در این مقاله، به بررسی ارزان ترین برنامه اقامت یا شهروندی از طریق سرمایهگذاری خواهیم پرداخت. هنگام بررسی اقامت یا شهروندی در کشور دیگری، این سوال به ذهن میرسد: چرا کسی باید مهاجرت کند؟ پاسخ به این پرسش میتواند بسیار ذهنی باشد. برای برخی، ایده ترک زادگاهشان میتواند از نظر عاطفی طاقتفرسا باشد، اما برای برخی دیگر میتواند به معنای شروع تازه باشد. برخی ممکن است بخواهند از این دنیای متنوع و گسترده لذت ببرند و تجربه کنند تا اینکه تمام زندگی خود را در یک فرهنگ و کشور بگذرانند. افرادی هستند که ممکن است در یک محیط جدید احساس گم شدن کنند. علاوه بر این، دلایل عملی نیز وجود دارد، مانند کیفیت زندگی بالاتر، دسترسی به آموزش بهتر، مراقبتهای بهداشتی و غیره. بنابراین، وجود ارزان ترین برنامه اقامت یا شهروندی از طریق سرمایهگذاری در اروپا جذابیت زیادی دارد. در این مقاله از مشاورین املاک اورنست درباره ارزان ترین کشورها برای خرید ملک اطلاعاتی بدست خواهیم آورد. تا انتها همراه ما باشید.
ارزان ترین کشورها برای خرید ملک و سرمایه گذاری در اروپا
اسپانیا
اسپانیا به عنوان یکی از بهترین گزینهها برای سرمایه گذاری است. حداقل 545000 دلار برای کسانی که آرزوی نقل مکان به کشورهای اروپایی را دارند نیاز دارند. اولاً، این کشور با عجایب تاریخی و زیباییها آراسته شده است. فرهنگ متنوع و غنی آن همراه با هزینه زندگی پایین، بسیاری را برای ایجاد ریشه در میان چنین جاذبههایی جذب میکند. در واقع، در مقیاس جهانی، یکی از بهترین جایگزینها برای بازنشستگی در نظر گرفته میشود که باهاوایی قابل مقایسه است. دوم اینکه، اسپانیا یک برنامه اقامت از طریق سرمایهگذاری بسیار جذاب ارائه میدهد. دولت اسپانیا با هدف تشویق سرمایهگذاری مستقیم خارجی در کشور، به افرادی که سرمایهگذاری قابل توجهی انجام میدهند، ویزا اعطا میکند. این سرمایهگذاری میتواند اشکال مختلفی داشته باشد، از جمله خرید ملک به ارزش حداقل 545000 دلار (در یک یا چند ملک)، سرمایهگذاری حداقل 1090000 دلار در صندوقهای سرمایهگذاری، سپردههای بانکی یا سهام شرکتهای فهرست شده در موسسات مالی اسپانیایی یا سرمایهگذاری حداقل 2180000 دلار در اوراق قرضه دولتی که هر کدام مزایای مختلفی بهمراه دارد. این برنامه به فرد متقاضی اجازه میدهد تا اعضای خانواده نزدیک خود (همسر، شریک زندگی، فرزندان وابسته از نظر مالی و والدین وابسته از نظر مالی) را با خود بیاورد. متقاضیان همچنین میتوانند ظرف یک ماه مجوز اقامت موقت دریافت کنند و پس از پنج سال میتوانند اقامت دائم دریافت کنند و بعداً فرصتی برای اخذ شهروندی دارند.
لوکزامبورگ
حداقل سرمایهگذاری 545000 دلار نیاز دارید. لوکزامبورگ به عنوان یک کشور اروپایی قوی از نظر اقتصادی، یک نقطه عالی برای کارآفرینان و سرمایهگذاران است. برنامه اقامت از طریق سرمایهگذاری لوکزامبورگ که در سال 2017 معرفی شد، فرصت بسیار جذابی است که توسط دولت برای تشویق سرمایهگذاری بیشتر خارجی ارائه میشود. آنچه آن را متمایز میکند این است که هیچ الزامی برای خرید ملک در مورد حداقل سرمایهگذاری ندارد. چندین اقدام سرمایهگذاری میتوان برای تضمین این اقامت انجام داد که در درجه اول شامل حداقل پرداخت حدود 545000 دلار در املاک، تجارت، اوراق بهادار و صندوقها میشود.
