فرقی نمی‌کند یک سرمایه‌گذار باتجربه باشید یا تازه، پا به دنیای ارزهای دیجیتال گذاشته‌اید، بیایید با هم فرصت‌های هیجان‌انگیزی را که در قبرس شمالی انتظار شما را می‌کشند، کشف کنیم. قبرس شمالی یک بازار املاک پر رونق است که خریداران و سرمایه‌گذاران را از سراسر جهان جذب می‌کند. چه از اروپای شرقی، خاورمیانه، خاور دور، آمریکای شمالی، آفریقا شمالی یا اروپا باشید، این منطقه به یک مقصد اصلی تبدیل شده است. با افزایش دسترسی به املاک و امکان خرید خانه در قبرس شمالی با ارز دیجیتال، جذابیت قبرس شمالی همچنان در حال افزایش است. در این مقاله از مشاور املاک اورنست به مزایا و مراحل خرید خانه با ارز دیجیتال می‌پردازیم.
نکات مهم خرید خانه در قبرس شمالی با ارز دیجیتال
شما می‌توانید با استفاده از ارز دیجیتال، خانه در قبرس شمالی خریداری کنید، اما قبل از اقدام، باید نکات مهمی را در نظر بگیرید.
وضعیت قانونی و چارچوب حقوقی
در قبرس شمالی (TRNC)، ارزهای دیجیتال غیرقانونی محسوب نمی‌شوند، اما قوانین خاصی برای تنظیم آن‌ها وجود ندارد. در نتیجه، در حالی که خرید خانه در قبرس شمالی با ارز دیجیتال به طور کامل ممنوع نیست، اما چارچوب حقوقی مشخصی نیز برای آن تعریف نشده است.
جنبه‌های عملی
هنگام استفاده از ارز دیجیتال برای معاملات املاک، باید جنبه‌های عملی را در نظر بگیرید. ابتدا، مطمئن شوید که فروشنده ارز دیجیتال را به عنوان روش پرداخت می‌پذیرد. برخی از فروشندگان ممکن است با نوسانات ارز دیجیتال آشنا نباشند یا با آن راحت نباشند، در حالی که برخی دیگر ممکن است این ایده را بپذیرند. پیش از نهایی کردن هر معامله‌ای، توافق‌نامه‌های شفاف و واضح ضروری است.
نیاز به تبدیل ارز
برای تکمیل معامله، ممکن است نیاز به تبدیل ارز دیجیتال به ارز رایج مانند لیر ترکیه (TRY) باشد. در حالی که برخی از صرافی‌ها این کار را تسهیل می‌کنند، اما ممکن است هزینه‌ها و پیچیدگی‌های بیشتری به همراه داشته باشد.
همچنین بخوانید: چه کشور هایی با خرید ملک اقامت می دهند؟
مزایای خرید خانه در قبرس شمالی با ارز دیجیتال
ارز دیجیتال به طور فزاینده‌ای برای معاملات املاک محبوب می‌شود و قبرس شمالی در حال تبدیل شدن به یکی از مقاصد مورد علاقه‌ی سرمایه‌گذاران خانه با ارز دیجیتال است. در ادامه با دلایل آن آَنا می‌شویم.
معاملات امن و خصوصی
تراکنش‌های ارز دیجیتال با استفاده از فناوری بلاک‌چین شفاف، امنیت، محرمانگی و تمرکززدایی را در معاملات تضمین می‌کند و به شما امکان می‌دهد جزئیات خرید خود را خصوصی نگه دارید.
محیط مالیاتی مطلوب
قبرس شمالی از قوانین مالیاتی جذابی برای مالکان و سرمایه‌گذاران املاک برخوردار است. در این کشور مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش ملک، مالیات بر ارث و مالیات سالانه کمی بر املاک تعلق می‌گیرد.
مزایای بالقوه مالیاتی
خرید خانه در قبرس شمالی با ارز دیجیتال ممکن است مزایای مالیاتی دیگری به همراه داشته باشد، زیرا بسیاری از کشورها در حال حاضر مالیات بر تراکنش‌های ارز دیجیتال را وضع نمی‌کنند.
