخاب کنید.
- مشاوره با کارشناسان: برای دریافت اطلاعات دقیق و به روز در مورد بازار ملک، بهتر است با کارشناسان و مشاوران املاک محلی مشورت کنید.
اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک
یکی از جذاب‌ترین راه‌های مهاجرت به قبرس شمالی، خرید ملک در این کشور است. با سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات، می‌توانید علاوه بر داشتن یک ملک، اقامت این کشور را نیز به دست آورید.
اقامت موقت: اولین گام برای زندگی در قبرس شمالی
با خرید ملک در قبرس شمالی، می‌توانید برای دریافت اقامت موقت این کشور اقدام کنید. اقامت موقت معمولاً به مدت یک سال صادر می‌شود و با ارائه مدارک معتبر از جمله سند مالکیت، قابل تمدید است. این اقامت، به شما امکان می‌دهد تا به صورت قانونی در قبرس شمالی زندگی کنید و از امکانات اولیه این کشور بهره‌مند شوید.
اقامت دائم: گامی فراتر برای زندگی در قبرس شمالی
پس از سپری کردن چند سال با اقامت موقت و رعایت قوانین مهاجرتی، می‌توانید برای دریافت اقامت دائم قبرس شمالی اقدام کنید. اقامت دائم، به شما اجازه می‌دهد تا بدون محدودیت زمانی در این کشور زندگی و کار کنید. همچنین، با داشتن اقامت دائم، می‌توانید از بسیاری از مزایای شهروندی مانند دسترسی به خدمات بهداشتی و درمانی، امکان تحصیل فرزندان در مدارس محلی و … بهره‌مند شوید.
راهنمای دقیق چند منطقه مناسب برای زندگی در قبرس شمالی
در ادامه هفت منطقه اصلی مسکن را که خریداران باید در نظر بگیرند، بررسی می‌کنیم.
Lefkosa (نیکوزیا شمالی)
پایتخت Lefkosa، به عنوان مرکز اداری و تجاری جزیره، فرصت‌های اقتصادی و فرهنگی را ارائه می‌دهد. آسمان‌خراش‌های مدرن در کنار مساجد و بناهای تاریخی مانند مسجد سلیمیه در داخل شهر قدیمی قرار دارند. کافه‌ها و مغازه‌ها ی زیادی دارند و دانشگاه قبرس به آن جوانی می‌بخشد. گزینه‌های املاک شمال قبرس از خانه‌های شهر قدیمی تا آپارتمان‌ها و دفاتر مدرن متغیر است.
Girne (گیرنه)
شهر بندری نمادین کیرنیا، با کوه‌های بلند بشپارماک و ساحل زیبای پنج مایلی‌اش، تاریخی غنی را با شور و هیجان زندگی مدرن در هم آمیخته است. قلعه تاریخی کیرنیا و بندر قدیمی آن، همراه با مغازه‌ها، کافه‌ها و رستوران‌های متنوع، جذابیت این شهر را دوچندان کرده است. بسیاری از مهاجران بریتانیایی به این منطقه جذب شده‌اند و این امر به کیرنیا هویتی بین‌المللی بخشیده است. انواع مختلفی از املاک، از ویلاهای ساحلی لوکس تا آپارتمان‌های مناسب برای اجاره و خانه‌های روی تپه با چشم‌انداز دریا، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را در این شهر فراهم کرده‌اند.
شرق گیرنه
سواحل خیره کننده شرق گیرنه، با باشگاه‌های ساحلی مجهز، پذیرای گردشگران و مهاجران است. مناطقی همچون کارمی، کارشی‌یاکا و آلادادی، با دسترسی آسان به امکانات تفریحی متنوعی مانند زمین‌های گلف، ورزش‌های آبی و سواحل شنی در کنار مناطق حفاظت شده، تجربه‌ای منحصربه‌فرد را ارائه می‌دهند. ویلاهای مدرن و لوکس و کلبه‌های دنج در میان باغ‌های سرسبز زیتون و مرکبات، چشم‌اندازی زیبا و آرامش‌بخش به این منطقه بخشیده‌اند.
غرب گیرنه
روستاهای دلنشینی مثل لاپتا، اسن‌تپه و بِلاپایس، با فضایی آرام‌تر نسبت به مناطق شرقی گیرنه، پذیرای شما هستند. در این روستاها، کافه‌ها، میخانه‌ها و مغازه‌هایی با حال و هوای محلی و با ذائقه بریتانیایی‌ها، فضایی دلنشین را برای گذراندن اوقات فراغت فراهم کرده‌اند. خانه‌ها و ویلاهایی که با معماری مدیترانه‌ای و استفاده از صنایع دستی باکیفیت ساخته شده‌اند، در دل طبیعت و با چشم‌اندازی بی‌نظیر، فضایی آرام و دلپذیر را برای زندگی یا تعطیلات به ارمغان می‌آورند. پیاده‌روی و لذت بردن از مناظر پانوراما، تجربه‌ای فراموش‌نشدنی را برای شما رقم خواهد زد.
