با توجه به قوانین این کشور، می‌توانید با خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی، اقامت برای خود و افراد تحت تکفل خود در قبرس شمالی دریافت کنید. پس از اقامت در این کشور، به عنوان یک فرد مقیم، مجاز به فعالیت اقتصادی نیز هستید و می‌توانید سند مالکیت مغازه را به نام خودتان در دفتر خانه‌های اسناد رسمی انتقال دهید. چه خریدار تازه‌کار باشید و چه سرمایه‌گذاری باتجربه، این مقاله نکات ارزشمندی را در اختیار شما قرار می‌دهد تا با اطمینان در بازار املاک قبرس شمالی گام بردارید. پس بیایید دنیای خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی را در این گوشه دل‌ربا از دریای مدیترانه کاوش کنیم! با ما در مشاورین املاک اورنست همراه باشید.
خرید مغازه در قبرس شمالی
پروسه خرید مغازه در قبرس شمالی به سادگی امکان‌پذیر است و قوانین آن دست و پاگیر نیست. به شرطی که با فروشنده در خصوص قیمت و شرایط پرداخت توافق کنید، می‌توانید به راحتی مغازه را خریداری کنید و پس از انتقال سند به نام خود، می‌توانید از آن برای استفاده شخصی یا اجاره دادن بهره ببرید.
درباره اینکه آیا می‌توانید هر نوع فعالیتی را در این مغازه شروع کنید یا نیاز به ثبت شرکت دارد، باید گفت که برای شروع هر فعالیت تجاری در قبرس شمالی، شما نیازمند ثبت شرکت در آن حوزه هستید. به طور کلی، برای هر فعالیت تجاری در این کشور، ثبت شرکت الزامی است.
آیا با خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی اقامت می‌دهند؟
خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی به سادگی میسر است و این امکان را به شما می‌دهد که فعالیت اقتصادی خود را آغاز کرده و از طریق آن درآمد کسب کنید. اما سؤالی که برخی از افراد مطرح می‌کنند این است که آیا با خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی می‌توانند اقامت در این کشور را دریافت کنند؟
در واقع، خرید مغازه در قبرس شمالی به تنهایی امکان اخذ اقامت را برای شما فراهم نمی‌کند. برای شروع فعالیت اقتصادی و در نهایت اخذ اقامت، شما باید ابتدا موفق به دریافت اقامت شوید و سپس در این کشور زندگی کنید. این فرآیند نیازمند توافق قبلی با مقامات مربوطه و پیروی از قوانین مربوطه است.
بنابراین، برای کسب اطلاعات دقیق و شروع فرآیند اخذ اقامت و شروع فعالیت اقتصادی در قبرس شمالی، لازم است به مراجع مربوطه مراجعه کرده و راهنمایی‌های لازم را از آنها دریافت نمایید.
فرایند گام به گام خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی
روند خرید مغازه در قبرس شمالی به طور معمول شامل چندین مرحله کلیدی است که هر کدام الزامات و رویه‌های خاص خود را دارند. در اینجا یک نمای کلی مرحله به مرحله از آنچه می‌توانید انتظار داشته باشید، آورده شده است:
گام ۱: تحقیق و برنامه ریزی
- بودجه، معیارهای ملک و مکان ترجیحی خود را تعیین کنید.
- در مورد بازار املاک و مستغلات محلی و قوانین تحقیق کنید.
- املاک بالقوه را شناسایی کرده و بازدیدها را ترتیب دهید.
مدارک و رویه‌ها: در این مرحله، نیازی به ارائه اسناد خاصی نیست. تحقیقات و برنامه ریزی عمدتاً بر عهده شماست.
گام ۲: انتخاب و مذاکره
- یک بنگاه املاک و وکیل برای همکاری انتخاب کنید.
- پیشنهادی برای ملک ارائه دهید و در مورد شرایط با فروشنده مذاکره کنید.
- قرارداد رزرو امضا کنید و مبلغی را به عنوان پیش پرداخت (معمولاً ۱ تا ۲ درصد از قیمت خرید) پرداخت نمایید.
مدارک و رویه‌ها:
- هنگام انتخاب بنگاه املاک و وکیل، ممکن است نیاز به ارائه پاسپورت یا سایر مدارک شناسایی برای برقراری ارتباط اولیه داشته باشید.
- برای امضای قرارداد رزرو، ممکن است نیاز به ارائه پاسپورت و اثبات پرداخت پیش پرداخت باشد.
گام ۳: بررسی دقیق و قرارداد
- بررسی دقیق در مورد ملک و فروشنده، از جمله بررسی‌های حقوقی و نقشه برداری ها را انجام دهید.
- قرارداد فروش را که شرایط خرید را مشخص می‌کند، بررسی و امضا کنید.