آلمان
یکی از ارزان ترین کشورها برای خرید ملک آلمان است. آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد در میان کشورهای اروپایی، برای کارآفرینان جوان انتخابی عالی است. در حالی که ویزای طلایی معمولی نیست، ویزای سرمایه گذار فعال آلمان سرمایهگذاران را در مسیر اقامت دائم و در نهایت شهروندی قرار میدهد. تحت این ویزا، افرادی که علاقهمند به ایجاد کسبوکار یا کار به عنوان فریلنسر در هر (شغل آزاد) در کشور هستند، واجد شرایط درخواست میشوند. اجازه اقامت موقت معمولاً ظرف 6 تا 9 ماه صادر میشود و اقامت دائم را میتوان طی سه تا پنج سال به دست آورد. شهروندی را میتوان در کمتر از هشت سال به دست آورد.
اگرچه مقامات آلمانی مبلغ حداقل سرمایهگذاری را مشخص نکردهاند، اما ارائه دهندگان خدمات مختلف شواهدی را جمعآوری کردهاند که نشان میدهد این رقم حدود 381500 دلار است.
قبرس ارزان ترین کشورها برای خرید ملک
در حالی که جذابیت مدیترانهای باشکوه این سرزمین بسیاری را با آب و هوای گرمسیری و سواحل نفسگیر خود مجذوب کرده است، چیزهای بیشتری برای کشف وجود دارد. برای کسانی که به دنبال اقامت دائم در این جزیره زیبا هستند، فرصت جذابی به شکل ویزای طلایی قبرس ارائه میشود. این برنامه امکان اقامت دائم را برای اتباع غیر اتحادیه اروپا، غیر EEA و غیر سوئیسی فراهم میکند.
در حالی که برنامه شهروندی قبرس از سال 2020 متوقف شده است، ویزای طلایی راهی برای اخذ اقامت از طریق سرمایهگذاری در املاک (327000 دلار + مالیات بر ارزش افزوده)، سهام در یک تجارت (327000 دلار) یا در یک سازمان سرمایهگذاری جمعی قبرس (327000 دلار) ارائه میدهد. این برنامه به عنوان یکی از سریعترین و کارآمدترین مسیرهای اخذ پاسپورت قبرسی با اقامت دائم در عرض 2 تا 3 ماه و نیاز به حضور فیزیکی بیش از 5 سال برای شهروندی متمایز میشود. این برنامه همچنین امکان آوردن خانواده از جمله همسر و فرزندان با فرزندان وابسته تا سن 25 سالگی را فراهم میکند. قابل توجه است که حضور فیزیکی مداوم الزامی نیست و یک بار بازدید در هر دو سال برای حفظ اقامت کافی است.
این برنامه میتواند راه را برای فرصتهای بیشماری هموار کند. اولاً، این جزیره دارای کیفیت بالای زندگی است و دسترسی به آموزش و مراقبتهای بهداشتی سطح بالا را ارائه میدهد. ثانیاً، بازده سرمایهگذاری جذاب است و با طرحهای مالیاتی مطلوب تکمیل میشود. نرخ مالیات بر درآمد شخصی نیز در مقایسه با برخی دیگر از کشورهای اروپایی 35 درصد پایینتر است. علاوه بر این، قبرس تابعیت مضاعف را به رسمیت میشناسد و پاسپورتی که از طریق این برنامه به دست میآید امکان سفر بدون ویزا به 176 کشور از جمله مناطق شنگن را فراهم میکند. از این جهت خرید ملک در قبرس شمالی از محبوبیت بالایی برخوردار است.
ایتالیا
ایتالیا با اهمیت معماری تاریخی و گزینههای متنوع آشپزی خود نیازی به معرفی ندارد. این کشور با داشتن سومین اقتصاد بزرگ در بین کشورهای اروپایی، گردشگران زیادی را از سراسر جهان جذب میکند که بسیاری از آنها علاقهمند به نقل مکان دائمی هستند. برای این افراد، خبر خوب این است که برنامه اقامت از طریق سرمایهگذاری ایتالیا به عنوان یکی از مقرونبهصرفهترین برنامههای اقامت یا شهروندی از طریق سرمایهگذاری در اروپا است.
. اقتصادیترین گزینه سرمایهگذاری 272500 دلار در یک استارتآپ نوآور است. مجوز اقامت موقت در عرض 1 تا 2 ماه و اقامت دائم در حدود 5 سال و شهروندی را میتوان در 10 سال به دست آورد.