منطقه خلیج ساحل غربی
شهرهایی مانند Güzelyurt در کنار خلیج مورفو با محیط روستایی مزارع انگور و باغ‌های مرکبات طنین‌انداز هستند و با غذاخوری‌های اصیل و مکان‌های تاریخی تکمیل می‌شوند. در غرب، ویرانه‌های باستانی با باشگاه‌های ساحلی و بازارها در مکان‌های ساحلی مانند Gazi Mağusa/Famagusta ترکیب می‌شوند. گزینه‌ها از آپارتمان‌های مقرون به صرفه تا ویلاهای لوکس متغیر است.
ساحل شرقی
شبه جزیره کارپاز شرقی یکی از دست‌نخورده‌ترین بهشت‌های جزیره باقی مانده است. روستاهای ماهیگیری دنج، سواحل طلایی خلوت و مکان‌هایی مانند صومعه Apostolos Andreas به معنای یک محیط آرام و غنی برای اکوتوریسم است. گزینه‌های املاک در شمال قبرس از ویلاها تا آپارتمان‌ها در شهرها متغیر است.
شبه جزیره کارپاز
شبه‌جزیره کارپاز، با طبیعتی بکر و دست‌نخورده، بهشتی برای دوستداران آرامش است. این منطقه ناهموار و زیبا، با حیات وحش غنی، باغ‌های زیتون سرسبز و مناظر چشم‌نواز که تا ترکیه امتداد می‌یابد، از توریسم انبوه به دور مانده است. روستای دیپ‌کارپاز به‌عنوان مرکز اصلی این منطقه، با مغازه‌ها و رستوران‌های محلی خود در نزدیکی ساحل اوزل تکّه، امکانات رفاهی موردنیاز گردشگران را فراهم می‌کند. علاقه‌مندان به طبیعت می‌توانند از فعالیت‌های اکوتوریسم لذت ببرند و خانه‌های روستایی با معماری سنتی نیز فضایی آرام و دلنشین را برای اقامت فراهم می‌کنند.
مقایسه قیمت ملک، هزینه‌های زندگی و بازده اجاره در مناطق مختلف قبرس شمالی
| منطقه | قیمت ملک | هزینه زندگی | بازده اجاره |
| گیرنه | بالا (€2,000+ در هر متر مربع) | بالا | بالا (5-8% بازده ناخالص) |
| فاماگوستا | متوسط (€1,500-€2,000 در هر متر مربع) | متوسط | متوسط (4-7% بازده ناخالص) |
| نیکوزیا شمالی | متوسط (€1,500-€2,000 در هر متر مربع) | متوسط | متوسط-بالا (5-8% بازده ناخالص) |
| شبه جزیره کارپاز | پایین (€500-€1,500 در هر متر مربع) | پایین | پایین (2-5% بازده ناخالص) |
| گوزلیورت | پایین (€800-€1,500 در هر متر مربع) | پایین | پایین (2-5% بازده ناخالص) |
| دشت مساریا | متوسط (€1,000-€1,800 در هر متر مربع) | پایین | پایین-متوسط (3-6% بازده ناخالص) |
| لاپتا | متوسط (€1,200-€1,800 در هر متر مربع) | متوسط | متوسط (4-7% بازده ناخالص) |
انواع ملک و معماری در قبرس شمالی
این کشور ملک مناسب برای اقامت در قبرس شمالی با انواع سبک‌های مختلف معماری را ارائه می‌دهد که بازتابی از ترکیب منحصر به فرد تأثیرات تاریخی و زندگی مدرن است. در ادامه نگاهی دقیق به آنچه می‌توانید در مناطق مختلف انتظار داشته باشید، ارائه می‌دهیم.
منطقه گیرنه
- ویلای سنتی قبرسی: اغلب دارای دیوارهای سنگی یا سفیدکاری شده، تیرهای چوبی و سقف‌های کاشی قرمز است. این ویلاها معمولاً دارای باغ‌های خصوصی و استخر دار هستند.
- آپارتمان‌های مدرن: طراحی شیک با امکانات مدرن، اغلب بخشی از مجتمع‌های بزرگ‌تر با امکانات مشترک مانند استخر و سالن بدنسازی هستند.
- سبک معماری: ترکیبی از مدیترانه سنتی با تأثیرات مدرن. انتظار داشته باشید که درهای قوسی، پنجره‌های بزرگ و بالکن‌هایی با چشم‌انداز دریا یا کوه را ببینید.
منطقه فاماگوستا
- خانه‌های ساحلی: طراحی شده برای بهترین منظره دریا، اغلب با تراس‌های بزرگ و فضاهای زندگی باز.
- خانه‌های کنار هم و یک شکل: رایج در توسعه‌های مسکونی، ارائه زندگی مشترک با کمی حریم خصوصی.