- مبلغ توافق شده برای پیش پرداخت (معمولاً ۳۰ تا ۴۰ درصد از قیمت خرید) را پرداخت نمایید.
مدارک و رویه‌ها:
- برای انجام بررسی دقیق ممکن است نیاز به همکاری با وکیل خود و ارائه اسناد مربوط به ملک و فروشنده داشته باشید.
- برای امضای قرارداد فروش، ممکن است نیاز به ارائه پاسپورت و اثبات پرداخت پیش پرداخت اضافی داشته باشید.
گام ۴: تکمیل و ثبت
- مجوز خرید را از شورای وزیران دریافت کنید.
- مابقی مانده و مالیات و عوارض قابل اجرا را پرداخت نمایید.
- سند انتقال نهایی را امضا کرده و فروش را در دفتر ثبت اسناد و املاک به ثبت برسانید.
- کلیدها را تحویل بگیرید و مالکیت ملک را بر عهده بگیرید.
مدارک و رویه‌ها:
- برای دریافت مجوز خرید، وکیل شما ممکن است نیاز به ارائه اسناد مختلفی از جمله پاسپورت، قرارداد فروش و سایر مدارک مالی داشته باشد.
- برای تکمیل پرداخت و ثبت سند، ممکن است نیاز به ارائه پاسپورت و اثبات پرداخت وجوه باقیمانده باشد.
در طول این فرآیند، باید مجموعه‌ای از اسناد را ارائه دهید، از جمله اثبات هویت، اثبات تمکن مالی و شماره‌های شناسایی مالیاتی. وکیل و بنگاه املاک شما را در هر مرحله راهنمایی می‌کنند و اطمینان حاصل می‌کنند که تمام مدارک و تأییدیه‌های لازم را در اختیار دارید. فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی با املاک تجاری و مغازه متفاوت است، شما می‌توانید با کارشناسان خبره مجموعه تماس حاصل فرمایید.
قیمت مغازه در کشور قبرس شمالی
اگر به دنبال خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی هستید، می‌توانید در بیشتر پروژه‌های مسکونی اینگونه واحدها را پیدا کنید. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر و لیست قیمت واحدهای تجاری، می‌توانید با بخش پشتیبانی سایت تماس بگیرید یا از طریق تماس با مشاورین اورنست، لیست قیمت را دریافت کنید.
قیمت مغازه‌ها و واحدهای تجاری در این کشور معمولاً از 50 هزار پوند به بالا است و در تعیین ارزش آنها، عواملی مانند موقعیت جغرافیایی و شرایط بازار بسیار مؤثر هستند. در قبرس شمالی، قیمت واحدهای تجاری بیشتر بر اساس موقعیت و کاربری محاسبه می‌شود تا متراژ آنها. در سایر کشور ها مانند ایران کاملا برعکس است و با توجه به متراژ مغازه و ملک تجاری قمت گذاری می‌شود.
مغازه‌های قبرس شمالی
در این کشور، تنوع گسترده‌ای از کالاها و خدمات مختلف در مغازه‌های مختلف به صورت پراکنده قابل دسترسی است. اگر به دنبال کالا با برند خاص یا معروف هستید، می‌توانید با جستجوی کمی در مغازه‌های مختلف آن را پیدا کنید. همچنین، میوه‌ها، مواد خوراکی و غذایی نیز به راحتی در فروشگاه‌های کوچک و بزرگ موجود هستند.
لمار (Lemar) و آسترو (Astro) به عنوان دو ارائه دهنده اصلی سوپرمارکت‌های زنجیره‌ای مواد غذایی در قبرس شمالی شناخته می‌شوند. شهرهای نیکوزیا، گیرنه و ماگوسا بیشترین تنوع مغازه‌ها را دارند و بسیاری از فروشگاه‌های بزرگ نیز در این مناطق واقع شده‌اند. همچنین، قیمت‌های کالاها در فاماگوستا معمولاً کمتر از سایر نقاط است.
فروشگاه‌ها و مغازه‌های لباس به خاطر قیمت‌های مناسبتر، به ویژه برای توریست‌ها جذابیت بیشتری دارند و خرید لباس به عنوان یک سوغاتی محلی مورد توجه قرار می‌گیرد. با این حال، تنوع لباس‌ها در هر مغازه لباس فروشی متفاوت است و هر فروشگاه سعی می‌کند تا خدمات بهتری ارائه دهد تا رضایتمندی مشتریان خود را افزایش دهد.