مجارستان
یکی دیگر از ارزان ترین کشورها برای خرید ملک مجارستان است. از نوامبر 2023، دولت مجارستان برنامه جدیدی به نام ویزای سرمایه گذار مهمان را در چارچوب برنامه ویزای طلایی خود معرفی کرده است. مجارستان به عنوان یکی از توسعهیافتهترین کشورهای اروپایی، کیفیت بالای زندگی را برای خارجیهایی که به دنبال اقامت دائم هستند، ارائه میدهد. گزینههای سرمایهگذاری شامل حداقل ارزش 272500 دلار در صندوقهای املاک ثبت شده، سرمایهگذاری 545000 دلاری مستقیم در املاک و مستغلات مجارستان یا کمک 1090000 دلاری به یک حوزه منافع عمومی میشود.
فرآیند درخواست سریع است و تقریباً 2 تا 3 ماه طول میکشد و مجوز اقامت برای 10 سال معتبر است. اقامت دائم را میتوان در عرض 3 سال با اقامت در کشور برای مدت لازم به دست آورد. شهروندی از طریق تابعیت نیز در حدود 8 سال قابل دستیابی است، به شرطی که مدت زمان زیادی را در کشور سپری کرده باشید.
پرتغال
پرتغال با مناظر خیره کننده، سواحل زیبا و غذاهای لذیذ، یکی از مقاصد مورد علاقه برای گردشگران و مهاجران است. برنامه ویزای طلایی پرتغال که در سال 2012 آغاز شد، یکی از محبوبترین برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری در اروپا و به طور قابل توجهی یکی از مقرونبهصرفهترین آنها است.
از زمان آغاز به کار، این برنامه محبوبیت زیادی پیدا کرده است و بیش از 12000 نفر برای آن درخواست دادهاند. این برنامه فرصتهای سرمایهگذاری را برای افراد غیر اتحادیه اروپا از طریق کانالهای مختلف از جمله سپردههای بانکی، سرمایهگذاریهای تجاری، سرمایهگذاریهای سهام عمومی، سرمایهگذاریهای صندوقی و ایجاد شغل فراهم میکند. در میان این موارد، سرمایهگذاری در ارتقای تولید هنری یا احیا و نگهداری میراث فرهنگی با ارزش 272500 دلار یا حتی پایینتر از 218000 دلار در مناطق کم جمعیت، ارزان ترین است.
در حالی که روند درخواست کمی طولانیتر از برخی برنامههای اروپایی دیگر است و بین 4 تا 15 ماه طول میکشد، اقامت دائم در 5 سال و شهروندی پس از 5 تا 6 سال اقامت قابل دستیابی است.
همچنین بخوانید: خرید ملک در قبرس یا گرجستان
آیا واقعاً میتوانید خوشبختی خود را بخرید؟
برای همه کسانی که شیفته زندگی متنوع، منحصر به فرد و با کیفیت بالای اروپایی هستند، راههای زیادی برای تبدیل رویاهایشان به واقعیت وجود دارد. در دهه گذشته، افزایش بیسابقهای به سمت شهروندی و اقامت اروپایی رخ داده است. این افزایش ممکن است به فرصتهای بهتر برای شغل، مراقبتهای بهداشتی، آموزش و آزادی مذهبی نسبت داده شود. علاوه بر این، عواملی مانند امنیت مالی و مشوقهای مالیاتی افراد را به سمت اخذ اقامت و شهروندی سوق میدهد. کسب اقامت یا شهروندی از طریق برنامههای سرمایهگذاری در اروپا اغلب یکی از سریعترین و در برخی موارد مقرون به صرفهترین روشهاست. برنامههای اقامت از طریق سرمایهگذاری (RBI) یا شهروندی از طریق سرمایهگذاری (CBI) روشهای رسمی هستند که به اتباع کشورهای ثالث (TCN) اجازه میدهند با پرداخت مالیات غیرفعال، از جمله اوراق قرضه دولتی، املاک یا سپردههای بانکی، اقامت یا شهروندی کشور میزبان را دریافت کنند. هدف از این برنامهها اعطای اقامت موقت یا دائم به افراد و خانوادههایشان است و حق زندگی، کار، تحصیل در کشور اروپایی و سفر در داخل اتحادیه زیبای اروپا به همراه منطقه شنگن را فراهم میکند.