- سبک معماری: ترکیبی از قدیم و جدید، با ساختمان‌های تاریخی در شهر قدیمی و طرح‌های زاویه‌دار مدرن‌تر در توسعه‌های جدید.
منطقه نیکوزیا
- آپارتمان‌های شهری: از ساختمان‌های قدیمی‌تر و سنتی‌تر تا برج‌های بلند جدید که آخرین امکانات زندگی شهری را ارائه می‌دهند.
- املاک تجاری: از جمله فضاهای اداری و مغازه‌ها با نمای مدرن.
- سبک معماری: عمدتاً مدرن و کاربردی، با تأکید بر خطوط براق و معاصر.
منطقه ایسکله و سواحل شرقی
- کلبه‌ها و ویلاها: اغلب با تمرکز بر ترکیب زندگی داخلی و خارجی، به حداکثر رساندن محیط ساحلی.
- املاک تفریحی: بخشی از توسعه‌های بزرگ‌تر که طیف وسیعی از امکانات و اغلب خدمات مدیریت شده را ارائه می‌دهند.
- سبک معماری: مدیترانه مدرن، با ویژگی‌هایی طراحی شده برای افزایش نور طبیعی و نسیم دریا.
گوزلیورت و ساحل غربی
- خانه‌های روستایی: معمولاً در زمین‌های بزرگ‌تر قرار دارند و اغلب دارای ویژگی‌های سنتی مانند حیاط و سنگ طبیعی هستند.
- توسعه‌های جدید: طیف وسیعی از انواع املاک را از آپارتمان تا خانه‌های مستقل ارائه می‌دهند.
- سبک معماری: ترکیبی از قبرس روستایی سنتی با بخش‌های مدرن، با تأکید بر هماهنگی با محیط طبیعی.
شبه جزیره کارپاز
- پناهگاه‌های روستایی: خانه‌های ساده و سنتی، با تمرکز بر زیبایی طبیعی منطقه.
- طراحی‌های دوستدار محیط زیست: املاک طراحی شده با در نظر گرفتن پایداری، با استفاده از مواد محلی و منابع انرژی تجدیدپذیر.
- سبک معماری: عمدتاً سنتی و کم‌تأثیر، منعکس‌کننده تعهد شبه جزیره به حفظ چشم‌انداز طبیعی آن.
جمع بندی
بی شک، قبرس شمالی با طبیعت بکر، سواحل دل‌انگیز و قوانین سرمایه‌گذاری جذاب، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاران در حوزه املاک است. خرید ملک در این کشور نه تنها فرصتی برای سرمایه‌گذاری پرسود است، بلکه امکان زندگی در محیطی آرام و باکیفیت را نیز فراهم می‌کند. با توجه به قوانین ساده و شفاف، فرآیند خرید ملک به سرعت و سهولت انجام می‌شود. همچنین، با خرید ملک، می‌توانید به راحتی اقامت قبرس شمالی را دریافت کرده و از مزایای زندگی در این کشور بهره‌مند شوید. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی، بهتر است با شرکت‌های معتبر سرمایه‌گذاری در این حوزه تماس بگیرید. مشاور املاک اورنست نامی مطمئن و قابل اعتماد در ارائه مشاوره برای خرید و فروش ملک در قبرس شمالی است. همین حالا با ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
آیا خرید ملک در قبرس شمالی ایده خوبی است؟
قبرس شمالی سطح جرم و جنایت بسیار پایینی دارد، در مقایسه با سایر کشورهای بزرگ، به جرات می‌توان گفت که اینجا کاملا امن است. البته، جنایات جزئی یا موقعیت‌های دیگر وجود دارد، اما در عین حال، قبرس شمالی همچنان یکی از امن ترین مکان‌های جهان باقی مانده است.
حقوق مالکیت در قبرس شمالی چیست؟
طبق قوانین جدید، اتباع خارجی تنها می‌توانند یک قرارداد ملکی ثبت کنند و محدودیت تعداد املاک برای اتباع خارجی وجود دارد. به این معنی است که اگر قبلاً ملکی در قبرس شمالی دارید، نمی توانید ملک دومی را به نام خود ثبت کنید.
چند یورو برای زندگی راحت در قبرس شمالی پول نیاز دارید؟
متوسط هزینه ماهانه زندگی در قبرس شمالی بین 800 یورو تا 1300 یورو در سال 2024 است.
اگر ملکی دارید چه مدت می‌توانید در قبرس بمانید؟
شهروندان غیر اتحادیه اروپا به ویزای توریستی ساده یا مولتی ویزا نیاز دارند. پس از خرید ملک در قبرس، به طور خودکار تا 5 سال حق دریافت مولتی ویزا دارید. این ویزا به شما امکان ورود چندگانه را برای اقامت تا 180 روز در سال و حداکثر 90 روز در هر دوره 6 ماهه می‌دهد.