تنوع‌بخشی به دارایی‌ها
سرمایه‌گذاری در املاک، دارایی‌های مبتنی بر ارز دیجیتال شما را متنوع می‌کند. دارایی‌های فیزیکی مانند املاک، معمولاً ارزش خود را در دوران رکود اقتصادی و تورم حفظ می‌کنند و ثباتی را به سبد سرمایه‌گذاری شما می‌بخشند.
پتانسیل کسب درآمد و افزایش ارزش
خرید ملک در قبرس شمالی دارایی‌ای را در یک مکان باثبات برای شما فراهم می‌کند که می‌تواند درآمد اجاره ایجاد کند و با گذشت زمان ارزش آن افزایش یابد و در نتیجه، رشد مالی بلندمدتی را به همراه داشته باشد.
کوتاه کردن زمان معامله
خرید ملک با ارز دیجیتال در قبرس شمالی مزایای بسیاری را ارائه می‌دهد. با دور زدن سیستم‌های بانکی سنتی، می‌توانید از هزینه‌های گزاف و زمان انتظار طولانی مرتبط با انتقال‌های پول بین‌المللی اجتناب کنید. تراکنش‌های ارز دیجیتال سطح بالاتری از امنیت و ناشناس بودن را نسبت به روش‌های پرداخت سنتی فراهم می‌کنند.
همچنین بخوانید: هزینه‌های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی
فرآند خرید خانه در قبرس شمالی با ارز دیجیتال
ارز دیجیتال و فناوری بلاک‌چین فرآیند خرید خانه را از هر نقطه از جهان ساده‌تر می‌کند. در قبرس شمالی، می‌توانید مستقیماً با استفاده از ارز دیجیتال املاک خریداری کنید و نیازی به تبدیل ارز یا انتقال بانکی نخواهید داشت. کل فرآیند معامله را می‌توان به صورت دیجیتال روی بلاک‌چین انجام داد.
برای سرمایه‌گذاران پیشرو در حوزه ارز دیجیتال، خرید ملک در TRNC با ارز دیجیتال مزایای جذابی را ارائه می‌دهد. شما به یک دارایی فیزیکی در بهشت مدیترانه دسترسی پیدا می‌کنید و از مزایای بالقوه مالیاتی، تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری و کارآمدی معاملات مبتنی بر بلاک‌چین بهره‌مند می‌شوید. با افزایش پذیرش ارز دیجیتال، خرید املاک با ارز دیجیتال ممکن است به جریان اصلی تبدیل شود و به پیشگامان این حوزه یک مزیت رقابتی ارائه دهد.
همچنین بخوانید: وکالت خرید ملک چیست؟
پذیرش ارزهای دیجیتال توسط فروشندگان ملک
بسیاری از توسعه‌دهندگان و فروشندگان ملک در قبرس شمالی اکنون ارزهای دیجیتال مختلف را به عنوان پرداخت کامل یا بخشی از آن برای معاملات املاک می‌پذیرند. بیت کوین، اتریوم و تتر از جمله ارزهای دیجیتال برتر هستند که معمولاً برای این معاملات استفاده می‌شوند.
اولین قدم پیدا کردن یک صرافی ارز دیجیتال در قبرس شمالی است که ارز دیجیتالی که می‌خواهید بفروشید را با پول نقد معامله کند. صرافی‌های بزرگ مانند بایننس و کوین‌بیس در این منطقه فعالیت می‌کنند و علاوه بر آن چندین صرافی کوچک‌تر نیز وجود دارد. قبل از انتخاب یک صرافی، مهم است که ارزیابی کنید کدام پلتفرم‌ها ارز دیجیتال مورد نظر شما را معامله می‌کنند و هزینه‌های مرتبط با آن‌ها چقدر است.