نوع سند مالکیت ملک‌های تجاری و مغازه‌ها در قبرس شمالی
در قبرس شمالی، همانند دیگر املاک، برای ملک‌های تجاری و مغازه‌ها نیز انواع مختلفی از اسناد مالکیت وجود دارد. این اسناد شامل چهار نوع اصلی هستند و به طور مشابه با خرید مغازه، شما عرصه و اعیان مربوط به آن را به دست می‌آورید. مغازه خریداری شده در قبرس شمالی، همانند خانه، به عنوان دارایی شما در نظر گرفته می‌شود و تحت قوانین ارث و وراثت نیز قرار می‌گیرد. این بدان معناست که تا زمانی که شما مغازه را به فروش نرسانید، مالک آن باقی می‌مانید.
همچنین بخوانید: راهنمای انتخاب وکیل ملکی در قبرس شمالی
چرا در املاک و مستغلات قبرس شمالی سرمایه‌گذاری کنیم؟
قبرس شمالی در سال‌های اخیر به لطف ترکیبی از عواملی که املاک و مستغلات این منطقه را به یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل می‌کند، به عنوان یک مقصد محبوب برای خریداران ملک شناخته شده است. یکی از جذابیت‌های اصلی، زیبایی طبیعی خیره کننده جزیره با سواحل بکر، آب‌های زلال و رشته‌کوه‌های دیدنی است. TRNC همچنین از آب و هوایی گرم و آفتابی در تمام طول سال برخوردار است و آن را به مکانی ایده‌آل برای کسانی تبدیل می‌کند که به دنبال فرار از زمستان‌های سرد شمال اروپا هستند.
علاوه بر جذابیت‌های طبیعی، قبرس شمالی مزایای کاربردی متعددی را برای خریداران ملک ارائه می‌دهد. قیمت آپارتمان‌ها، ویلاها و سایر انواع املاک به طور کلی نسبت به سایر نقاط اروپا پایین‌تر است و این امر آن را به گزینه مقرون به صرفه‌ای برای بسیاری از خریداران تبدیل می‌کند. هزینه زندگی در TRNC نیز نسبتاً پایین است و قیمت‌های مناسب برای مواد غذایی، خدمات و سایر ملزومات وجود دارد. یکی دیگر از مزایای خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی، امکان کسب درآمد اجاره است.
فرآیند حقوقی خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی
خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی شامل تعدادی مراحل و الزامات قانونی است که خریداران باید از آنها آگاه باشند. اتباع خارجی مجاز به خرید یک ملک به نام خود مشروط به تأیید شورای وزیران در TRNC هستند. برای دریافت این مجوز خرید، خریداران باید از طریق یک آژانس املاک یا وکیل دارای مجوز اقدام کرده و مجموعه‌ای از مدارک از جمله اثبات هویت، اثبات تمکن مالی و نقشه ملک را ارائه دهند.
پس از اعطای مجوز خرید، خریدار و فروشنده قراردادی را امضا می‌کنند که شرایط معامله، از جمله قیمت، جدول پرداخت و سایر جزئیات مرتبط را مشخص می‌کند. این قرارداد برای اینکه از نظر قانونی الزام‌آور باشد، باید در دفتر ثبت اسناد و املاک به ثبت برسد.
خریداران همچنین ملزم به پرداخت مالیات تمبر به میزان 0.5 درصد از ارزش ملک و همچنین مالیات بر ارزش افزوده به میزان 5 درصد از قیمت خرید هستند. هنگام برنامه‌ریزی برای خرید ملک، در نظر گرفتن بودجه برای این هزینه‌های اضافی مهم است.
چطور هزینه خرید ملک در قبرس شمالی را تامین کنیم؟
1- هنگام خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی، چند گزینه مختلف برای تامین مالی وجود دارد. بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند با استفاده از پس‌انداز یا درآمد حاصل از فروش ملک دیگری، پرداخت نقدی انجام دهند. این روش خرید ملک را ساده می‌کند، اما نیازمند سرمایه‌گذاری اولیه قابل توجهی است.
2- گزینه دیگر برای افرادی که ترجیح می‌دهند هزینه را به مرور زمان پرداخت کنند، دریافت وام از بانک‌های ترک قبرسی است. با این حال، شرایط و ضوابط این وام‌ها ممکن است نسبت به وام‌هایی که بانک‌های کشورهای دیگر ارائه می‌دهند، کم‌بازده‌تر باشد. این وام‌ها معمولا نرخ بهره بالاتری دارند و دوره بازپرداخت کوتاه‌تری را شامل می‌شوند. برای یافتن بهترین پیشنهاد، مقایسه کردن شرایط ارائه شده توسط وام‌دهندگان مختلف ضروری است.
3- راه حل سوم، دریافت وام از یک بانک در کشور خودتان است. این وام می‌تواند از طریق یک وام رهن بین‌المللی تخصصی یا با وام مجدد روی یک ملک موجود باشد. این روش می‌تواند به نرخ‌ها و شرایط رقابتی‌تری دسترسی داشته باشد، اما ممکن است شامل هزینه‌ها و کاغذبازی‌های اضافی شود.