ارزان ترین کشورها برای خرید ملک به چه مدارکی نیاز دارند؟
خرید ملک در خارج از کشور، به خصوص در کشورهای با هزینه زندگی پایینتر مانند قبرس، میتواند یک سرمایهگذاری جذاب باشد. اما برای انجام این کار، به مجموعه خاصی از مدارک نیاز خواهید داشت. در اینجا لیستی از مدارک عمومی که معمولاً ارزان ترین کشورها برای خرید ملک نیاز دارند، آورده شده است:
- سند شناسایی معتبر: گذرنامه، کارت ملی یا هر سند شناسایی رسمی دیگر که هویت شما را تأیید کند.
- گواهی تمکن مالی: این مدرک نشان میدهد که شما توانایی مالی کافی برای خرید ملک را دارید و معمولاً به صورت گردش حساب بانکی، نامه تمکن مالی از بانک یا گواهی سرمایهگذاری ارائه میشود.
- گواهی عدم سوء پیشینه: این مدرک نشان میدهد که شما هیچگونه سابقه کیفری ندارید.
- گواهی سلامت: در برخی موارد، ممکن است گواهی سلامت نیز درخواست شود.
علاوه بر مدارک عمومی فوق، ممکن است مدارک دیگری نیز بسته به قوانین و مقررات هر کشور درخواست شود. برخی از این مدارک ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- ترجمه رسمی مدارک: تمامی مدارک باید به زبان رسمی کشور مقصد ترجمه و تأیید شوند.
- وکیل محلی: در بسیاری از موارد، داشتن یک وکیل محلی برای انجام مراحل قانونی خرید ملک ضروری است.
- مالیات بر نقل و انتقال: بسته به قوانین کشور مقصد، ممکن است نیاز به پرداخت مالیات بر نقل و انتقال ملک باشد.
- بیمه املاک: در برخی کشورها، داشتن بیمه برای ملک اجباری است.
نکته مهم: قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در هر کشور متفاوت است. بنابراین، قبل از هرگونه اقدامی، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور مهاجرت و خرید ملک در کشور مورد نظر مشورت کنید.
همچنین بخوانید: مقایسه خرید ملک در قبرس با ترکیه
چرا به یک مشاور مهاجرتی نیاز دارید؟
- آشنایی با قوانین محلی: مشاوران مهاجرتی با قوانین و مقررات پیچیده خرید ملک در کشورهای مختلف آشنا هستند و میتوانند به شما کمک کنند تا از این قوانین آگاه شوید.
- صرفه جویی در وقت و هزینه: مشاوران مهاجرتی میتوانند به شما کمک کنند تا فرآیند خرید ملک را سریعتر و آسانتر انجام دهید و از پرداخت هزینههای اضافی جلوگیری کنید.
- یافتن بهترین گزینهها: مشاوران مهاجرتی میتوانند به شما در یافتن بهترین گزینههای خرید ملک با توجه به بودجه و نیازهای شما کمک کنند.
در نهایت، در ارزان ترین کشورها برای خرید ملک، به یک برنامهریزی دقیق، تحقیق کامل و مشاوره حرفهای نیاز دارید.
عوامل کلیدی برای انتخاب ارزان ترین کشورها برای خرید ملک
هنگامی که در ارزان ترین کشور برای خرید ملک در حال جستجو هستید، علاوه بر قیمت، عوامل دیگری نیز باید مد نظر قرار بدهید:
- موقعیت مکانی: آیا به دنبال مکانی آرام برای زندگی هستید یا به مراکز شهری علاقهمندید؟ موقعیت مکانی ملک بر قیمت آن و همچنین کیفیت زندگی شما تأثیرگذار خواهد بود.
- شرایط اقتصادی کشور: ثبات اقتصادی کشور، نرخ تورم و نوسانات ارز از جمله عواملی هستند که بر ارزش ملک شما در آینده تأثیرگذار خواهند بود.
- قوانین و مقررات خرید ملک: قوانین مربوط به خرید ملک توسط خارجیها در هر کشوری متفاوت است. قبل از خرید، حتماً از قوانین مربوط به اخذ ویزا، مالیات املاک و قوانین ارزی کشور مورد نظر اطلاع پیدا کنید.
- هزینههای جانبی: علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینههای جانبی مانند مالیات املاک، هزینههای نگهداری و هزینههای بیمه را نیز در نظر بگیرید.
- پتانسیل رشد قیمت ملک: بررسی کنید که آیا قیمت ملک در منطقه مورد نظر شما در آینده افزایش خواهد یافت یا خیر.