به‌عنوان جایگزین، می‌توانید از یک صرافی خارج از بورس (OTC) استفاده کنید که یک روش رو به رشد برای تبدیل ارز دیجیتال به پول نقد در TRNC است. صرافی ارز دیجیتال گرین‌سِیف یکی از صرافی‌های OTC برجسته در این منطقه است که نرخ‌های رقابتی و کارمزدهای کم ارائه می‌دهد. گرین‌سِیف که در فاماگوستای قبرس شمالی واقع شده است، یک گزینه مناسب برای تبدیل ارز دیجیتال به پول نقد است.
قبرس شمالی: بازار پررونق ارزهای دیجیتال در مدیترانه
جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) در این مسیر بیشترین پیشرفت را داشته است و به شهروندان اجازه می‌دهد تا نه تنها برای املاک، بلکه برای انواع دیگر کالاها و خدمات مانند خودرو، لوازم خانگی و الکترونیکی، پوشاک، کفش و غیره، تسویه حساب‌های متقابل را با ارز دیجیتال انجام دهند. در هر شهر قبرس شمالی: فاماگوستا، گیرنه، لفکوشا، اسکله یا گوزلیورت، می‌توانید بیش از یک دوجین نقطه تبادل ارز دیجیتال مختلف را بشمارید.
شما می‌توانید با خیال راحت به هر یک از آن‌ها مراجعه کرده و کوین‌های BTC، ETH یا استیبل کوین‌های USDT یا USDC را با ارز فیات: دلار آمریکا، یورو یا پوند انگلیس مبادله کنید. این شرکت‌ها مجوز دارند و در سازمان‌های دولتی ثبت شده‌اند و کاملاً قانونی فعالیت می‌کنند. این نوع فعالیت نیازی به مجوز خاص ندارد و آن را برای شهروندان خارجی قابل دسترسی می‌کند، با این حال، شرایطی برای افتتاح یک نهاد قانونی وجود دارد.
همچنین بخوانید: ارزان ترین کشورها برای خرید ملک کدامند؟
چرا قبرس شمالی رو به ارز دیجیتال آورده است؟
قبرس شمالی به دلیل موقعیت جغرافیایی مطلوب، آب و هوای معتدل و مهم‌تر از همه، نگرش وفادارانه به انواع مختلف پرداخت، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند. از آنجایی که جزیره قبرس قبلاً بخشی از مستعمره بریتانیا بود، علاوه بر هنجارهای حقوقی آنگلوساکسون، پرداخت‌ها از جمله پرداخت‌های مربوط به املاک با پوند انگلیس حفظ شده است.
ارز رسمی قبرس شمالی لیر ترکیه است. با این حال، پوند انگلیس، یورو و دلار آمریکا آزادانه استفاده می‌شوند و به عنوان پرداخت پذیرفته می‌شوند. ارزهای دیجیتال مانند BTC و USDT نادیده گرفته نشده‌اند و محبوب هستند.
تحریم‌های اخیر و سایر محدودیت‌های اعمال‌شده بر بخش مالی و بانکی برخی کشورها که منجر به عدم امکان انتقال سوئیفت سرمایه‌گذاران خارجی به قبرس شمالی شده است، به تشدید تراکنش‌های ارز دیجیتال کمک می‌کند.
مزیت اصلی خرید ملک با ارز دیجیتال در قبرس شمالی
مزایای اصلی چنین خریدی کاهش زمان پردازش تراکنش‌ها، صرفه‌جویی در کمیسیون‌های بانکی و امکان اجتناب از هزینه‌های مالیاتی است. بسیاری از توسعه‌دهندگان در قبرس شمالی آماده پذیرش مستقیم ارز دیجیتال از خریدار به حساب باز شده در صرافی یا همکاری با شرکت‌های رسمی درگیر در تبادل ارز دیجیتال (صرافی‌های رمزنگاری) هستند.
این امر خرید ملک با ارز دیجیتال را به ویژه برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، به ویژه از ایران، روسیه و بلاروس، جذاب می‌کند. کمیسیون انتقال از ارز دیجیتال به پول فیات، به عنوان مثال از USDT به دلار آمریکا، از 1.5 تا 3 درصد متغیر است.