انتخاب بهترین مکان برای خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی
قبرس شمالی مکان‌های متنوعی را برای خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی ارائه می‌دهد که هر کدام ویژگی‌ها و جذابیت‌های منحصر به فرد خود را دارند. برخی از محبوب‌ترین مناطق عبارتند از:
- گیرنه (کایرنیا): این شهر بندری زیبا در ساحل شمالی واقع شده است و به خاطر قلعه تاریخی، سواحل شنی و زندگی شبانه پر جنب و جوش شناخته شده است. گیرنه در بازار املاک و مستغلات، انتخابی محبوب برای خرید ویلاهای شخصی و اجاره‌ای و ملک تجاری است.
- غازی‌ماغوسا (فاماگوستا): این شهر در ساحل شرقی واقع شده و دارای برخی از بهترین سواحل جزیره و همچنین تاریخی غنی و میراث فرهنگی است. غازی‌ماغوسا به یک مرکز در حال رشد برای گردشگری و توسعه تبدیل شده است.
- لفکوشا (نیکوزیا): لفقوشا، پایتخت قبرس شمالی، شهری پر جنب و جوش با ترکیبی از امکانات رفاهی مدرن و بناهای تاریخی باستانی است که آن را به کانونی در بازار املاک و مستغلات تبدیل می‌کند. این شهر برای کسانی که به دنبال سبک زندگی شهری هستند، انتخابی محبوب است.
هنگام انتخاب مکان برای ملک خود، عواملی مانند نزدیکی به امکانات رفاهی، ارتباطات حمل و نقل و جاذبه‌های توریستی را در نظر بگیرید. همچنین باید به بودجه خود و نوع ملکی که به دنبال آن هستید فکر کنید، زیرا قیمت‌ها و در دسترس بودن املاک می‌تواند در مناطق مختلف به طور قابل توجهی متفاوت باشد.
جمع بندی
خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی فرایندی ساده است و قوانین دست و پاگیری برای خارجیان ندارد. می‌توانید با شماره موجود در سایت تماس بگیرید تا مشاورین املاک اورنست به شما راهنمایی را لازم را انجام دهند. مشاورین املاک اورنست با سال ها سابقه در زمینه خرید و فروش ملک تجاری و مسکونی در قبرس شمالی بهترین پیشنهادات را برای شما به همراه دارند.
سوالات متداول
مراحل ضروری برای خرید ملک در قبرس شمالی کدامند؟
مراحل ضروری برای خرید ملک تجاری و مغازه در قبرس شمالی عبارتند از پیدا کردن یک بنگاه املاک، انتخاب ملک، مذاکره در مورد قیمت، امضای قرارداد فروش، دریافت مشاوره حقوقی، تکمیل خرید و ثبت ملک به نام شما.
سند مالکیت در قبرس شمالی چیست؟
سند مالکیت در قبرس شمالی یک سند حقوقی است که مالکیت یک ملک را ثابت می‌کند. داشتن سند مالکیت معتبر هنگام خرید یا فروش ملک در قبرس شمالی ضروری است.
چگونه می‌توانم قرارداد فروش ملکی در قبرس شمالی را ثبت کنم؟
برای ثبت قرارداد فروش ملکی در قبرس شمالی، باید به همراه فروشنده به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و رویه‌های لازم برای انتقال مالکیت ملک به نام خود را دنبال کنید.
آیا هنگام خرید ملک در قبرس شمالی به وکالتنامه نیاز دارم؟
داشتن وکالتنامه هنگام خرید ملک در قبرس شمالی توصیه می‌شود، زیرا به فرد مورد اعتماد شما اجازه می‌دهد در مسائل حقوقی مربوط به خرید ملک از طرف شما عمل کند.
میانگین قیمت املاک در قبرس شمالی چقدر است؟
میانگین قیمت املاک در قبرس شمالی بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت، اندازه، امکانات و شرایط ملک متغییر است. برای به دست آوردن یک محدوده قیمتی دقیق، توصیه می‌شود در مورد بازار تحقیق کنید و با بنگاه‌های املاک مشورت نمایید.
آیا خارجیان می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟
بله، اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در قبرس شمالی هستند. با این حال، محدودیت ها و مقررات خاصی باید رعایت شود، مانند کسب اجازه از شورای وزیران برای موارد خاص.
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟
برخی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی عبارتند از اخذ مجوز اقامت، لذت بردن از سبک زندگی مدیترانه ای، فرصت های بالقوه سرمایه گذاری و دسترسی به سواحل و مناظر زیبا.