مراحل سرمایه گذاری در قبرس از ارزان ترین کشورها برای خرید ملک
در ارزان ترین کشورها برای خرید ملک باید مواردی را رعایت کنید.
1- تحقیق و بررسی
- لیست کشورهای مقصد: ابتدا لیستی از کشورهایی که به نظر شما برای خرید ملک مناسب هستند تهیه کنید.
- مقایسه قیمتها: با استفاده از سایتهای املاک و مستغلات، قیمتها را در کشورهای مختلف مقایسه کنید. میتوانید با مشاورین املاک اورنست تماس بگرید. قبرس شمالی با توجه به شرایط آسان خرید ملک و ثبات اقتصادی که دارد بهترین گزینه برای خرید ملک و سرمایه گذاری است.
- بررسی قوانین و مقررات: از قوانین مربوط به خرید ملک توسط خارجیها، مالیات املاک و ویزا اطلاع پیدا کنید.
- مشاوره با متخصص: با یک مشاور املاک یا وکیل محلی مشورت کنید تا اطلاعات دقیقتری در مورد بازار ملک کشور مورد نظر خود به دست آورید.
2- انتخاب ملک و مذاکره:
- بازدید از ملک: قبل از خرید، حتماً از ملک بازدید کنید تا از وضعیت آن مطمئن شوید.
- مذاکره بر روی قیمت: با فروشنده مذاکره کنید تا به بهترین قیمت ممکن دست پیدا کنید.
- مشاوره حقوقی: از یک وکیل برای بررسی قرارداد خرید و حفاظت از حقوق خود استفاده کنید.
3- تکمیل مراحل قانونی
- پرداخت هزینهها: هزینههای خرید ملک، مالیات و سایر هزینههای جانبی را پرداخت کنید.
- ثبت سند: سند ملک به نام شما ثبت شود.
- اخذ ویزا (در صورت نیاز): اگر قصد اقامت در کشور مورد نظر را دارید، برای اخذ ویزا اقدام کنید.
نکات مهم برای خرید ملک در قبرس شمالی
- بودجه خود را مشخص کنید: قبل از شروع جستجو، بودجه دقیق خود را مشخص کنید.
- به زبان محلی مسلط شوید یا مترجم همراه داشته باشید: داشتن دانش زبان محلی یا همراه داشتن یک مترجم به شما کمک میکند تا در مذاکرات و مراحل قانونی بهتر عمل کنید.
- از خدمات یک مشاور املاک معتبر استفاده کنید: یک مشاور املاک محلی میتواند به شما کمک کند تا ملک مناسب خود را پیدا کنید و از تلههای احتمالی اجتناب کنید. برای این منظور مشاورین املاک اورنست میتوانند بهترین انتخاب شما باشند.
- بیمه مناسب برای ملک خود تهیه کنید.
اقامت با خرید ملک امکان پذیر است؟
بله، اخذ اقامت دائم با خرید ملک امکانپذیر است. مهاجرت از طریق سرمایهگذاری در املاک یکی از محبوبترین روشهای مهاجرت به کشورهای مختلف است. بسیاری از کشورها برنامههای ویزای طلایی یا اقامت از طریق سرمایهگذاری را ارائه میدهند که به سرمایهگذاران امکان میدهد با خرید ملک، کسبوکار یا سرمایهگذاری در اوراق بهادار، اقامت دائم یا حتی شهروندی آن کشور را دریافت کنند.
جمع بندی
خرید ملک در خارج از کشور، به خصوص در کشورهای با هزینه زندگی پایینتر، میتواند یک سرمایهگذاری هوشمندانه باشد. عوامل متعددی مانند قیمت ملک، موقعیت مکانی، شرایط اقتصادی، قوانین و مقررات خرید ملک و هزینههای جانبی در انتخاب بهترین مقصد نقش دارند. قبل از تصمیمگیری، حتماً تحقیقات جامعی انجام دهید و با یک مشاور املاک یا وکیل محلی مشورت کنید. ارزان ترین کشورها برای خرید ملک مانند پرتغال، اسپانیا، مجارستان، ترکیه، ایتالیا، لوکزامبورگ، آلمان و قبرس به دلیل قیمت مناسب مسکن و قوانین مهاجرتی جذاب، اغلب به عنوان گزینههای مناسبی برای خرید ملک در نظر گرفته میشوند. با این حال، به خاطر داشته باشید که هر کشوری قوانین و مقررات خاص خود را دارد و بهتر است قبل از هر اقدامی به طور کامل از آنها اطلاع پیدا کنید.