به همین ترتیب، شما می‌توانید هنگام فروش ملک در قبرس شمالی پول خود را از طریق ارز دیجیتال برداشت کنید یا پول فیات را به حساب بانکی واریز کرده و سپس آن را از طریق انتقال سوئیفت به کشور مقصد که حساب شخصی شما در آن باز شده است، ارسال کنید.
چگونه ملک مناسب برای خرید با ارز دیجیتال در قبرس شمالی را انتخاب کنیم؟
انتخاب ملک فرآیندی است که نیاز به مطالعه دقیق بازار، درک نیازها و توانایی‌های شما دارد. توصیه‌های مربوط به انتخاب یک ملک و همچنین اهمیت حمایت قانونی حرفه‌ای برای معامله را نمی‌توان دست کم گرفت.
در مورد امکان پرداخت ملک با ارز دیجیتال با توسعه‌دهندگان محلی مشورت کنید. برای حمایت قانونی از خرید و فروش ملک با یک آژانس املاک رسمی یا وکیل دارای مجوز تماس بگیرید.
از خدمات صرافی‌های ارز دیجیتال ثبت شده در قبرس شمالی برای تبدیل ارز دیجیتال به پول فیات و بالعکس استفاده کنید.
همچنین بخوانید: اجاره خانه در فاماگوستا
فرآیند خرید ملک با ارز دیجیتال در قبرس شمالی
مراحل یک معامله، از انتخاب یک ملک تا ثبت مالکیت، شامل تعدادی مراحل مهم است که باید آن‌ها را بدانید و به درستی دنبال کنید.
مرحله اول خرید خانه در قبرس شمالی با ارز دیجیتال
اول، به طور مستقل یا با کمک یک آژانس املاک، در مورد انتخاب منطقه‌ای از قبرس شمالی، یک مجتمع، مسکن خاص یا یک خانه پیش فروش تصمیم بگیرید.
مرحله دوم
دوم، قبل از انعقاد قرارداد خرید و فروش، تمام شرایط اساسی قرارداد از جمله روش و ترتیب پرداخت را با فروشنده مورد بحث قرار دهید. برای انجام معامله و بررسی قانونی آن، اکیداً توصیه می‌کنیم که با یک وکیل یا دفتر حقوقی دارای مجوز تماس بگیرید. یک هفته تا یک ماه طول می‌کشد تا وکیل تمام فرآیندهای قانونی را برای رسیدن به مرحله امضای قرارداد خرید و فروش توسط هر دو طرف انجام دهد. در سال 2024، روند عقد معاملات املاک در قبرس شمالی در سطح قانونگذاری تشدید شد و مشارکت وکلا را در تمام معاملات الزامی کرد.
مرحله سوم
سوم، پس از بررسی ملک و آماده‌سازی تمام مدارک برای ورود به معامله، خریدار ارز دیجیتال (معادل ارزش فیات مشخص شده در قرارداد خرید و فروش با نرخ ارز روز معامله) را مستقیماً به حساب فروشنده منتقل می‌کند. اگر فروشنده ارز دیجیتال را به عنوان روش پرداخت نمی‌پذیرد، خریدار ارز دیجیتال را از طریق واسطه‌ها، یک صرافی یا یک صرافی ارز دیجیتال به پول فیات تبدیل می‌کند و سپس پول نقد را به صندوق فروش یا حساب جاری فروشنده واریز می‌کند. برای تضمین شفافیت و امنیت تراکنش‌های مالی، مشارکت یک آژانس املاک و یک وکیل برای خریدار مهم خواهد بود. در روز پرداخت، طرفین معامله قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کنند. به این صورت خرید خانه در قبرس شمالی با ارز دیجیتال انجام می‌شود.
آخرین مرحله خرید خانه در قبرس شمالی با ارز دیجیتال
چهارم، خریدار، به طور مستقل یا از طریق یک وکیل یا آژانس املاک (بر اساس وکالتنامه صادر شده)، ظرف 21 روز قرارداد خرید و فروش را همراه با پرداخت مالیات و هزینه‌های مربوطه در اداره ثبت زمین و اداره مالیات محل ملک ثبت می‌کند.
خطرات خرید ملک با ارز دیجیتال در قبرس شمالی و نحوه به حداقل رساندن آن‌ها
مانند هر تراکنش مالی، خرید ملک با ارز دیجیتال نیز خطرات خاصی دارد، از جمله نوسانات ارزهای دیجیتال و مشکلات قانونی. بیایید نگاهی به نحوه به حداقل رساندن این خطرات بیندازیم.
اول، برای جلوگیری از نوسانات شدید نرخ ارز در ارزهای دیجیتال، از استیبل کوین‌ها مانند USDT TRC-20 برای پرداخت‌ها به جای BTC یا ETH استفاده کنید.
دوم، برای تکمیل خرید و فروش ملک با یک آژانس املاک رسمی و یک وکیل دارای مجوز تماس بگیرید که به شما در تدوین صحیح نمودار معامله و روش پرداخت با استفاده از ارز دیجیتال کمک خواهند کرد.
سوم، برای تبدیل ارز دیجیتال به پول فیات، فقط با یک صرافی ارز دیجیتال که به طور رسمی در قبرس شمالی ثبت شده است و دارای آدرس قانونی و دفتر فیزیکی و همچنین نظرات و توصیه‌های مثبت از مشتریان دیگر است، تماس بگیرید.
همچنین بخوانید: شرایط خرید خانه در لانگ بیچ قبرس شمالی
جمع بندی
با افزایش محبوبیت ارز دیجیتال و تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ملموس، خرید ملک در قبرس شمالی با ارز دیجیتال به یک گزینه جذاب تبدیل شده است. اگرچه این فرآیند ممکن است در ابتدا دلهره‌آور به نظر برسد، اما با تحقیق دقیق و راهنمایی از متخصصان قابل اعتماد، می‌توانید بر مسائل قانونی غلبه کرده و خانه رویایی خود را پیدا کنید. مهم است که زمان کافی برای خود در نظر بگیرید، هر مرحله از فرآیند را درک کنید و تصمیمات استراتژیک در مورد زمان و مکان خرید بگیرید.
با کنترل امور مالی خود و کاوش در مسیرهای نوآورانه مانند املاک رمزنگاری، خود را برای دنیایی از امکانات باز می‌کنید. این تنها آغاز فرصت‌های هیجان‌انگیز است. آینده در دستان شماست. برای خرید ملک در قبرس شمالی با مشاورین املاک اورنست در تماس باشید.
سوالات متداول
آیا امکان دریافت وام مسکن با ارز دیجیتال وجود دارد؟
خیر، در قبرس شمالی وام مسکن و هر نوع قسط به صورت ارز دیجیتال انجام نمی‌شود. از فروشنده یا بانک می‌توانید طرح اقساط بدون بهره یا وام به ارز فیات: لیر ترکیه، دلار آمریکا، یورو یا پوند انگلیس دریافت کنید.
امنیت معاملات با ارز دیجیتال چگونه تضمین می‌شود؟
مطمئن‌ترین راه برای تضمین امنیت معاملات خرید و فروش املاک با استفاده از ارزهای دیجیتال، استخدام یک وکیل دارای مجوز و یک آژانس املاک رسمی است.
ارز دیجیتال در قبرس شمالی جنبه قانونی دارد؟
قوانین قبرس شمالی پرداخت با ارز دیجیتال برای املاک با تثبیت ارزش آن‌ها در قراردادهای خرید و فروش را پیش‌بینی نمی‌کند. در عین حال، نهادهای قانونی (صرافی) به طور قانونی افتتاح شده‌اند و در قبرس شمالی وجود دارند که می‌توانند عملیات تبادل ارز دیجیتال را انجام دهند.
